2024房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簡單協(xié)議

?合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：1.名稱（姓名）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________2.名稱（姓名）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________受讓方：1.名稱（姓名）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________2.名稱（姓名）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：________________________1.2房產(chǎn)面積：________________________1.3房產(chǎn)用途：________________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元2.2支付方式：________________________2.3支付日期：________________________第三條房產(chǎn)過戶3.1受讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條附加條款4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：________________日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂本合應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)要求對方提供相關(guān)合法資格證明，或重新選擇合同方。解決辦法：要求合同方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明文件，確保主體資格合法。2.房產(chǎn)證照齊全：確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證照齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：查閱房產(chǎn)證照，必要時到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保證照齊全且無權(quán)利限制。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述一致：確保房產(chǎn)的實(shí)際位置、面積、用途等與合同描述相符。解決辦法：實(shí)地查看房產(chǎn)，比對合同描述，如有不符，及時與轉(zhuǎn)讓方溝通更正。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格合理：確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格是否合理，避免過高或過低。解決辦法：參考市場行情及同類房產(chǎn)價格，評估轉(zhuǎn)讓價格是否合理。如有疑問，可請教專業(yè)中介或律師。5.支付方式及日期明確：確保支付方式、支付日期等條款明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：明確支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）、支付日期、支付金額等信息，并在合同中予以注明。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，避免過戶失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策及流程，按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助雙方順利完成過戶手續(xù)。7.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定稅費(fèi)承擔(dān)方，如受讓方、轉(zhuǎn)讓方或雙方共同承擔(dān)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用權(quán)的法律憑證。5.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時限制處置措施。7.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的價格。8.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。9.稅費(fèi)：指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。應(yīng)用場合：1.個人之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房產(chǎn)買賣交易。4.房產(chǎn)贈與、遺產(chǎn)繼承等情形下的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)已知瑕疵聲明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房產(chǎn)存在的已知瑕疵進(jìn)行說明，如隱瞞或虛假陳述，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房產(chǎn)交付時間及條件：明確房產(chǎn)交付的時間和條件，如清償所有債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等。3.違約責(zé)任：約定雙方在違反本協(xié)議時的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。4.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同的變更和終止：明確合同變更和終止的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。6.雙方約定的其他事項(xiàng)：如房產(chǎn)保險、維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)用等。