2024年倉儲用地拆遷補償條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年倉儲用地拆遷補償條款本合同目錄一覽第一條拆遷補償范圍及對象1.1拆遷補償范圍1.2拆遷補償對象第二條補償方式2.1貨幣補償2.2實物補償?shù)谌龡l補償標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)3.2實物補償標(biāo)準(zhǔn)第四條補償金額計算4.1補償金額計算公式4.2補償金額計算示例第五條補償支付時間及方式5.1補償支付時間5.2補償支付方式第六條拆遷安置6.1安置地點及面積6.2安置房屋的交付及辦理手續(xù)第七條搬遷費用7.1搬遷費用的計算7.2搬遷費用的支付時間及方式第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補償8.1停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎?.2停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)闹Ц稌r間及方式第九條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合9.1雙方的協(xié)調(diào)與配合義務(wù)9.2協(xié)調(diào)與配合的具體要求第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對合同未盡事宜的約定第一部分：合同如下：第一條拆遷補償范圍及對象1.1拆遷補償范圍（1）被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施；（2）被拆遷人的土地使用權(quán)；（3）因拆遷導(dǎo)致的搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等直接損失。1.2拆遷補償對象第二條補償方式2.1貨幣補償貨幣補償金額根據(jù)被拆遷人的房屋、土地使用權(quán)的評估價值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等因素計算得出。2.2實物補償實物補償包括安置房屋和其他配套設(shè)施。安置房屋的面積、戶型、地理位置等應(yīng)符合雙方約定及相關(guān)法規(guī)規(guī)定。第三條補償標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格、政策規(guī)定等因素確定。具體補償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2實物補償標(biāo)準(zhǔn)實物補償標(biāo)準(zhǔn)參照貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆遷人獲得同等價值的實物補償。第四條補償金額計算4.1補償金額計算公式補償金額=房屋及附屬設(shè)施評估價值+搬遷費用+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+其他補償費用。4.2補償金額計算示例（1）房屋及附屬設(shè)施評估價值：根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定；（2）搬遷費用：根據(jù)實際搬遷發(fā)生的費用計算；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償：根據(jù)被拆遷人提供的相關(guān)證明材料計算；（4）其他補償費用：根據(jù)雙方約定及政策規(guī)定計算。第五條補償支付時間及方式5.1補償支付時間補償金額分兩次支付：（1）簽約后30日內(nèi)支付50%；（2）安置房屋交付且被拆遷人搬遷完畢后支付剩余50%。5.2補償支付方式補償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的賬戶。第六條拆遷安置6.1安置地點及面積安置房屋的地點、面積等事項應(yīng)在合同中明確約定，確保被拆遷人獲得同等居住條件。6.2安置房屋的交付及辦理手續(xù)（1）安置房屋應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付給被拆遷人；（2）被拆遷人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記等；（3）安置房屋的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。第七條搬遷費用7.1搬遷費用的計算搬遷費用根據(jù)被拆遷人提供的搬遷計劃及實際發(fā)生的費用計算。7.2搬遷費用的支付時間及方式搬遷費用在補償支付時間的第一條支付時一并支付。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補償8.1停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎悖?）被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；（2）被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的預(yù)期利潤損失；（3）被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的額外費用支出。8.2停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)闹Ц稌r間及方式停產(chǎn)停業(yè)損失補償在補償支付時間的第一條支付時一并支付。第九條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合9.1雙方的協(xié)調(diào)與配合義務(wù)雙方應(yīng)在拆遷過程中相互理解、支持和配合，確保拆遷工作的順利進行。9.2協(xié)調(diào)與配合的具體要求（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，解決拆遷過程中的問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）雙方應(yīng)在拆遷過程中保持溝通，確保信息的及時傳遞。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方延遲履行合同約定的義務(wù)；（3）一方違反合同約定的條款。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的方式爭議解決方式可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭議解決的程序雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方就合同未盡事宜可進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。14.2雙方對合同未盡事宜的約定雙方可通過補充協(xié)議或其他書面形式對合同未盡事宜進行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋及附屬設(shè)施評估；（2）搬遷費用的評估；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的評估；（4）安置房屋的質(zhì)量監(jiān)督；（5）拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致選擇合適的第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定進行介入；（4）甲乙方對第三方的介入工作進行監(jiān)督和評價。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同負(fù)擔(dān)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更（1）評估標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；（2）搬遷費用的調(diào)整；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的調(diào)整；（4）安置房屋質(zhì)量要求的調(diào)整。3.2合同變更的程序（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）第三方提供評估報告或建議；（3）甲乙方根據(jù)評估報告或建議進行合同變更；（4）甲乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方介入后的責(zé)任分配原則第三方介入后的責(zé)任分配原則如下：（1）第三方僅對其提供的評估報告或建議負(fù)責(zé)；（2）甲乙方對第三方的介入行為負(fù)責(zé)；（3）第三方的不當(dāng)行為造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入后的責(zé)任限額第三方介入后的責(zé)任限額如下：（1）第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費用；（2）第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任期限為合同約定的期限。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入導(dǎo)致的爭議解決（1）甲乙方協(xié)商解決；（2）第三方調(diào)解；（3）仲裁或訴訟。5.2第三方介入后的爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）甲乙方通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可由第三方調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同終止6.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止第三方介入可能導(dǎo)致合同終止，終止條件如下：（1）第三方完成介入工作；（2）甲乙方對第三方的介入工作滿意；（3）合同約定的期限屆滿。6.2合同終止后的第三方責(zé)任（1）第三方對合同終止前的行為承擔(dān)責(zé)任；（2）合同終止后，第三方對甲乙方的損失不再承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的其他約定7.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方就合同未盡事宜可進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。7.2雙方對合同未盡事宜的約定雙方可通過補充協(xié)議或其他書面形式對合同未盡事宜進行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施評估報告附件二：搬遷費用評估報告附件三：停產(chǎn)停業(yè)損失評估報告附件四：安置房屋質(zhì)量監(jiān)督報告附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：合同變更協(xié)議附件七：爭議調(diào)解協(xié)議附件八：仲裁協(xié)議附件九：訴訟文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋及附屬設(shè)施評估報告詳細(xì)說明被拆遷房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息，并提供評估價值。2.搬遷費用評估報告詳細(xì)說明搬遷過程中產(chǎn)生的直接費用，包括但不限于搬遷運輸費、臨時倉儲費、設(shè)備拆卸費等。3.停產(chǎn)停業(yè)損失評估報告詳細(xì)說明因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，包括預(yù)期利潤損失、額外費用支出等。4.安置房屋質(zhì)量監(jiān)督報告詳細(xì)說明安置房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置、交付時間等信息。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責(zé)、費用、時間等相關(guān)事項。6.合同變更協(xié)議明確合同變更的內(nèi)容、理由、影響、補償?shù)仁马棥?.爭議調(diào)解協(xié)議明確爭議調(diào)解的方式、程序、調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行等事項。8.仲裁協(xié)議明確仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁程序、仲裁結(jié)果的執(zhí)行等事項。9.訴訟文件包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.一方未履行合同約定的義務(wù)；2.一方延遲履行合同約定的義務(wù)；3.一方違反合同約定的條款；4.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；5.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同；3.第三方的不當(dāng)行為造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如果甲乙雙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付和搬遷，則違約方需支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)進行