房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣協(xié)議規(guī)范化文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)情況2.3房源現(xiàn)狀描述第三條購(gòu)房需求3.1買方購(gòu)房需求3.2買方購(gòu)房預(yù)算3.3買方購(gòu)房資格第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集4.2房源帶看安排4.3交易流程協(xié)助4.4交易雙方協(xié)調(diào)第五條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付時(shí)間5.3經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付方式第六條合同履行期限6.1房源出售時(shí)間6.2買方購(gòu)房決策時(shí)間6.3交易過戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房源交付時(shí)間及條件12.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋維修責(zé)任第十三條附件13.1房源照片及視頻13.2房源產(chǎn)權(quán)證明文件13.3交易雙方身份證明文件第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1賣方：指房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人，擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2買方：指購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)房資格和購(gòu)房預(yù)算，愿意購(gòu)買房屋。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方：指專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，作為中介方，為賣方和買方提供房源信息、帶看安排、交易流程協(xié)助等服務(wù)。第二條房源信息2.1房源基本情況：房源的地址、面積、戶型、樓層、建造年份等基本信息。2.2房源產(chǎn)權(quán)情況：房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息。2.3房源現(xiàn)狀描述：房源的裝修情況、家具家電情況、入住情況等現(xiàn)狀描述。第三條購(gòu)房需求3.1買方購(gòu)房需求：買方對(duì)房源的需求要求，包括房源的面積、戶型、地段、價(jià)格等。3.2買方購(gòu)房預(yù)算：買方為購(gòu)買房源設(shè)定的預(yù)算范圍。3.3買方購(gòu)房資格：買方應(yīng)具備的購(gòu)房資格，如戶籍、納稅、社保等。第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)收集房源的相關(guān)信息，并提供給買方。4.2房源帶看安排：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)安排買方看房，提供看房服務(wù)。4.3交易流程協(xié)助：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助賣方和買方完成交易流程，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.4交易雙方協(xié)調(diào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在交易過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賣方和買方的需求和利益，促使交易的順利完成。第五條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式5.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.2經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)在何時(shí)支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，如有分期支付，應(yīng)明確分期支付的時(shí)間和金額。5.3經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付方式：買方支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。第六條合同履行期限6.1房源出售時(shí)間：賣方應(yīng)在何時(shí)完成房屋的出售。6.2買方購(gòu)房決策時(shí)間：買方應(yīng)在何時(shí)做出購(gòu)房決策，如超出決策時(shí)間，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3交易過戶時(shí)間：交易雙方應(yīng)何時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償。7.2買方違約責(zé)任：買方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償。7.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定12.1房源交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房源交付給買方，交付條件應(yīng)符合合同約定。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：交易完成后，水、電、煤氣等費(fèi)用由哪方承擔(dān)應(yīng)明確約定。12.3房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，買方合理使用房屋，不得故意破壞。第十三條附件13.1房源照片及視頻：附件中應(yīng)包含房源的照片和視頻，以直觀展示房源的實(shí)際情況。13.2房源產(chǎn)權(quán)證明文件：附件中應(yīng)包含房源的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房源的產(chǎn)權(quán)清晰。13.3交易雙方身份證明文件：附件中應(yīng)包含交易雙方的身份證明文件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2賣方簽字：賣方在此頁(yè)面簽字。14.3買方簽字：買方在此頁(yè)面簽字。14.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方簽字：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在此頁(yè)面簽字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片及視頻要求：清晰展示房源的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況，視頻應(yīng)包含房源的各個(gè)角落及細(xì)節(jié)。說明：通過照片和視頻，買方可以更直觀地了解房源的實(shí)際情況，幫助買方做出購(gòu)房決策。附件二：房源產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包含房源的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。說明：證明房源的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，確保交易的安全性。附件三：交易雙方身份證明文件要求：提供身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。說明：確認(rèn)交易雙方的身份真實(shí)有效，防止詐騙和虛假交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房源。2.買方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按照約定提供服務(wù)，如未按時(shí)安排看房、未協(xié)助完成交易流程。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.賣方延遲交付房源，買方要求賣方支付違約金，或要求賣方承擔(dān)延遲交付期間的租房費(fèi)用。2.買方延遲支付購(gòu)房款，賣方要求買方支付違約金，或要求買方承擔(dān)延遲付款期間的利息損失。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未按時(shí)安排看房，買方要求經(jīng)紀(jì)方支付違約金，或要求經(jīng)紀(jì)方賠償因延遲看房導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指賣方出售的房地產(chǎn)物業(yè)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.購(gòu)房預(yù)算：買方為購(gòu)買房源設(shè)定的預(yù)算范圍。5.購(gòu)房資格：買方應(yīng)具備的購(gòu)房資格，如戶籍、納稅、社保等。6.違約金：一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。7.損害賠償：一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，按照實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц兜馁r償。1.房源：指本合同中雙方交易的房地產(chǎn)物業(yè)。2.產(chǎn)權(quán)：指房源的所有權(quán)和土地使用權(quán)，房源的產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)在合同附件中提供。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房源的所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，應(yīng)在合同中約定過戶時(shí)間。4.購(gòu)房預(yù)算：買方在合同中應(yīng)明確購(gòu)房預(yù)算