農(nóng)林牧漁業(yè)二手房交易

農(nóng)林牧漁業(yè)二手房交易合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是位于_______省_______市_______縣/區(qū)的農(nóng)林牧漁業(yè)二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______省_______市_______縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______村/組，房產(chǎn)證編號為_______。1.2房產(chǎn)占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年至_______年。1.4房產(chǎn)的用途為_______，乙方購買后將繼續(xù)用于_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如甲方故意隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×_______%。4.3如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價×_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房產(chǎn)買賣合同證明5.買賣雙方身份證明6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方違約。2.乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金。4.甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人使用權(quán)之間的權(quán)利關(guān)系。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時，按照一定比例計算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間與實(shí)際不符：解決辦法：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時間，并調(diào)整合同相應(yīng)條款。2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用過高：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，盡量選擇性價比高的服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并提前通知乙方；如乙方仍不支付，甲方