2024年二手商品房買賣合同風險評估與防控（全文解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同風險評估與防控（全文解析）本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3二手商品房1.1.4合同簽訂日期1.1.5交付日期2合同標的及價格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號2.2商品房價格2.2.1總價2.2.2付款方式2.2.3定金2.2.4首付款2.2.5貸款金額2.2.6還款方式3合同履行及交付3.1出賣人義務3.1.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3提供相關資料3.2買受人義務3.2.1支付房款3.2.2配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3交付及驗收3.3.1交付時間3.3.2驗收標準3.3.3質(zhì)量保修4合同的變更、解除與終止4.1變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.3終止4.3.1終止條件4.3.2終止程序5違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任6爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2仲裁或訴訟地點6.3仲裁或訴訟時效7合同的生效、修改和補充7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同補充條件8附件8.1商品房買賣合同附件列表8.2附件的生效條件9其他約定9.1房屋過戶稅費9.2物業(yè)管理費9.3配套設施建設9.4環(huán)境保護9.5雙方約定的其他事項10合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期10.2簽署地點10.3合同份數(shù)10.4各方的保留份數(shù)11出賣人聲明11.1聲明內(nèi)容12買受人聲明12.1聲明內(nèi)容13合同附件13.1商品房所有權(quán)證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4其他重要文件復印件14簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手商品房所有權(quán)，并同意將其出售給買受人的個人或單位。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人二手商品房，并遵守本合同各項約定的個人或單位。1.3二手商品房二手商品房是指已經(jīng)購買并取得所有權(quán)，再次進入市場交易的住宅房屋。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。1.5交付日期交付日期為本合同約定的買受人取得二手商品房所有權(quán)的日期。第二條合同標的及價格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落二手商品房坐落地址為____________________。2.1.2房屋面積二手商品房建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)二手商品房結(jié)構(gòu)類型為____________________。2.1.4房屋所有權(quán)證號二手商品房所有權(quán)證號為____________________。2.2商品房價格2.2.1總價二手商品房的總成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.3定金買受人應在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣____元整，作為購買二手商品房的保證。2.2.4首付款買受人應在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣____元整。2.2.5貸款金額買受人申請貸款的金額為人民幣____元整。2.2.6還款方式（1）等額本息；（2）等額本金；（3）按期還息，到期還款。第三條合同履行及交付3.1出賣人義務3.1.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向相關部門辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.1.2保證房屋質(zhì)量出賣人保證二手商品房符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，如有質(zhì)量問題，應負責修復或賠償。3.1.3提供相關資料出賣人應在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買受人提供二手商品房的相關資料，包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收合格證等。3.2買受人義務3.2.1支付房款買受人應按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付房款。3.2.2配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)買受人應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向相關部門辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3交付及驗收3.3.1交付時間二手商品房的交付時間為____________________。3.3.2驗收標準（1）自行驗收；（2）委托第三方驗收；（3）共同驗收。3.3.3質(zhì)量保修出賣人應承擔二手商品房質(zhì)量保修責任，具體保修范圍和期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更、解除與終止4.1變更4.1.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。4.1.2變更程序（1）提出變更要求；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。4.2解除4.2.1解除條件（1）出賣人未按照約定履行合同義務；（2）買受人未按照約定支付房款；（3）一方明確表示不履行合同第八條違約責任5.1出賣人違約5.1.1違約行為（1）未按照約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）未按照約定保證房屋質(zhì)量；（3）提供的資料不真實、不完整；（4）其他違反合同約定的行為。5.1.2違約責任出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。5.2買受人違約5.2.1違約行為（1）未按照約定時間支付房款；（2）未按照約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他違反合同約定的行為。5.2.2違約責任買受人違約的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第九條爭議解決6.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。6.2仲裁或訴訟地點（1）仲裁地點為____________________；（2）訴訟地點為____________________。6.3仲裁或訴訟時效雙方同意在本合同履行完畢之日后____年內(nèi)，向仲裁委員會或人民法院提起仲裁或訴訟。第十條合同的生效、修改和補充7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同修改條件本合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。7.3合同補充條件本合同生效后，如雙方同意補充合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條附件8.1商品房買賣合同附件列表（1）二手商品房所有權(quán)證復印件；（2）出賣人身份證明復印件；（3）買受人身份證明復印件；（4）其他重要文件復印件。8.2附件的生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定9.1房屋過戶稅費雙方同意按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔二手商品房過戶稅費。9.2物業(yè)管理費買受人應按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，支付二手商品房的物業(yè)管理費。9.3配套設施建設雙方同意按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔配套設施建設的相關費用。9.4環(huán)境保護雙方同意遵守國家和地方關于環(huán)境保護的相關規(guī)定，保護二手商品房周邊環(huán)境。9.5雙方約定的其他事項雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期本合同簽署日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。10.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條出賣人聲明11.1聲明內(nèi)容出賣人聲明：本合同所述二手商品房不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等情形，并保證所述信息的真實性、準確性和完整性。第十五條買受人聲明12.1聲明內(nèi)容買受人聲明：本合同所述二手商品房不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等情形，并保證所述信息的真實性、準確性和完整性。第十六條簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：____________________13.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，特制定本部分對第三方介入的相關條款進行詳細規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務，具有獨立法律地位的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介服務提供商；（2）評估機構(gòu)：對二手商品房進行價值評估的專業(yè)機構(gòu)；（3）監(jiān)理機構(gòu)：對二手商品房的建設和裝修過程進行監(jiān)督和檢查的機構(gòu)；（4）其他依法依規(guī)提供的專業(yè)服務提供商。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件當甲乙方在履行本合同過程中遇到無法自行解決的問題，需要第三方介入時，雙方應協(xié)商一致，確定第三方的介入。2.2介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方的類型和介入事項；（2）甲乙方共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)；（3）甲乙方與第三方簽訂書面服務合同，明確雙方的權(quán)利義務；（4）第三方按照約定的事項和程序，介入本合同的履行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照約定的事項和程序，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。3.2責任限額第三方對甲乙方的責任限額，應由甲乙方在簽訂第三方服務合同時，與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和信譽；（2）第三方提供的服務類型和范圍；（3）甲乙方的實際損失；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，不受甲乙方控制，確?？陀^、公正地提供服務。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和合同約定，及時解決問題。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應歸第三方所有。甲乙方應尊重第三方的權(quán)益，不得擅自使用第三方服務。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方應確保第三方提供的服務符合本合同的約定，并有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價。5.2第三方服務合同的簽訂，不應影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。5.3甲乙方應按照約定時間、方式和金額支付第三方服務費用。如甲乙方未按約定支付服務費用，第三方有權(quán)解除服務合同。5.4第三方在提供服務過程中，如因故意或重大過失造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.5甲乙方與第三方簽訂的服務合同，應在本合同有效期內(nèi)履行完畢。如服務合同未履行完畢，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除服務合同。第六條第三方介入的爭議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。6.2爭議解決地點和時效（1）爭議解決地點為____________________；（2）爭議解決時效為____________________。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，或甲乙方與第三方簽訂的服務合同終止后，第三方不再介入本合同。7.2第三方介入的終止程序第三方在本合同履行完畢或服務合同終止后，應向甲乙方提供書面報告，說明介入事項的完成情況。7.3第三方終止后的責任第三方在終止后，應對本合同履行過程中產(chǎn)生的問題，繼續(xù)承擔必要的責任和義務。第二部分：第三方介入后的修正，共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.二手商品房所有權(quán)證復印件：附件名稱：二手商品房所有權(quán)證復印件詳細要求：所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得涂改、偽造。說明：該附件用于證明出賣人對二手商品房的所有權(quán)，買受人應仔細核對所有權(quán)證信息。2.出賣人身份證明復印件：附件名稱：出賣人身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得涂改、偽造。說明：該附件用于證明出賣人的身份信息，買受人應仔細核對身份證明信息。3.買受人身份證明復印件：附件名稱：買受人身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得涂改、偽造。說明：該附件用于證明買受人的身份信息，出賣人應仔細核對身份證明信息。4.房屋買賣合同：附件名稱：房屋買賣合同詳細要求：合同應完整、無涂改，雙方簽字或蓋章。說明：該附件用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務，是履行合同的法律依據(jù)。5.定金支付憑證：附件名稱：定金支付憑證詳細要求：憑證應清晰、完整，包括支付時間、金額、支付方式等。說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付定金，出賣人應妥善保管。6.首付款支付憑證：附件名稱：首付款支付憑證詳細要求：憑證應清晰、完整，包括支付時間、金額、支付方式等。說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付首付款，出賣人應妥善保管。7.貸款申請材料：附件名稱：貸款申請材料詳細要求：材料應完整、無涂改，包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。說明：該附件用于證明買受人已向銀行申請貸款，出賣人應積極配合辦理貸款手續(xù)。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：附件名稱：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書應完整、無涂改，包括房屋坐落、所有權(quán)證號、轉(zhuǎn)移雙方信息等。說明：該附件用于向相關部門申請辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人應共同提交。9.房屋質(zhì)量檢測報告：附件名稱：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，內(nèi)容包括檢測項目、