寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或合法使用權(quán)人，乙方為寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)提供者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：寫字樓的大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、會(huì)議室、停車場(chǎng)等公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備。1.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序；（4）綠化管理及養(yǎng)護(hù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，但雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行重新協(xié)商。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月，物業(yè)管理區(qū)域面積為_(kāi)___平方米。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的__%作為滯納金。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）不得損害乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（5）履行雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；（3）定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（4）履行雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同文本2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域面積測(cè)量報(bào)告5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料7.違約金計(jì)算公式和支付憑證8.爭(zhēng)議解決所需的訴訟文件和證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.甲方損害乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序5.乙方未定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備6.不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同7.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指寫字樓的業(yè)主或合法使用權(quán)人2.乙方：指寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)提供者3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，逾期未支付的，可按照合同約定收取滯納金。2.物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方可以提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方損害物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的損害行為，并有權(quán)要求甲方賠償損失。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓業(yè)主或合法使用權(quán)人與物業(yè)管理服務(wù)提供者之間的合同簽訂2.物業(yè)管理服務(wù)提供者對(duì)寫字樓公共區(qū)域