二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本

二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋及車庫買賣1.1房屋描述1.2車庫描述1.3買賣價格1.4付款方式1.5付款時間表第二條房屋及車庫交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付前的檢查2.4交付手續(xù)第三條房屋及車庫的狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2出賣人保證3.3出賣人提供的文件第四條房屋及車庫的過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決第六條房屋及車庫的維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任6.3維修費用第七條房屋及車庫的使用7.1使用范圍7.2禁止行為7.3使用限制第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更和終止的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3仲裁條款第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四條其他約定14.1補充條款14.2諒解事項14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋及車庫買賣1.1房屋描述甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【建筑面積】平方米。房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】。1.2車庫描述甲方出售的車庫位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【車庫地址】，車庫結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，車庫面積為【建筑面積】平方米。車庫所有權(quán)證號為：【車庫所有權(quán)證號】。1.3買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋及車庫的買賣總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.4付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方于【付款日期】前，向甲方支付人民幣【金額】元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣【金額】元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行辦理；（4）車庫款項人民幣【金額】元整，乙方同意在交付車庫時一次性支付。1.5付款時間表乙方按照本合同約定的付款方式，具體付款時間如下：（1）定金：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)；（2）首付款：【付款日期】前；（3）按揭貸款：自銀行批準(zhǔn)貸款之日起；（4）車庫款項：交付車庫時。第二條房屋及車庫交付2.1交付時間甲乙雙方約定，房屋及車庫的交付時間為【交付日期】。2.2交付條件（1）房屋及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及車庫的物業(yè)管理費、水電費等各項費用結(jié)清；（3）房屋及車庫內(nèi)外部維修保養(yǎng)工作完成；（4）甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件齊全。2.3交付前的檢查交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及車庫進行查驗，確認無誤后簽署《物業(yè)驗收單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費用。2.4交付手續(xù)交付時，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供房屋及車庫的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第三條房屋及車庫的狀況3.1現(xiàn)狀描述甲方保證，房屋及車庫的現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。3.2出賣人保證甲方對本合同項下的房屋及車庫享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵；且房屋及車庫未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。3.3出賣人提供的文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）裝修驗收報告；（4）物業(yè)入住手續(xù)所需的相關(guān)文件；（5）甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)費用結(jié)算資料；（6）房屋及車庫的設(shè)施設(shè)備保修卡、使用說明書等；（7）其他雙方約定的文件。第四條房屋及車庫的過戶4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)保證房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。5.2產(chǎn)權(quán)瑕疵如房屋及車庫存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決如在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。8.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求終止合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3變更和終止的手續(xù)（1）書面簽署變更協(xié)議或終止協(xié)議；（2）按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、款項結(jié)算等；（3）依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、合同解除登記等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）乙方未按本合同約定履行義務(wù)；（3）一方提供的房屋及車庫存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)瑕疵，影響合同履行；（4）一方遲延履行、不履行或部分履行本合同；（5）一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約金違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）違約金為違約方應(yīng)支付的房款、車庫款項的1%；（2）違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為【省】【市】【區(qū)】人民法院。10.3仲裁條款如雙方約定仲裁解決爭議，雙方應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會和仲裁事項。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十二條附則12.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】等，附件為本合同不可分割的一部分。12.2合同的修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同的解除本合同解除的條件和程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣人聲明甲方聲明對本合同項下的房屋及車庫享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵；且房屋及車庫未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。13.2買受人聲明乙方聲明已充分了解并同意本合同的約定，自愿承擔(dān)本合同項下的權(quán)利義務(wù)。13.3雙方承諾甲乙雙方承諾履行本合同約定的義務(wù)，遵守法律法規(guī)，共同維護交易安全。第十四條其他約定14.1補充條款甲乙雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2諒解事項甲乙雙方在履行本合同過程中，對對方因合理原因造成的不便，應(yīng)予以諒解。14.3雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同的補充、修改、解除等事項，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.裝修驗收報告4.物業(yè)入住手續(xù)所需的相關(guān)文件5.設(shè)施設(shè)備保修卡、使用說明書等6.房屋及車庫的設(shè)施設(shè)備清單7.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.房屋及車庫的過戶費用清單10.房屋及車庫的物業(yè)管理合同11.房屋及車庫的物業(yè)服務(wù)合同12.房屋及車庫的物業(yè)費用結(jié)算資料13.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案14.房屋及車庫的維修記錄附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明文件，由甲方提供，并確保其真實、有效。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)證明文件，由甲方提供，并確保其真實、有效。3.裝修驗收報告：應(yīng)詳細記錄房屋的裝修情況，包括裝修項目、質(zhì)量評估等，由甲方提供。4.物業(yè)入住手續(xù)所需的相關(guān)文件：包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，由甲方提供。5.設(shè)施設(shè)備保修卡、使用說明書等：應(yīng)包括房屋及車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的相關(guān)保修卡和使用說明書，由甲方提供。6.房屋及車庫的設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)詳細列明房屋及車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。7.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、申請表：由甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫，用于申請房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.房屋及車庫的過戶費用清單：應(yīng)詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。9.房屋及車庫的物業(yè)管理合同：應(yīng)詳細列明物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等，由甲方提供。10.房屋及車庫的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細列明物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等，由甲方提供。11.房屋及車庫的物業(yè)費用結(jié)算資料：應(yīng)包括物業(yè)費用的結(jié)算明細，由甲方提供。12.房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案：應(yīng)詳細列明解決產(chǎn)權(quán)糾紛的具體方案，由甲方提供。13.房屋及車庫的維修記錄：應(yīng)詳細記錄房屋及車庫的維修情況，包括維修項目、時間、費用等，由甲方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)；3.一方提供的房屋及車庫存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)瑕疵，影響合同履行；4.一方遲延履行、不履行或部分履行本合同；5.一方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金為違約方應(yīng)支付的房款、車庫款項的1%；違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任；雙方另有約定的，從其約定。2.損失賠償：如違約方違反本合同造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.合同解除：如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋及車庫，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)