北京房產(chǎn)交易買賣協(xié)議2024年

北京房產(chǎn)交易標準買賣協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用6.房屋物業(yè)費用6.1物業(yè)費6.2供暖費6.3其他費用7.交易手續(xù)費7.1手續(xù)費標準7.2手續(xù)費支付時間8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準。1.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)使用面積為____平方米，房屋面積以房產(chǎn)部門出具的測量報告為準。1.3房屋類型房屋的類型為____（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋結(jié)構(gòu)為____（鋼筋混凝土/磚混/磚木/其他），建筑層數(shù)為____層，房屋的建筑設計使用年限為____年。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____，該房屋的所有權(quán)歸____（出賣人/買受人）所有。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人的姓名（名稱）為____，住所為____，聯(lián)系方式為____，出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買受人信息買受人的姓名（名稱）為____，住所為____，聯(lián)系方式為____，買受人具有購買該房屋的合法資格和能力。第三條房屋交易價格3.1交易價格雙方約定房屋的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整），該價格包括但不限于房屋的買賣價、附加設施費用、裝修費用等。3.2付款方式買受人應按照本合同約定的付款方式，分____期向出賣人支付交易價格。每期的付款時間為____，付款比例為交易價格的____%。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首期款項，后續(xù)各期的付款時間分別為____、____、____等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后，按照雙方約定的時間將房屋交付給買受人。房屋的交付時間為____。4.2交付條件房屋的交付條件為：____（包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)辦理完畢、水電煤等公共設施過戶完畢等）。4.3過戶時間雙方應在本合同約定的過戶條件滿足后，按照雙方約定的時間將房屋過戶至買受人名下。房屋過戶時間為____。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、稅費等，具體費用按照國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的支付時間為____。第五條房屋維修責任5.1保修范圍出賣人應對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位及附屬設施等按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標準承擔保修責任。5.2保修期限房屋的保修期限為自房屋交付之日起____年，保修期限內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。5.3維修費用房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。維修費用包括但不限于維修材料費用、維修人工費用、交通費用等。第六條房屋物業(yè)費用6.1物業(yè)費房屋的物業(yè)費按照物業(yè)管理公司制定的收費標準由買受人支付。物業(yè)費的支付時間為每月____日。6.2供暖費房屋的供暖費按照北京市供暖政策由買受人支付。供暖費的支付時間為每年供暖季開始前____日。6.3其他費用除物業(yè)費和供暖費外，房屋的其他費用包括但不限于水電費、有線電視費、網(wǎng)絡費等，由買受人承擔。其他費用的支付時間為費用發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失、支付違約金等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償出賣人因此所遭受的損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起____日內(nèi)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。如果選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)提起仲裁申請。9.4訴訟解決如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表合同的履行完畢，雙方應按照合同的約定履行各自的義務。10.2合同變更合同履行過程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應當簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除應當書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均應予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。11.2保密期限保密信息的保密期限為自雙方簽署本合同時起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如果一方違反保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：____（附件清單詳見附件）。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件是對本合同的補充和具體化，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本合同有沖突，以本合同為準。第十三條合同的簽訂時間和地點13.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為____。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方?jīng)]有其他約定。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：____（如有修訂，請詳細列出每次修訂的日期、地點、參與人員、修訂內(nèi)容等信息）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議附件六：房屋交易稅費清單附件七：房屋維修責任說明書附件八：物業(yè)服務合同復印件附件九：供暖協(xié)議復印件附件十：水電煤等公共設施過戶手續(xù)清單附件一：房屋所有權(quán)證復印件本附件應提供房屋所有權(quán)證的復印件，以證明出賣人對該房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件本附件應提供房屋土地使用權(quán)證的復印件，以證明出賣人對該房屋的土地使用權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件應提供房屋的平面圖，清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片本附件應提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀和實際狀況。附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件應包含對本合同的補充和具體化，如有特殊約定應在此附件中明確。附件六：房屋交易稅費清單本附件應詳細列明房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括稅費名稱、稅率、計算方式等。附件七：房屋維修責任說明書本附件應詳細說明出賣人對房屋的維修責任，包括保修范圍、保修期限、維修費用等。附件八：物業(yè)服務合同復印件本附件應提供物業(yè)服務合同的復印件，以明確物業(yè)服務的內(nèi)容和標準。附件九：供暖協(xié)議復印件本附件應提供供暖協(xié)議的復印件，明確供暖費用的支付方式和標準。附件十：水電煤等公共設施過戶手續(xù)清單本附件應詳細列明水電煤等公共設施過戶所需的手續(xù)和費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或買受人未按照約定時間支付購房款項。2.出賣人提供的房屋面積或質(zhì)量與合同約定不符。3.買受人未能按照約定時間辦理貸款或提供購房款項。4.雙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.出賣人違反保密義務，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。責任認定：1.支付違約金：按照合同約定或守約方要求支付一定數(shù)額的違約金。2.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.房屋交付：如果出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人在合理時間內(nèi)交付房屋。4.房屋質(zhì)量問題：如果出賣人提供的房屋質(zhì)量與合同約定不符，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復費用或賠償損失。5.保密義務違反：如果出賣人違反保密義務，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人在合理時間內(nèi)交付房屋。如果出賣人提供的房屋質(zhì)量與合同約定不符，買受人可以要求出賣人承擔修復費用或賠償損失。如果出賣人違反保密義務，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.交易價格：指本合同約定的房屋買賣價格。5.交付時間：指本合同約定