2024年二手房定金付款書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金付款書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：定金支付金額及支付方式2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：定金支付的確認(rèn)與驗(yàn)證3.1出賣人收款確認(rèn)3.2買受人支付確認(rèn)3.3定金收據(jù)發(fā)放第四條：定金退款及扣除情況4.1退款情況4.2扣除情況4.3退款時(shí)間及方式第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后定金處理第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條：法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理第十一條：合同的完整性與份數(shù)11.1合同的完整性11.2合同份數(shù)及保管第十二條：附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已購買并使用一定期限的房屋，現(xiàn)由甲方出售給乙方。第二條：定金支付金額及支付方式2.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元（大寫：X元整）。2.2支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付定金。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金。第三條：定金支付的確認(rèn)與驗(yàn)證3.1出賣人收款確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方定金后，向乙方出具收款確認(rèn)書，確認(rèn)已收到定金。3.2買受人支付確認(rèn)乙方在支付定金后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以證明已支付定金。3.3定金收據(jù)發(fā)放甲方應(yīng)在收到乙方定金后，向乙方發(fā)放定金收據(jù)。第四條：定金退款及扣除情況4.1退款情況（1）乙方在簽訂本合同后，因個人原因決定不購買該房屋的；（2）甲方在簽訂本合同后，未能按照約定交付房屋的。4.2扣除情況（1）乙方未按照約定時(shí)間支付定金的；（2）乙方在簽訂本合同后，違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。4.3退款時(shí)間及方式甲方應(yīng)在確認(rèn)退款情況后，及時(shí)向乙方退還定金，退還方式可以是原路返回或現(xiàn)金支付。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情況。5.3合同終止后定金處理合同終止后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還乙方剩余的定金。第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，交付符合法律法規(guī)及合同要求的房屋，并保證房屋的質(zhì)量。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金及房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更有下列情形之一的，當(dāng)事人可以變更合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（4）其他依法可以變更合同的情形。8.2合同解除條件合同的解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更或解除合同不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：X乙方：X第十條：法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條：合同的完整性與份數(shù)11.1合同的完整性本合同及附件是完整的一套文件，包括本合同、附件以及雙方簽字或蓋章的頁數(shù)。11.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十二條：附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋共有權(quán)人同意出售證明；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；（4）其他與房屋買賣有關(guān)的文件。12.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于地X簽署。14.3簽字及蓋章甲方（出賣人）簽字/蓋章：______________乙方（買受人）簽字/蓋章：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指本合同之外的當(dāng)事人，不包括中介方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、運(yùn)輸公司等。15.2第三方介入的范圍（1）提供貸款或其他金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行inspectorate檢查的inspectorate機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)運(yùn)輸家具或物品的運(yùn)輸公司；（4）其他根據(jù)合同需要提供服務(wù)的第三方。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同商討選擇合適的第三方。雙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于公平、公正、公開的原則。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方提供的服務(wù)包括但不限于貸款審批、inspectorate檢查、物品運(yùn)輸?shù)取?6.3第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍等。雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者與客戶的關(guān)系。第三方提供的服務(wù)不代表甲乙方，甲乙方也不代表第三方。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲乙方對自身權(quán)益的維護(hù)負(fù)責(zé)。當(dāng)?shù)谌轿窗春贤s定提供服務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。18.2說明甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等，確保雙方對第三方的服務(wù)有清晰的認(rèn)識和理解。第十九條：第三方介入后的通知義務(wù)19.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙方與第三方達(dá)成額外條款或修改合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并確保對方對修改內(nèi)容有充分了解。19.2通知方式通知方式可以是書面形式、電子郵件、短信、電話等方式。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1合同履行甲乙方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定履行各自的義務(wù)，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。20.2合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容變更時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）第三方服務(wù)完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、退還已支付款項(xiàng)等。第二十二條：第三方介入的違約處理22.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定提供服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任。22.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條：本合同的適用法律本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。第二十四條：本合同的附件本合同的第三方介入相關(guān)條款的附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、額外條款等。附件與本合同具有同等法律效力。第二十五條：合同的簽署本合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)、簽字及蓋章等事項(xiàng)，按照本合同第一條至第十四條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：其他與房屋買賣有關(guān)的文件附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明甲方為房屋合法所有者的文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以便乙方確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件2的詳細(xì)要求和說明：房屋共有權(quán)人同意出售證明是指證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售給乙方的文件。附件中應(yīng)包含共有權(quán)人的同意書或授權(quán)書，以便乙方確認(rèn)共有權(quán)人的同意情況。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是指證明房屋的產(chǎn)權(quán)不存在爭議或糾紛的文件。附件中應(yīng)包含相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)清晰證明，以便乙方確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。附件4的詳細(xì)要求和說明：其他與房屋買賣有關(guān)的文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未能按照約定提供clear；3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或房款；4.乙方未能按照約定接收房屋；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方應(yīng)支付乙