2024年住房按揭借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭借款合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3貸款金額1.4貸款用途1.5貸款期限第二條貸款條件2.1借款人條件2.2房產(chǎn)條件2.3收入條件2.4信用條件第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款周期3.4還款金額第四條擔(dān)保措施4.1抵押物信息4.2擔(dān)保人信息4.3擔(dān)保責(zé)任4.4擔(dān)保期限第五條違約責(zé)任5.1借款人違約5.2貸款人違約5.3違約處理方式第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的書面形式12.3合同的語(yǔ)言版本第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，聯(lián)系人：。1.2借款人信息借款人全稱：X，性別：，身份證號(hào)：X，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3貸款金額1.4貸款用途貸款主要用于購(gòu)買位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X。1.5貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款條件2.1借款人條件借款人須具備完全民事行為能力，身體健康，無(wú)重大疾病，具備還款能力。2.2房產(chǎn)條件房產(chǎn)須為合法產(chǎn)權(quán)，具備上市交易條件，無(wú)查封、抵押等法律糾紛。2.3收入條件借款人及其家庭成員年收入總額不低于貸款本息的2倍。2.4信用條件借款人信用記錄良好，無(wú)逾期還款、拖欠債務(wù)等不良記錄。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率貸款利率為年利率%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款金額固定。3.3還款周期還款周期為每月一次，還款日為每月日。3.4還款金額每月還款金額為貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。第四條擔(dān)保措施4.1抵押物信息抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X。4.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人為借款人的配偶，姓名：X，身份證號(hào)：X。4.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4擔(dān)保期限擔(dān)保期限為貸款期限加還款期限，即年。第五條違約責(zé)任5.1借款人違約（1）催收逾期貸款，要求借款人支付逾期利息；（2）按合同約定加倍收取逾期利息；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（4）向擔(dān)保人追償，要求其履行擔(dān)保責(zé)任。5.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，違約金為貸款本金的%。5.3違約處理方式違約處理方式按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除后，原合同繼續(xù)有效，變更或解除部分按照雙方約定的新的條款執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決仲裁不成的，可以向貸款人所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按期償還貸款本息，合同到期自然終止；（2）借款人提前償還貸款本息，合同提前終止；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同續(xù)約條件（1）借款人按期償還貸款本息，無(wú)逾期記錄；（2）貸款人同意續(xù)約；（3）雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起年止。9.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。10.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行雙方在合同履行過(guò)程中，如遇強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，應(yīng)按變化后的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證復(fù)印件；（3）擔(dān)保人身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的書面形式本合同及附件均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同的語(yǔ)言版本本合同及附件以中文為唯一有效語(yǔ)言版本。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由貸款人所在地的人民法院管轄。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人信息借款人（甲方）：X貸款人（乙方）：銀行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)、提供擔(dān)保、評(píng)估房產(chǎn)等服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保貸款手續(xù)的合法性、合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)買賣、貸款咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)，并協(xié)助乙方進(jìn)行貸款審批和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，負(fù)責(zé)在甲方違約時(shí)履行代償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2支付方式甲方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體限額在合同附件中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式違約處理方式包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益受損的處理如甲方和乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（2）合同提前終止；（3）合同約定的其他退出條件。7.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前天通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條甲方和乙方的告知義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)向第三方如實(shí)告知與合同相關(guān)的全部信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)情況等。8.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。9.2第三方保密期限自合同終止之日起算，至合同終止之日起年止。9.3第三方泄露信息的處理如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條強(qiáng)制性條款的適用10.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。10.2第三方在合同履行過(guò)程中，如遇強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，應(yīng)按變化后的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用；（3）第三方責(zé)任限額證明；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的書面形式本合同及附件均為書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3合同的語(yǔ)言版本本合同及附件以中文為唯一有效語(yǔ)言版本。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由貸款人所在地的人民法院管轄。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：擔(dān)保人身份證復(fù)印件附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用附件6：第三方責(zé)任限額證明附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：貸款審批表附件9：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件10：擔(dān)保協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式附件12：還款計(jì)劃表附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)等。2.借款人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示借款人的身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)等。3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示擔(dān)保人的身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)等。4.第三方資質(zhì)證明：應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。5.第三方服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用：應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及其相應(yīng)的費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額證明：應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額。7.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)詳細(xì)填寫貸款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。8.貸款審批表：應(yīng)包含貸款審批的結(jié)果、審批意見(jiàn)等。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，包括房產(chǎn)的位置、面積、構(gòu)造等。10.擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保人對(duì)借款人的貸款本息承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。11.違約金計(jì)算公式：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率等。12.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。13.合同變更協(xié)議：應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、日期等。14.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確合同解除的條件、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款：借款人未按合同約定的還款日期和金額還款。2.借款人提供虛假信息：借款人提供虛假的財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)情況等信息。3.第三方未按約定履行義務(wù)：第三方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量履行義務(wù)。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人在借款人違約時(shí)未按約定履行代償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式詳見(jiàn)附件11。2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件11。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任金額詳見(jiàn)附件6。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)代償責(zé)任，代償金額為借款人未償還的貸款本息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年住房按揭借款合同范本，由甲方（借款人）和乙方（貸款人）簽訂。2.