2024年分租商鋪租賃協(xié)議模板

2024年分租商鋪租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2分租方信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條分租方的經(jīng)營范圍5.1分租方經(jīng)營項目5.2分租方禁止行為第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方提供的設(shè)施與服務(wù)6.2出租方對分租方的管理與監(jiān)督第七條分租方的權(quán)利與義務(wù)7.1分租方的經(jīng)營行為7.2分租方的維護與維修責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2分租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水電費等其他費用12.3保險責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址商鋪位于市區(qū)街道號，具體商鋪門牌號為。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，包括室內(nèi)面積平方米和室外面積平方米。1.3商鋪用途商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息出租方為X公司，注冊地址為市區(qū)街道號，營業(yè)執(zhí)照號碼為。2.2分租方信息分租方為個人，身份證號碼為，聯(lián)系電話為。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年月日。3.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年月日。第四條租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為每月元，每年共計元。4.2租金支付周期分租方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的十天內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。4.3租金支付方式分租方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條分租方的經(jīng)營范圍5.1分租方經(jīng)營項目分租方應(yīng)在商鋪內(nèi)經(jīng)營合法的商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。5.2分租方禁止行為分租方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動，不得損害出租方的合法權(quán)益。第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方提供的設(shè)施與服務(wù)出租方應(yīng)提供商鋪的基本設(shè)施，包括但不限于照明、供水、供電、衛(wèi)生設(shè)施等。6.2出租方對分租方的管理與監(jiān)督出租方應(yīng)對分租方的經(jīng)營行為進行合理的管理與監(jiān)督，確保商鋪的合法、合規(guī)運營。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)出租方與分租方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）分租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)立即解除合同；（3）出租方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪，提前通知分租方解除合同；（4）一方當(dāng)事人死亡、破產(chǎn)或喪失民事行為能力，導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償分租方因此造成的損失。9.2分租方違約責(zé)任分租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以請求物業(yè)管理方或其他第三方進行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照第八條合同解除條件執(zhí)行。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在租賃期滿前六個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費分租方應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定支付物業(yè)管理費。12.2水電費等其他費用分租方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用的水電費等其他相關(guān)費用。12.3保險責(zé)任分租方應(yīng)按照出租方的要求，為商鋪投保相關(guān)保險，并承擔(dān)保險費用。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的尺寸、布局、出入口等信息。說明：分租方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)查看商鋪平面圖，確認(rèn)商鋪的實際情況。附件二：商鋪設(shè)施清單內(nèi)容：商鋪內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備的清單，包括設(shè)施的類型、數(shù)量、品牌等信息。說明：分租方應(yīng)核對清單，確認(rèn)設(shè)施和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量。附件三：物業(yè)管理規(guī)定內(nèi)容：物業(yè)管理方制定的商鋪管理規(guī)約，包括商鋪的使用要求、維護責(zé)任、費用支付等規(guī)定。說明：分租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照要求使用和維護商鋪。附件四：保險投保單內(nèi)容：分租方為商鋪投保的保險單據(jù)，包括保險的類型、保額、保險期限等信息。說明：分租方應(yīng)在簽訂合同后及時辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)提交給出租方。附件五：租金支付憑證內(nèi)容：分租方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：分租方應(yīng)按照約定的支付周期和方式支付租金，并保存好支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.分租方未按照約定的租金支付周期和方式支付租金。2.分租方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動。3.出租方未提供約定的設(shè)施和服務(wù)。4.出租方未對分租方的經(jīng)營行為進行合理的管理與監(jiān)督。責(zé)任認(rèn)定：1.分租方未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的10%。示例：分租方應(yīng)于每月5日前支付租金，未能按時支付的，需支付500元作為違約金。2.分租方從事違法、違規(guī)活動的，出租方有權(quán)立即解除合同，并要求分租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：分租方在商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品，出租方解除合同，并要求分租方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：由于新冠疫情導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)，屬于不可抗力。2.合法經(jīng)營：指分租方在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。示例