2024年二手房銷售協(xié)議

2024年版精選二手房銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源配套設(shè)施2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款事宜2.5尾款金額及支付時間3.購房資格及資質(zhì)審核3.1購房者資質(zhì)要求3.2購房資格審核流程3.3購房資質(zhì)審核所需材料4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶事宜及費(fèi)用4.4房產(chǎn)證辦理及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.物業(yè)費(fèi)用及管理6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式6.2物業(yè)管理事項(xiàng)7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)金額及支付時間7.2交易稅費(fèi)金額及支付時間8.違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣家違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.雙方聲明及承諾12.1購房者聲明及承諾12.2賣家聲明及承諾13.附加條款13.1裝修及家具家電贈送13.2戶口遷移事宜13.3寵物歸屬14.其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)及時間14.2合同副本份數(shù)及持有方14.3聯(lián)系方式及送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號1.2房源面積：住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.8房源配套設(shè)施：包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2定金金額及支付時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣元整，作為購買該房源的誠意金2.3首付款金額及支付時間：購房者應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整2.4貸款事宜：購房者應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)2.5尾款金額及支付時間：購房者應(yīng)于房產(chǎn)證辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整第三條購房資格及資質(zhì)審核3.1購房者資質(zhì)要求：具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力3.2購房資格審核流程：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，進(jìn)行購房資格審核3.3購房資質(zhì)審核所需材料：身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、征信報告等，具體以房產(chǎn)交易中心要求為準(zhǔn)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自購房者支付首付款后，出賣人應(yīng)按照約定時間將該房源交付給購房者使用4.2房屋交付條件：該房源已符合交付使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常使用4.3過戶事宜及費(fèi)用：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由購房者承擔(dān)4.4房產(chǎn)證辦理及費(fèi)用：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由購房者承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房源符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任5.2房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)該房源在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外第六條物業(yè)費(fèi)用及管理6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式：購房者應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定，自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用6.2物業(yè)管理事項(xiàng)：包括但不限于衛(wèi)生、安全、公共設(shè)施維護(hù)等，具體以物業(yè)公司管理規(guī)定為準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：購房者未能按照本合同約定支付定金、首付款、尾款或其他款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%8.2賣家違約責(zé)任：賣家未能按照本合同約定交付房源或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至人民法院訴訟解決9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，應(yīng)在三個月內(nèi)解決完畢第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議10.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方均可解除合同，解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同履行完畢后，本合同即終止11.3合同續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同終止前一個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同第十二條雙方聲明及承諾12.1購房者聲明及承諾：本人在簽訂本合同時，已充分了解該房源的情況，并同意按照本合同的約定購買該房源12.2賣家聲明及承諾：本人在簽訂本合同時，已如實(shí)告知該房源的情況，并保證該房源符合本合同的約定第十三條附加條款13.1裝修及家具家電贈送：該房源已包含裝修及家具家電，具體內(nèi)容詳見附件13.2戶口遷移事宜：出賣人應(yīng)協(xié)助購房者辦理戶口遷移事宜，遷移費(fèi)用由購房者承擔(dān)13.3寵物歸屬：如房源內(nèi)存在寵物，寵物歸購房者所有第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)及時間：本合同于年月日在地點(diǎn)簽訂14.2合同副本份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，出賣人和購房者各執(zhí)一份14.3聯(lián)系方式及送達(dá)地址：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式及送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時通知對方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片及視頻詳細(xì)要求：包含房源內(nèi)部及外部照片、視頻，清晰展示房源現(xiàn)狀。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，證明房源的權(quán)屬情況。附件說明：房屋所有權(quán)證作為房源權(quán)屬的合法證明，為本合同的有效組成部分。附件三：房源平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注房源的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等要素。附件說明：房源平面圖有助于雙方對房源狀況的理解和確認(rèn)，為本合同的有效組成部分。附件四：裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房源內(nèi)的裝修及家具家電情況。附件說明：裝修及家具家電清單作為購房者了解并接受房源現(xiàn)狀的依據(jù)，為本合同的有效組成部分。附件五：物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定詳細(xì)要求：包含物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定等。附件說明：物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定作為購房者了解物業(yè)費(fèi)用及管理事項(xiàng)的依據(jù)，為本合同的有效組成部分。附件六：購房資格審核所需材料清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明購房者進(jìn)行購房資格審核所需提交的材料。附件七：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含貸款合同、貸款申請表等。附件說明：貸款相關(guān)文件作為購房者辦理貸款事宜的依據(jù)，為本合同的有效組成部分。附件八：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件作為購房者辦理過戶手續(xù)的依據(jù)，為本合同的有效組成部分。附件九：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件作為購房者辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，為本合同的有效組成部分。附件十：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如有寵物涉及轉(zhuǎn)讓，需提供寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件說明：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為寵物歸屬的合法證明，為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未能按照合同約定支付定金、首付款、尾款或其他款項(xiàng)。2.購房者未能按照合同約定履行購房義務(wù)。3.賣家未能按照合同約定交付房源或辦理過戶手續(xù)。4.賣家未能按照合同約定履行賣家義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約：購房者未能按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：如購房者未能按照約定時間支付首付款，則需支付首付款金額的1%作為違約金。2.賣家違約：賣家未能按照合同約定交付房源或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。示例說明：如賣家未能按照約定時間交付房源，則需支付房源總價款的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房者：指本合同約定的購買房源的當(dāng)事人。3.賣家：指本合同約定的出售房源的當(dāng)事人。4.定金：指購房者向賣