2024在售存量房交易協(xié)議細則

2024版在售存量房交易協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2存量房1.3交易金額1.4交易稅費1.5交房標準2.合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1提供真實房源信息2.1.2配合辦理過戶手續(xù)2.1.3保證房屋權(quán)屬清晰2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付交易金額2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3遵守交易規(guī)則3.交易流程3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理貸款3.4辦理過戶手續(xù)3.5支付交易尾款3.6交付房屋4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約處理程序6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效7.2合同終止7.3合同失效8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密9.附則9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解除10.法律規(guī)定10.1適用法律10.2法律沖突11.其他條款11.1房屋交付時間11.2物業(yè)費用結(jié)算11.3戶口遷移12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容12.2補充協(xié)議生效13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字蓋章地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同甲方為（賣方全稱），乙方為（買方全稱）。1.2存量房本合同所指存量房為位于（地址），房屋所有權(quán)證號為（證號）的住宅房屋。1.3交易金額本合同交易金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。1.4交易稅費雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的交易稅費。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。1.5交房標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于水電煤氣的過戶等；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照約定進行交付。第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1提供真實房源信息甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。2.1.2配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并提供必要的資料和文件。2.1.3保證房屋權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付交易金額乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付交易金額。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并提供必要的資料和文件。2.2.3遵守交易規(guī)則乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和交易規(guī)則，不得有任何違法行為。第三條交易流程3.1簽訂合同雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。3.2支付定金乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥作為定金。3.3辦理貸款乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔貸款相關(guān)的責任和風險。3.4辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。3.5支付交易尾款過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余的交易金額。3.6交付房屋甲方在收到全部交易金額后，應(yīng)按照本合同約定的交房標準，向乙方交付房屋。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字或者蓋章確認。變更協(xié)議自簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同解除4.2.1解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間等事項，并由雙方簽字或者蓋章確認。解除協(xié)議自簽字或者蓋章之日起生效。第五條違約責任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約處理程序違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約爭議。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁委員會名稱）進行仲裁。6.4法律途徑仲裁裁決生效后，如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)依法向人民法院申請執(zhí)行。第七條合同的生效、終止與失效第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止。8.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括（附件名稱），均為本合同不可分割的一部分。9.2合同修改本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事項。第十條法律規(guī)定10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易金額支付完畢后（時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。11.2物業(yè)費用結(jié)算房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方說明并結(jié)清水電煤氣的使用情況，以及物業(yè)管理等費用。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交房時間前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有新的約定，可以簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議生效補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即刻生效，成為本合同的一部分。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為（地點名稱）。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1賣方簽字（賣方簽字）14.2買方簽字（買方簽字）14.3見證人簽字（見證人簽字）14.4簽字蓋章地點（簽字蓋章地點）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：過戶所需資料清單附件六：貸款申請表及相關(guān)文件附件七：物業(yè)費用結(jié)算單附件八：戶口遷移證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、證號等。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)歷史、所有權(quán)人信息、是否有抵押等信息。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。4.家具家電清單：詳細列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。5.過戶所需資料清單：列出辦理過戶手續(xù)所需的所有資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。6.貸款申請表及相關(guān)文件：如乙方選擇貸款方式支付，需提供貸款申請表、收入證明、信用報告等相關(guān)文件。7.物業(yè)費用結(jié)算單：詳細列出物業(yè)費用的結(jié)算情況，包括費用的繳納時間、金額等。8.戶口遷移證明：證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實房源信息，導致乙方損失的。2.甲方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，導致乙方損失的。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導致乙方損失的。4.乙方未按照約定支付交易金額，導致甲方損失的。5.乙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，導致甲方損失的。6.乙方未遵守交易規(guī)則，導致甲方損失的。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于房價上漲、過戶費用等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于房價上漲、過戶費用等。示例說明：如甲方未按照約定提供真實房源信息，導致乙方購買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方因此遭受的直接損失（如維修費用、房價上漲等）應(yīng)由甲方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.存量房：指已經(jīng)購買并登記在冊的房屋，區(qū)別于新建房屋。3.交易金額：指雙方約定的買賣房屋