2024房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議模板

2024標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：房屋買賣中介服務(wù)的定義1.2：買方的定義1.3：賣方的定義1.4：中介方的定義1.5：合同雙方第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：中介方提供的服務(wù)2.2：中介方不提供的服務(wù)第三條：中介費(fèi)用3.1：中介費(fèi)用的計(jì)算方式3.2：中介費(fèi)用的支付時間3.3：中介費(fèi)用的支付方式第四條：房屋信息真實(shí)性4.1：房屋信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性4.2：房屋信息更新與維護(hù)第五條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2：買方的權(quán)利與義務(wù)5.3：賣方的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋交易流程6.1：交易流程的說明6.2：交易流程的時間安排第七條：房屋交付與過戶7.1：房屋交付的條件7.2：房屋過戶的條件7.3：房屋交付與過戶的時間安排第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件8.2：合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1：中介方的違約責(zé)任9.2：買方的違約責(zé)任9.3：賣方的違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1：雙方協(xié)商解決10.2：第三方調(diào)解10.3：法律途徑解決第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密信息的保護(hù)期限12.3：保密信息的例外情況第十三條：法律適用與管轄13.1：本合同適用的法律13.2：合同爭議解決的管轄地第十四條：其他條款14.1：雙方約定的其他事項(xiàng)14.2：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：房屋買賣中介服務(wù)的定義中介方根據(jù)買方和賣方的需求，為其提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.2：買方的定義買方是指在本合同約定的房屋買賣交易中，購買房屋的一方。1.3：賣方的定義賣方是指在本合同約定的房屋買賣交易中，出售房屋的一方。1.4：中介方的定義中介方是指在本合同中，為買方和賣方提供房屋買賣中介服務(wù)的公司或個人。1.5：合同雙方合同雙方指買方、賣方和中介方。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1：中介方提供的服務(wù)（1）提供房源信息及相應(yīng)的圖片、資料等；（2）根據(jù)客戶需求，安排看房時間、地點(diǎn)；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，促成交易；（4）協(xié)助買方進(jìn)行貸款咨詢及相關(guān)手續(xù)；（5）協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)過戶及繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)；（6）提供房屋交易過程中的其他協(xié)助服務(wù)。2.2：中介方不提供的服務(wù)（1）不參與雙方的價格談判；（2）不提供貸款服務(wù)；（3）不代理辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)過戶及繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)；（4）不提供與房屋交易無關(guān)的其他服務(wù)。第三條：中介費(fèi)用3.1：中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用按照房屋成交總價的百分之二計(jì)算，最低不少于人民幣元。3.2：中介費(fèi)用的支付時間中介費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。3.3：中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條：房屋信息真實(shí)性4.1：房屋信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞、虛報房屋情況。4.2：房屋信息更新與維護(hù)中介方應(yīng)實(shí)時更新房源信息，確保信息的時效性和準(zhǔn)確性。第五條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求買方、賣方提供真實(shí)、完整的個人信息及房屋信息；（2）中介方有權(quán)根據(jù)市場行情及房源情況，為雙方提供專業(yè)的建議；（3）中介方應(yīng)積極協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（4）中介方應(yīng)保守雙方的秘密，不得泄露個人信息及房屋信息。5.2：買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)了解房源信息，要求中介方提供詳細(xì)的房屋情況；（2）買方有權(quán)拒絕中介方安排的看房活動；（3）買方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用；（4）買方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息及房屋需求。5.3：賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)了解買方的購買意愿和資質(zhì)；（2）賣方有權(quán)拒絕中介方安排的看房活動；（3）賣方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用；（4）賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人信息及房屋情況。第六條：房屋交易流程6.1：交易流程的說明（1）雙方確定購房意向，簽訂《房屋買賣意向書》；（2）買方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確認(rèn)無誤后簽訂《房屋買賣合同》；（3）買方辦理貸款手續(xù)，支付首付款；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）賣方辦理房屋交付手續(xù)，將房屋及鑰匙交付給買方；（6）買方支付剩余房款，中介方協(xié)助雙方完成交易。6.2：交易流程的時間安排交易流程的時間安排如下：（1）簽訂《房屋買賣意向書》：個工作日內(nèi)；（2）簽訂《房屋買賣合同》：個工作日內(nèi)；（3）辦理貸款手續(xù)、支付首付款：個工作日內(nèi)；（4）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：個工作日內(nèi)；（5）辦理房屋交付手續(xù)：個工作日內(nèi)；（6）支付剩余房款：個工作日內(nèi)。第七條：房屋交付與過戶7.1：房屋交付的條件房屋交付的條件如下：（1）買方支付剩余房款；（2）賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）中介第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件合同變更條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（3）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情況。8.2：合同解除的條件合同解除條件如下：（1）合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情況。第九條：違約責(zé)任9.1：中介方的違約責(zé)任中介方違約責(zé)任如下：（1）中介方提供虛假、不實(shí)房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用；（2）中介方未按照約定時間完成服務(wù)事項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）中介方泄露買方、賣方個人信息及房屋信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2：買方的違約責(zé)任買方違約責(zé)任如下：（1）買方提供虛假、不實(shí)的個人信息或房屋需求，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）買方未按照約定時間支付中介費(fèi)用、首付款等，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3：賣方的違約責(zé)任賣方違約責(zé)任如下：（1）賣方提供虛假、不實(shí)的個人信息或房屋情況，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）賣方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房屋等，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1：雙方協(xié)商解決合同雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2：第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3：法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：合同的終止條件合同終止條件如下：（1）房屋交易完成，合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）因政策、法律等原因，合同無法繼續(xù)履行；（4）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情況。第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義保密信息是指合同雙方在房屋交易過程中知悉的對方個人信息、商業(yè)秘密及未公開的房源信息等。12.2：保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起結(jié)束。12.3：保密信息的例外情況（1）合同雙方同意公開的信息；（2）依法應(yīng)當(dāng)公開的信息；（3）其他無法保密的情況。第十三條：法律適用與管轄13.1：本合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2：合同爭議解決的管轄地本合同爭議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他條款14.1：雙方約定的其他事項(xiàng)（1）合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)；（2）合同雙方應(yīng)積極配合中介方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）合同雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰资〉呢?zé)任。14.2：合同附件說明本合同附件包括：《房屋買賣意向書》、《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》等相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣意向書》詳細(xì)要求：該意向書應(yīng)明確雙方對房屋交易的意向，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等。附件說明：該附件作為雙方房屋交易意向的初步確認(rèn)，為后續(xù)正式簽訂《房屋買賣合同》奠定基礎(chǔ)。附件二：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等。附件說明：該附件作為雙方房屋交易的法律文件，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件三：《房產(chǎn)證》詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)、有效，權(quán)利人應(yīng)與賣方一致。附件說明：房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證明，是房屋交易過程中必不可少的文件。附件四：房屋照片及資料詳細(xì)要求：照片及資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件說明：該附件有助于買方了解房屋實(shí)際情況，確保交易公平公正。附件五：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件說明：該附件用于驗(yàn)證買賣雙方的身份，確保交易的安全性。附件六：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如買方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款申請相關(guān)文件，包括但不限于收入證明、征信報告等。附件說明：該附件用于協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。附件七：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：該附件用于協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假、不實(shí)房源信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并賠償買方、賣方因此造成的直接損失。示例說明：中介方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題，買方有權(quán)要求中介方退還中介費(fèi)用并賠償損失。（2）未按照約定時間完成服務(wù)事項(xiàng)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：中介方未按時安排看房活動，導(dǎo)致買方、賣方無法達(dá)成交易，買方、賣方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假、不實(shí)的個人信息或房屋需求，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：買方故意隱瞞自己的購房資質(zhì)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按照約定時間支付中介費(fèi)用、首付款等，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：買方未按時支付中介費(fèi)用和首付款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假、不實(shí)的個人信息或房屋情況，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：賣方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房屋等，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和交付房屋，導(dǎo)致買方無法順利完成交易，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣中介服務(wù)：指中介方為買方和賣方提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進(jìn)行