物業(yè)園區(qū)管委會成立規(guī)定

物業(yè)園區(qū)管委會成立規(guī)定合同編號：__________

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方為__________物業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗與資源；乙方作為園區(qū)內業(yè)主的代表，為維護園區(qū)內業(yè)主的合法權益，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就成立__________物業(yè)園區(qū)管委會（以下簡稱“管委會”）事宜，達成以下合同：

一、合同目的

1.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方的合作，共同成立管委會，對__________物業(yè)園區(qū)實施高效、有序的管理，提高園區(qū)品質，創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。

1.2管委會負責園區(qū)內物業(yè)管理、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作，為業(yè)主提供優(yōu)質服務，確保園區(qū)內業(yè)主的合法權益得到保障。

二、簽訂背景

2.1為加強物業(yè)園區(qū)管理，提高園區(qū)服務質量，甲方與乙方達成共識，決定共同成立管委會，充分發(fā)揮甲方物業(yè)管理優(yōu)勢和乙方業(yè)主代表作用，實現(xiàn)園區(qū)內資源共享、優(yōu)勢互補。

2.2雙方同意，在管委會的領導下，共同制定園區(qū)管理規(guī)定，建立健全園區(qū)管理制度，確保園區(qū)各項工作有序開展。

2.3本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利、義務和責任，為園區(qū)內業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適、安全的居住環(huán)境，提高園區(qū)整體品質。

（以下內容省略）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。合同的修改、補充及終止，均應書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

主要條款：

三、服務內容

3.1甲方作為物業(yè)園區(qū)管理有限公司，應向乙方提供以下服務：

a)按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，對物業(yè)園區(qū)實施專業(yè)化管理；

b)負責物業(yè)園區(qū)的日常維護、修繕、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作；

c)提供優(yōu)質的客戶服務，及時響應并處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議；

d)定期組織園區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的溝通與交流。

3.2乙方作為業(yè)主委員會，負責監(jiān)督甲方提供的服務質量，確保甲方按照約定履行服務職責。

四、質量標準

4.1甲方應按照國家和地方的物業(yè)管理標準，確保服務質量達到優(yōu)良水平；

4.2甲方應建立完善的服務質量評價體系，接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督和評價；

4.3乙方有權對甲方提供的服務進行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)服務質量不符合約定標準，有權要求甲方及時整改。

五、價格支付

5.1甲方應按照雙方協(xié)商確定的收費標準，向乙方收取物業(yè)管理費；

5.2物業(yè)管理費支付方式為每季度預付，乙方應在每個季度第一個月的前五個工作日內支付給甲方；

5.3雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調整物業(yè)管理費，應書面協(xié)商一致。

六、保密條款

6.1雙方在合同履行過程中，應保守對方的商業(yè)秘密、技術秘密和業(yè)主個人信息；

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內容以及與合同相關的任何信息；

6.3雙方因違反保密條款給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

七、違約責任

7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔以下違約責任：

a)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在指定期限內整改；

b)乙方未按約定支付物業(yè)管理費，甲方有權按照逾期付款金額的千分之五每日向乙方收取滯納金，并有權暫停提供部分或全部服務；

c)雙方因違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

7.2甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（以下為其他條款，包括但不限于合同的變更、解除、終止等，略）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.1甲方的權利

a)按照本合同的約定收取物業(yè)管理費及其他相關費用；

b)對物業(yè)園區(qū)實施專業(yè)化管理，制定并執(zhí)行園區(qū)管理制度；

c)對違反園區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行勸阻、制止，并有權按照相關規(guī)定采取必要措施；

d)在合同約定的范圍內，對物業(yè)園區(qū)進行廣告招商等商業(yè)活動；

e)要求乙方提供必要的信息和資料，以便甲方更好地提供物業(yè)管理服務。

1.2甲方的義務

a)按照約定提供高質量的物業(yè)管理服務，確保園區(qū)內設施設備正常運行；

b)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和建議；

c)及時響應并處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，提供優(yōu)質的客戶服務；

d)保障業(yè)主的合法權益，不得泄露業(yè)主的個人信息；

e)配合乙方組織園區(qū)文化活動，提供必要的服務與支持。

二、乙方的權利與義務

2.1乙方的權利

a)有權按照約定支付物業(yè)管理費，享受甲方提供的物業(yè)管理服務；

b)對甲方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、評價，并提出改進建議；

c)要求甲方按照約定提供園區(qū)管理報告，了解園區(qū)管理情況；

d)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任；

e)在合同約定的范圍內，參與園區(qū)管理決策，維護業(yè)主的合法權益。

2.2乙方的義務

a)按照約定支付物業(yè)管理費，并按時足額繳納；

b)遵守園區(qū)管理制度，服從甲方的管理與服務；

c)配合甲方進行園區(qū)管理，提供必要的信息和資料；

d)尊重甲方及其他業(yè)主的合法權益，不得損害園區(qū)內的公共設施和綠化環(huán)境；

e)積極參與園區(qū)文化活動，促進園區(qū)和諧氛圍的建設。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應建立定期溝通機制，就園區(qū)管理中的重大問題進行協(xié)商；

3.2雙方在合同履行過程中，應保持密切聯(lián)系，及時解決園區(qū)管理中出現(xiàn)的問題；

3.3雙方在合作過程中，應相互尊重、誠信為本，共同維護園區(qū)的和諧穩(wěn)定；

3.4在合同約定的范圍內，甲乙雙方有權共同決定園區(qū)管理相關事項，共同推進園區(qū)的發(fā)展。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同的有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿前____個月，如雙方均未書面提出終止或變更本合同的要求，本合同自動續(xù)期____年，并按原合同條款繼續(xù)執(zhí)行。

二、合同的終止條件

2.1在合同有效期內，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達成終止合同的共識；

b)一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)對方催告后仍不改正的；

c)一方發(fā)生破產、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

2.2合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成權利義務的清算和交接。

三、合同的變更

3.1在合同有效期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.2變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等關鍵條款，并作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權書面通知對方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達成解除合同的共識；

b)一方嚴重違反本合同，致使對方無法實現(xiàn)合同目的；

c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除的理由。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.3在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟地法院的判決或裁定。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

6.2雙方同意，在合同簽訂地人民法院管轄范圍內解決合同爭議。

七、合同效力

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

合同雙方確認已充分閱讀并理解本合同所有條款，同意按照本合同的規(guī)定履行各自的義務，享受各自的權利。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

簽字：___________________