物業(yè)園區(qū)管委會成立規(guī)定

物業(yè)園區(qū)管委會成立規(guī)定合同編號：__________

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方為__________物業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與資源；乙方作為園區(qū)內(nèi)業(yè)主的代表，為維護(hù)園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就成立__________物業(yè)園區(qū)管委會（以下簡稱“管委會”）事宜，達(dá)成以下合同：

一、合同目的

1.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方的合作，共同成立管委會，對__________物業(yè)園區(qū)實(shí)施高效、有序的管理，提高園區(qū)品質(zhì)，創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。

1.2管委會負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

2.1為加強(qiáng)物業(yè)園區(qū)管理，提高園區(qū)服務(wù)質(zhì)量，甲方與乙方達(dá)成共識，決定共同成立管委會，充分發(fā)揮甲方物業(yè)管理優(yōu)勢和乙方業(yè)主代表作用，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)。

2.2雙方同意，在管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，共同制定園區(qū)管理規(guī)定，建立健全園區(qū)管理制度，確保園區(qū)各項(xiàng)工作有序開展。

2.3本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為園區(qū)內(nèi)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適、安全的居住環(huán)境，提高園區(qū)整體品質(zhì)。

（以下內(nèi)容省略）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。合同的修改、補(bǔ)充及終止，均應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1甲方作為物業(yè)園區(qū)管理有限公司，應(yīng)向乙方提供以下服務(wù)：

a)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)園區(qū)實(shí)施專業(yè)化管理；

b)負(fù)責(zé)物業(yè)園區(qū)的日常維護(hù)、修繕、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作；

c)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議；

d)定期組織園區(qū)文化活動，增進(jìn)業(yè)主之間的溝通與交流。

3.2乙方作為業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平；

4.2甲方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量評價(jià)體系，接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督和評價(jià)；

4.3乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。

五、價(jià)格支付

5.1甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)；

5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每季度預(yù)付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；

5.3雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)書面協(xié)商一致。

六、保密條款

6.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和業(yè)主個(gè)人信息；

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的任何信息；

6.3雙方因違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在指定期限內(nèi)整改；

b)乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照逾期付款金額的千分之五每日向乙方收取滯納金，并有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)；

c)雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（以下為其他條款，包括但不限于合同的變更、解除、終止等，略）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方的權(quán)利

a)按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

b)對物業(yè)園區(qū)實(shí)施專業(yè)化管理，制定并執(zhí)行園區(qū)管理制度；

c)對違反園區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取必要措施；

d)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)園區(qū)進(jìn)行廣告招商等商業(yè)活動；

e)要求乙方提供必要的信息和資料，以便甲方更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。

1.2甲方的義務(wù)

a)按照約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

b)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和建議；

c)及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)；

d)保障業(yè)主的合法權(quán)益，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息；

e)配合乙方組織園區(qū)文化活動，提供必要的服務(wù)與支持。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方的權(quán)利

a)有權(quán)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

b)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)，并提出改進(jìn)建議；

c)要求甲方按照約定提供園區(qū)管理報(bào)告，了解園區(qū)管理情況；

d)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

e)在合同約定的范圍內(nèi)，參與園區(qū)管理決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

2.2乙方的義務(wù)

a)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并按時(shí)足額繳納；

b)遵守園區(qū)管理制度，服從甲方的管理與服務(wù)；

c)配合甲方進(jìn)行園區(qū)管理，提供必要的信息和資料；

d)尊重甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境；

e)積極參與園區(qū)文化活動，促進(jìn)園區(qū)和諧氛圍的建設(shè)。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就園區(qū)管理中的重大問題進(jìn)行協(xié)商；

3.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決園區(qū)管理中出現(xiàn)的問題；

3.3雙方在合作過程中，應(yīng)相互尊重、誠信為本，共同維護(hù)園區(qū)的和諧穩(wěn)定；

3.4在合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)共同決定園區(qū)管理相關(guān)事項(xiàng)，共同推進(jìn)園區(qū)的發(fā)展。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同的有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方均未書面提出終止或變更本合同的要求，本合同自動續(xù)期____年，并按原合同條款繼續(xù)執(zhí)行。

二、合同的終止條件

2.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識；

b)一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)對方催告后仍不改正的；

c)一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成權(quán)利義務(wù)的清算和交接。

三、合同的變更

3.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等關(guān)鍵條款，并作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的共識；

b)一方嚴(yán)重違反本合同，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.3在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟地法院的判決或裁定。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

6.2雙方同意，在合同簽訂地人民法院管轄范圍內(nèi)解決合同爭議。

七、合同效力

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。

特此聲明。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

乙方：__________物業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會

（以下為簽字、蓋章部分，略）

合同雙方確認(rèn)已充分閱讀并理解本合同所有條款，同意按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，享受各自的權(quán)利。

甲方：__________物業(yè)園區(qū)管理有限公司

簽字：___________________