2024年商業(yè)樓宇二手交易協(xié)議范本

2024年商業(yè)樓宇二手交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)描述2.1樓宇基本信息2.2樓宇位置與交通2.3樓宇面積與結(jié)構(gòu)2.4樓宇產(chǎn)權(quán)與使用情況3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.樓宇檢查與維修責任4.1檢查時間4.2維修責任5.交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.稅費承擔6.1交易稅費6.2其他稅費7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息注冊地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2買方信息注冊地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二條：物業(yè)描述2.1樓宇基本信息樓宇名稱：________________樓宇地址：________________樓宇類型：________________樓宇總層數(shù)：________________2.2樓宇位置與交通樓宇位于________________，附近有________________（交通設(shè)施，如地鐵站、公交站等）。2.3樓宇面積與結(jié)構(gòu)樓宇總面積為________________平方米，包括________________（樓宇結(jié)構(gòu)，如辦公室、會議室、倉庫等）。2.4樓宇產(chǎn)權(quán)與使用情況樓宇產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________甲方持有產(chǎn)權(quán)比例：________________乙方使用范圍：________________第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商確定樓宇交易價格為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2支付方式乙方支付人民幣________________元作為定金，剩余款項在過戶完成后支付。3.3支付時間定金支付時間：自本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)。剩余款項支付時間：過戶完成后________________個工作日內(nèi)。第四條：樓宇檢查與維修責任4.1檢查時間雙方約定在過戶前對樓宇進行一次全面檢查。4.2維修責任若檢查發(fā)現(xiàn)樓宇存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在過戶前進行維修。具體的維修范圍和費用由雙方協(xié)商確定。第五條：交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在過戶完成后將樓宇交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理樓宇過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等。5.3過戶費用過戶費用包括________________（具體費用名稱），由雙方按照實際情況承擔。第六條：稅費承擔6.1交易稅費交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。6.2其他稅費除交易稅費外，樓宇使用過程中產(chǎn)生的其他稅費由乙方承擔。第七條：違約責任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的________________%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的________________%。本部分為合同，具體條款請根據(jù)實際情況進行修改和完善。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向________________（調(diào)解機構(gòu)名稱）申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為________________年，自本合同終止之日起計算。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方還可以約定其他事項，具體內(nèi)容如下：（1）________________（2）________________（3）________________本部分為合同的第八條至第十四條，具體條款請根據(jù)實際情況進行修改和完善。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求和說明：提供合法有效的樓宇產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方的產(chǎn)權(quán)地位。附件二：樓宇現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：提供反映樓宇現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，以證明樓宇的實際狀況。附件三：樓宇維修記錄詳細要求和說明：提供樓宇的維修記錄，包括維修項目、維修時間、維修費用等，證明樓宇的維護情況。附件四：交易稅費計算公式及依據(jù)詳細要求和說明：提供交易稅費的計算公式及依據(jù)，明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔的稅費責任。附件五：過戶手續(xù)指南詳細要求和說明：提供詳細的過戶手續(xù)指南，包括所需材料、辦理流程、辦理時間等，以便雙方順利進行過戶。附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：雙方可以就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付樓宇；2.甲方未按約定維修樓宇；3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；4.甲方未按約定履行保密義務(wù)；5.乙方未按約定支付交易價格；6.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；7.乙方未按約定承擔稅費；8.雙方未按約定履行合同的其他條款。責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的百分比計算違約金，具體比例在本合同第七條中約定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算損害賠償金額。3.定金扣除：乙方支付的定金可用于抵扣違約金或損害賠償金額。示例說明：若甲方未按約定時間交付樓宇，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失要求賠償。若乙方未按約定支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定扣除定金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：按照合同約定比例計算的違約責任金額。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。4.定金：雙方約定的預(yù)付款項，用于保證