二手房交易協(xié)議2024年詳細(xì)條款

二手房交易協(xié)議2024年版詳細(xì)條款版A版本合同目錄一覽1.二手房交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房源信息1.3交易條件2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)范圍7.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2第三方服務(wù)費(fèi)用12.3第三方服務(wù)范圍13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3物業(yè)費(fèi)欠繳證明14.4水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清證明14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房交易協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。甲乙雙方依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，自愿、公平、誠實(shí)、守信地就（房源地址）進(jìn)行二手房交易，達(dá)成如下協(xié)議。1.2房源信息房源位于（省市區(qū)縣）街道（房源地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，具備居住條件。1.3交易條件甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）（小寫），支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款），支付時(shí)間為（簽署合同之日起X日內(nèi)）。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），建筑面積為（平方米），建筑年代為（年），房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方具有完全的處置權(quán)。2.3房屋使用情況甲方保證，房屋自（入住日期）起，一直由甲方合法使用。房屋現(xiàn)狀為（自用/出租/空置），如房屋出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客在過戶前搬離。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）（小寫），包括但不限于房屋本身價(jià)值、家具家電價(jià)值及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式甲乙雙方約定，交易資金通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）方式支付，乙方將交易資金支付至甲方指定的銀行賬戶或親手交付給甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起（X日內(nèi)）將交易資金支付完畢。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，自本協(xié)議簽署之日起（X日內(nèi)），甲方將房屋交付給乙方。如因特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好，無損壞；（2）房屋內(nèi)清理干凈，不影響乙方居??；（3）甲方結(jié)清房屋水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并將相關(guān)證明交付給乙方；（4）甲方辦理完畢戶口遷移手續(xù)，并將戶口遷出證明交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，房屋自交付之日起，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋符合居住條件。5.2維修責(zé)任劃分因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司信息該房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司為（物業(yè)公司名稱），物業(yè)公司地址為（物業(yè)公司地址），聯(lián)系方式為（物業(yè)公司電話）。6.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由乙方按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。具體費(fèi)用以物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安保等。具體服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)公司提供的服務(wù)合同為準(zhǔn)。第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施、家具家電等完好；（3）甲方應(yīng)辦理完畢戶口遷移手續(xù)，并將戶口遷出證明交付給乙方；（4）甲方應(yīng)結(jié)清房屋水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并將相關(guān)證明交付給乙方；（5）甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用；（6）甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任。8.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易資金；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的使用及維護(hù)責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（6）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)因逾期支付交易資金而產(chǎn)生的違約金。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為千分之五）。9.2買方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為千分之五）。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、賠償對方律師費(fèi)、賠償對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方對上述保密信息的保密期限為（X年）。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為千分之五）。第十二條第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本協(xié)議的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)可能需要第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的支持，包括但不限于：律師、評估師、擔(dān)保公司等。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。12.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：法律服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1戶口遷移甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起（X日內(nèi)）辦理完畢戶口遷移手續(xù)，并將戶口遷出證明交付給乙方。如甲方逾期未遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為人民幣壹佰元）。13.2家具家電歸屬本協(xié)議簽署之日起，房屋內(nèi)的家具家電歸乙方所有。如甲方要求搬走部分家具家電，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。13.3寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將寵物移走。如甲方逾期未移走寵物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為人民幣壹佰元）。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。14.2第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件須清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、產(chǎn)權(quán)面積等關(guān)鍵信息須由房產(chǎn)交易中心出具，并有官方印章附件二：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件須清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、使用權(quán)面積等關(guān)鍵信息須由土地管理部門出具，并有官方印章附件三：物業(yè)費(fèi)欠繳證明原件須由物業(yè)公司出具，證明甲方向乙方交付房屋時(shí)，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清附件四：水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清證明原件須由相關(guān)部門出具，證明甲方向乙方交付房屋時(shí)，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清附件五：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告原件須由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)附件六：家具家電清單原件詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原件須由房產(chǎn)交易中心或相關(guān)政府部門出具，明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)服務(wù)合同原件須由物業(yè)公司出具，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等條款附件九：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同原件須明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照約定時(shí)間辦理戶口遷移手續(xù)3.甲方未按照約定時(shí)間結(jié)清相關(guān)費(fèi)用4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題5.甲方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任6.甲方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用7.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用8.甲方未按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用9.乙方未按照約定時(shí)間支付交易資金10.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋11.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用12.乙方未按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用13.乙方未按照約定承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用14.乙方未按照約定時(shí)間支付違約金違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償對方經(jīng)濟(jì)損失、賠償對方律師費(fèi)、賠償對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.違約方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為千分之五）。3.違約方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為千分之五）。損失金額指乙方因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失，如租金損失、搬家費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.逾期違約金：指違約