官方認(rèn)可的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

官方認(rèn)可的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系方式：____________________________第一條標(biāo)的房屋1.1標(biāo)的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條附加條款4.1標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。4.2本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致標(biāo)的房屋不能交易的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款期間的利息，利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：________簽訂日期：____年__月__日附件一：標(biāo)的房屋情況說(shuō)明附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房屋情況說(shuō)明2.附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施；未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未能將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能配合辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款期間的利息；賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任；賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任；賣(mài)方未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下，賣(mài)方出售給買(mǎi)方的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房地產(chǎn)。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方按照本合同約定，支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付的人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金，金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方和賣(mài)方共同配合辦理的，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方盡快交付標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施；買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房?jī)r(jià)款及定金。2.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金；賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方盡快支付房?jī)r(jià)款。3.賣(mài)方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房?jī)r(jià)款及定金。4.賣(mài)方未能將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方盡快交付相關(guān)證件；買(mǎi)方有權(quán)解除本