國有房產(chǎn)交易協(xié)議

國有房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為國有房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.3甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣__________元/日，自逾期交付之日起計算。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣__________元/日，自逾期付款之日起計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)稅費計算單8.房產(chǎn)過戶申請書9.房產(chǎn)過戶登記證明10.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.國有房產(chǎn)：指由國家所有、國家授權(quán)投資的機構(gòu)所有、集體所有轉(zhuǎn)為國有所有的房產(chǎn)。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.定金：為確保合同履行，買方或賣方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，同時甲方應(yīng)在違約金支付完畢后____個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，同時乙方應(yīng)在違約金支付完畢后____個工作日內(nèi)支付房款。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如遇到不可抗力因素，應(yīng)協(xié)商延期辦理。4.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況，如存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，應(yīng)由甲方負責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。