房屋按揭融資合同

房屋按揭融資合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2甲方貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于非法經(jīng)營(yíng)、賭博、吸毒等違法活動(dòng)。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，不得逾期。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%（年利率），按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，按月還款。第四條還款方式4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款金額為：____元。4.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，不得逾期。第五條抵押物5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.3抵押物在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸乙方所有，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)提前解除本合同，并依法處置抵押物。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同項(xiàng)下應(yīng)還本金×逾期天數(shù)×日利率。7.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.貸款人授權(quán)書(shū)5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.貸款合同專(zhuān)用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：逾期還款或未按約定的還款計(jì)劃還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：使用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)或未符合約定的貸款用途。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：未在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款或未按約定的貸款額度發(fā)放貸款。4.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰：抵押物存在權(quán)屬糾紛或未提供清晰的權(quán)屬證明。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋按揭融資：指借款人將其擁有的房屋抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款的一種融資方式。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權(quán)收取逾期利息，并根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追回貸款本息。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：抵押物存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即解