房屋買賣代理書

房屋買賣代理書合同編號(hào)：__________房屋買賣代理書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會(huì)公共利益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋過戶申請(qǐng)表8.過戶費(fèi)用明細(xì)單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.雙方惡意串通，損害國家、社會(huì)公共利益。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)給房屋所有者的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家土地行政管理部門發(fā)給土地使用者的法律憑證。3.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.滯納金：是指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定支付給債權(quán)人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)按照違約金條款向甲方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、所有應(yīng)用