農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣協(xié)議

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售農(nóng)村集體土地房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的農(nóng)村集體土地房產(chǎn)，土地使用權(quán)證號：__________，房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：現(xiàn)有建筑物面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，土地面積為____平方米等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應(yīng)支付甲方房產(chǎn)總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方房產(chǎn)總價款的____%作為定金，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)總價款。第三條過戶及交付3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明文件4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)總價款。3.甲方提供的房產(chǎn)實際情況與合同約定不符。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前反悔。5.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地房產(chǎn)：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于居住的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付證件：乙方可以催告甲方盡快交付，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。2.乙方未按約定時間支付款項：甲方可以催告乙方盡快支付，必要時可以依法申請法院強制執(zhí)行。3.房產(chǎn)實際情況與合同約定不符：乙方可以要求甲方履行合同約定，或者要求解除合同并退還已支付款項。4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前反悔：乙方應(yīng)當承擔違約責(zé)任，支付違約金或退還已支付款項。5.甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行合同約定，或者要求解除合同并退還已支付款項