2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議綜合指導(dǎo)手冊

2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議綜合指導(dǎo)手冊版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.1.1房屋權(quán)屬證明1.1.2房屋現(xiàn)狀說明1.1.3配合辦理過戶手續(xù)1.2買方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1支付房價款1.2.2配合辦理過戶手續(xù)1.2.3承擔(dān)過戶費用第二條房屋的描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋構(gòu)造及設(shè)施2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1房屋所有權(quán)證號2.2.2房屋是否有抵押、租賃等情況2.2.3房屋是否存在瑕疵第三條房價款及支付方式3.1房價款總額3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式及期限3.2.2尾款支付方式及期限3.3房價款支付憑證第四條過戶手續(xù)辦理4.1雙方配合辦理過戶手續(xù)4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶完成時間第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時間及方式5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間及方式5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條其他約定9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費9.2房屋維修、保養(yǎng)等費用9.3雙方約定的其他事項第十條雙方聯(lián)系方式及送達地址10.1賣方聯(lián)系方式及送達地址10.2買方聯(lián)系方式及送達地址第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同范本11.3其他重要文件第十二條合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，供相關(guān)部門留存或備查第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1賣方的權(quán)益與義務(wù)1.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋擁有合法所有權(quán)，并保證所提供的房屋權(quán)屬證明真實、有效。1.1.2賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并保證其說明的真實性。1.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，并按照約定時間交付房屋。1.2買方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1買方應(yīng)按照約定支付房價款，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。1.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。1.2.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用，如印花稅、契稅等。第二條房屋的描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)路號。2.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.1.3房屋構(gòu)造及設(shè)施：房屋為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)，設(shè)施包括、、等。2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1房屋所有權(quán)證號：證字第號。2.2.2房屋是否有抵押、租賃等情況：房屋目前無抵押，無租賃。2.2.3房屋是否存在瑕疵：房屋主體結(jié)構(gòu)無重大瑕疵，但部分設(shè)施存在老化現(xiàn)象，具體詳見附件。第三條房價款及支付方式3.1房價款總額：人民幣萬元整。3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的30%作為首付款，即人民幣萬元整。3.2.2尾款支付方式及期限：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的70%作為尾款，即人民幣萬元整。3.3房價款支付憑證：買方支付房價款時，應(yīng)出具相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，賣方應(yīng)予以確認。第四條過戶手續(xù)辦理4.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的文件和信息，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用，包括但不限于印花稅、契稅、登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3過戶完成時間：雙方應(yīng)共同辦理完過戶手續(xù)，取得新不動產(chǎn)權(quán)證書的時間為X年X月X日。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付時間及方式：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方，交付方式為直接交付鑰匙。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間及方式：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新不動產(chǎn)權(quán)證書。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提供相應(yīng)的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等材料。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價款的0.05%作為違約金。6.1.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等材料存在虛假情況的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付房價款的0.05%作為違約金。6.2.2買方未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。6.3違約金計算方式：違約金的計算以房價款為基數(shù)，按照日利率0.05%計算。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等事項。8.3合同的解除8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、后續(xù)處理等事項。第九條其他約定9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.1.2具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，具體費用以實際發(fā)生為準。9.2房屋維修、保養(yǎng)等費用9.2.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修、保養(yǎng)等費用。9.2.2房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致需要大修、重建等費用的，由賣方承擔(dān)。9.3雙方約定的其他事項9.3.1雙方可根據(jù)實際情況，約定其他事項，包括但不限于物業(yè)費、水電氣費用等。第十條雙方聯(lián)系方式及送達地址10.1賣方聯(lián)系方式及送達地址：電話：X地址：市區(qū)路號10.2買方聯(lián)系方式及送達地址：電話：X地址：市區(qū)路號第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同范本11.3其他重要文件第十二條合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間：年月日12.2合同簽訂地點：市區(qū)路號第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，供相關(guān)部門留存或備查第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：______________14.2買方簽字蓋章：______________14.3見證人簽字蓋章（如有）：______________本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，副本若干份供相關(guān)部門留存或備查。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同范本附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：房屋交易稅費清單附件五：房屋維修、保養(yǎng)費用明細附件六：房屋交付確認書附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件八：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件九：雙方簽字蓋章的合同正本和副本附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。復(fù)印件需經(jīng)原證持有人簽字或蓋章確認。2.房屋買賣合同范本：合同范本應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.房屋現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，并注明房屋是否存在瑕疵。4.房屋交易稅費清單：應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、印花稅、過戶費等，并注明稅費的計算方式和金額。5.房屋維修、保養(yǎng)費用明細：應(yīng)詳細列明房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)等費用，包括費用名稱、金額、計算方式等。6.房屋交付確認書：應(yīng)由賣方在交付房屋時簽署，確認房屋已按照約定交付給買方。7.房屋過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)的詳細步驟、所需材料、辦理時限等信息。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)由雙方按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫，并提交相關(guān)材料。9.雙方簽字蓋章的合同正本和副本：合同正本應(yīng)一式三份，雙方各執(zhí)一份；合同副本若干份供相關(guān)部門留存或備查。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等材料存在虛假情況。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價款的0.05%作為違約金。2.賣方提供的房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明等材料存在虛假情況的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。3.買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付房價款的0.05%作為違約金。4.買方未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為X年X月X日，但賣方延遲至X年X月X+1日交付，則賣方應(yīng)向買方支付房價款的0.05%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于中國境內(nèi)，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)的行為。6.