房產(chǎn)包銷權(quán)專項(xiàng)買賣協(xié)議范本2024

房產(chǎn)包銷權(quán)專項(xiàng)買賣協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.包銷權(quán)買賣概述1.1包銷權(quán)定義1.2包銷權(quán)范圍1.3包銷權(quán)期限2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.包銷權(quán)行使與限制4.1包銷權(quán)行使4.2包銷權(quán)限制4.3包銷權(quán)轉(zhuǎn)讓5.責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任5.2賣方義務(wù)5.3買方責(zé)任5.4買方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同修改與補(bǔ)充12.附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣方身份證明復(fù)印件12.3買方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條包銷權(quán)買賣概述1.1包銷權(quán)定義包銷權(quán)是指買方在合同約定的期限內(nèi)，對賣方所擁有的房產(chǎn)享有獨(dú)家銷售權(quán)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待潛在買家、簽訂銷售合同等權(quán)利。1.2包銷權(quán)范圍包銷權(quán)范圍包括房產(chǎn)的銷售、租賃及相關(guān)衍生服務(wù)。買方在包銷權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義進(jìn)行銷售、租賃等活動，并獨(dú)自享有因此產(chǎn)生的權(quán)益。1.3包銷權(quán)期限包銷權(quán)期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止。買方應(yīng)在包銷權(quán)期限內(nèi)完成房產(chǎn)的銷售或租賃。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房產(chǎn)證號：____。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，土地使用面積為____平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅、商業(yè)、辦公等）。房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備上市銷售條件。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易價格支付至賣方指定的賬戶。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格。第四條包銷權(quán)行使與限制4.1包銷權(quán)行使買方在包銷權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售、租賃等活動，并獨(dú)自享有因此產(chǎn)生的權(quán)益。4.2包銷權(quán)限制買方在行使包銷權(quán)時，不得違反我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益以及他人的合法權(quán)益。4.3包銷權(quán)轉(zhuǎn)讓買方在包銷權(quán)期限內(nèi)，未經(jīng)賣方書面同意，不得將包銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。如因房產(chǎn)存在瑕疵、違法行為等原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)銷售、租賃等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和證明文件。5.3買方責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.4買方義務(wù)買方在包銷權(quán)期限內(nèi)完成房產(chǎn)的銷售或租賃，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約買方未按照本合同約定支付交易價格或未履行合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條爭議解決7.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)解決爭議。如雙方在本爭議解決期限內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的包銷權(quán)期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密違約任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、賣方身份證明復(fù)印件、買方身份證明復(fù)印件等。10.3合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同組成部分。11.2賣方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含賣方身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。11.3買方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買方身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。第十三條簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章賣方在此處簽字（或蓋章）：12.2買方簽字蓋章買方在此處簽字（或蓋章）：第十四條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)的面積、位置、所有權(quán)人等信息。雙方應(yīng)在簽訂合同前核對房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：賣方身份證明復(fù)印件說明：賣方身份證明復(fù)印件作為合同組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映賣方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、戶籍所在地等。賣方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。附件三：買方身份證明復(fù)印件說明：買方身份證明復(fù)印件作為合同組成部分，應(yīng)清晰、完整地反映買方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、戶籍所在地等。買方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性和有效性。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)清晰地反映房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，以確保雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀有共同的認(rèn)識。附件五：交易價格支付憑證說明：交易價格支付憑證作為合同組成部分，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，以證明買方已按照合同約定支付交易價格。附件六：包銷權(quán)行使與限制的證明文件說明：包銷權(quán)行使與限制的證明文件應(yīng)包括買方行使包銷權(quán)的相關(guān)記錄、買方未違反包銷權(quán)限制的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致買方房產(chǎn)的銷售或租賃，賣方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的損失。2.買方違約買方未按照本合同約定支付交易價格或未履行合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金。3.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.包銷權(quán)：指買方在合同約定的期限內(nèi)，對賣方所擁有的房產(chǎn)享有獨(dú)家銷售權(quán)。3.交易價格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價格。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.房產(chǎn)：本合同涉及的房產(chǎn)指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.包銷權(quán)：買方在合同約定的期限內(nèi)，對賣方所擁有的房產(chǎn)享