2024年度物業(yè)專項服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議

2024年度物業(yè)專項服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與范圍1.1協(xié)議適用范圍1.2協(xié)議背景2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2具體解釋3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時間與地點4.1服務(wù)時間4.2服務(wù)地點5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用5.2支付方式與時間6.服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更6.2服務(wù)終止7.違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1不可抗力11.2公共事件11.3第三方責(zé)任12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.附件14.1服務(wù)項目明細(xì)表14.2服務(wù)費用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與范圍1.1協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主/住戶）之間，就2024年度物業(yè)專項服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議版A版所涉及的各項條款。1.2協(xié)議背景2.定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義（1）甲方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方：指業(yè)主/住戶，接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（3）專項服務(wù)：指主合同外的額外服務(wù)，包括但不限于特別清潔、維修保養(yǎng)等。2.2具體解釋本協(xié)議中的詞語，除非文義相反或上下文另有規(guī)定，否則應(yīng)具有本條款所述的含義。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容概述甲方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，為乙方提供專項服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《服務(wù)項目明細(xì)表》。3.2服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和主合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專項服務(wù)。如專項服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，應(yīng)以附件二《服務(wù)費用明細(xì)表》為準(zhǔn)。4.服務(wù)時間與地點4.1服務(wù)時間甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間提供專項服務(wù)。具體服務(wù)時間安排見附件一《服務(wù)項目明細(xì)表》。4.2服務(wù)地點甲方應(yīng)在乙方的物業(yè)所在地提供專項服務(wù)。具體服務(wù)地點見附件一《服務(wù)項目明細(xì)表》。5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用乙方應(yīng)按照附件二《服務(wù)費用明細(xì)表》的約定，向甲方支付專項服務(wù)的費用。5.2支付方式與時間（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方協(xié)商確定的支付方式。乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付首次服務(wù)費用。后續(xù)服務(wù)費用的支付時間為每季度第一個月內(nèi)。6.服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如乙方需變更專項服務(wù)的項目或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前三十個工作日書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定變更后的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費用。6.2服務(wù)終止本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，除非主合同提前終止外，本補(bǔ)充協(xié)議的有效期與主合同相同。如主合同提前終止，本補(bǔ)充協(xié)議亦隨之終止。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)守約方因此遭受的損失程度，以及違約方的主觀過錯程度確定。賠償金額最高不超過合同總金額的30%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，至補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接損失。11.其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本補(bǔ)充協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2公共事件如發(fā)生公共衛(wèi)生事件、自然災(zāi)害等特殊情況，影響本補(bǔ)充協(xié)議的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行時間、方式等。11.3第三方責(zé)任如甲乙雙方的違約行為是由于第三方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接損失。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改甲乙雙方如需修改本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同解除除主合同另有約定外，甲乙雙方不得單方面解除本補(bǔ)充協(xié)議。如一方擬解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前三十個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（物業(yè)管理公司）在此確認(rèn)已閱讀、理解并同意本補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日13.2乙方簽字蓋章乙方（業(yè)主/住戶）在此確認(rèn)已閱讀、理解并同意本補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容。乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日14.附件14.1服務(wù)項目明細(xì)表14.2服務(wù)費用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件附件一：服務(wù)項目明細(xì)表（此處列出專項服務(wù)的具體項目、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、時間、地點等信息）附件二：服務(wù)費用明細(xì)表（此處列出專項服務(wù)的費用計算方式、支付時間等信息）其他相關(guān)文件（此處列出與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的其他文件，如主合同、相關(guān)法律文件等）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方為乙方提供的專項服務(wù)項目，包括但不限于特別清潔、維修保養(yǎng)等。表中應(yīng)包括每個服務(wù)項目的具體描述、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)地點等信息。附件二：服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了專項服務(wù)的費用計算方式，包括各項服務(wù)的單價、總價以及支付時間等。表中應(yīng)明確指出各項費用的計算基礎(chǔ)和計算方法，以及支付時間點和支付方式。其他相關(guān)文件包括但不限于主合同、相關(guān)法律文件、甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)代表身份證明等。這些文件應(yīng)確保雙方的合法權(quán)益，并作為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定的支付方式和時間支付服務(wù)費用。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更服務(wù)項目或標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本補(bǔ)充協(xié)議總金額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。3.如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方支付合同總金額的30%作為賠償。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。例如，甲方未能按時完成特別清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方錯過重要活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因錯過活動而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)的公司。2.業(yè)主/住戶：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.專項服務(wù)：指主合同外的額外服務(wù)，包括但不限于特別清潔、維修保養(yǎng)等。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克