北京租房協(xié)議2024年適用

北京租房標準協(xié)議2024年適用版版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍1.3租房協(xié)議的簽訂主體2.租房雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租房標的及交付3.1租房標的信息3.2交付時間及方式4.租房期限4.1租房期限的起止時間4.2租房期限的續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金標準5.2租金支付時間5.3租金支付方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金的退還條件及方式7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍7.2房屋維護責任8.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)的責任主體8.2維修保養(yǎng)的費用承擔9.房屋保險9.1保險的購買及費用承擔9.2保險理賠流程10.房屋出租方的權(quán)利和義務10.1出租方的權(quán)利10.2出租方的義務11.房屋承租方的權(quán)利和義務11.1承租方的權(quán)利11.2承租方的義務12.違約責任12.1出租方違約責任12.2承租方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決的時間限制14.其他約定14.1房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定14.2合同終止和解除的約定14.3法律適用和管轄的約定第一部分：合同如下：1.租房協(xié)議概述1.1租房協(xié)議的定義1.2租房協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同遵守的租賃關系。1.3租房協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議的簽訂主體為甲方（出租方）和乙方（承租方）。甲方為房屋的合法所有者或有權(quán)出租人，乙方為租賃房屋的合法使用人。2.租房雙方信息2.1出租方信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2承租方信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________3.租房標的及交付3.1租房標的信息本協(xié)議項下的租賃房屋位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。房屋的具體設施、家具等詳見附件一。3.2交付時間及方式甲方應在雙方簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《物業(yè)驗收單》（附件二），確認無誤后簽字。4.租房期限4.1租房期限的起止時間本協(xié)議的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。4.2租房期限的續(xù)約租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。5.租金及支付方式5.1租金標準本協(xié)議租賃期間，房屋租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。5.2租金支付時間乙方應在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將當期租金支付給甲方。5.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。乙方支付租金后，甲方應及時出具收款憑證。6.押金及退還6.1押金金額乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2押金的退還條件及方式租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施交還給甲方，經(jīng)甲方驗收無誤后，甲方應在五個工作日內(nèi)退還乙方押金。如乙方未按照約定使用房屋或造成房屋及附屬設施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用。第二部分：其他條款及附件7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋維護責任甲方負責房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。如因房屋結(jié)構(gòu)、設備等原因?qū)е碌陌踩鹿?，甲方應承擔相應的責任?.房屋維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)的責任主體甲方負責對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修和保養(yǎng)費用。8.2維修保養(yǎng)的費用承擔甲方承擔正常磨損范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用。因乙方使用不當或其他非正常原因?qū)е碌膿p壞，維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。9.房屋保險9.1保險的購買及費用承擔甲方應購買房屋保險，并將乙方納入保險受益人。保險費用由甲方承擔。9.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。甲方應協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。10.房屋出租方的權(quán)利和義務10.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，要求乙方按照約定使用房屋，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即搬離房屋。10.2出租方的義務甲方應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用，履行維修保養(yǎng)責任，并按照約定提供房屋。11.房屋承租方的權(quán)利和義務11.1承租方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并按照約定要求甲方提供房屋。8.房屋保險9.1保險的購買及費用承擔甲方應購買房屋保險，并將乙方納入保險受益人。保險費用由甲方承擔。9.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。甲方應協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。10.房屋出租方的權(quán)利和義務10.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，要求乙方按照約定使用房屋，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方立即搬離房屋。10.2出租方的義務甲方應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用，履行維修保養(yǎng)責任，并按照約定提供房屋。11.房屋承租方的權(quán)利和義務11.1承租方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并按照約定要求甲方提供房屋。11.2承租方的義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方還有義務妥善保管房屋及附屬設施，并承擔因使用不當或其他非正常原因?qū)е碌膿p壞責任。12.違約責任12.1出租方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋，或未能履行維修保養(yǎng)責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。12.2承租方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，或未能按照約定使用房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時間限制雙方應在本協(xié)議簽訂后立即履行各自的義務。任何一方不得無故拖延或拒絕履行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。14.其他約定14.1房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應承擔轉(zhuǎn)租過程中的相關責任。14.2合同終止和解除的約定本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。如乙方未按照約定使用房屋，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離房屋。14.3法律適用和管轄的約定本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地的人民法院管轄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋租賃合同》附件二：《物業(yè)驗收單》附件三：《房屋結(jié)構(gòu)及設施清單》附件四：《保險單》附件一：《房屋租賃合同》本合同為標準租賃合同，詳細列明了租賃雙方的權(quán)利義務、租賃期限、租金支付、押金退還等條款。附件二：《物業(yè)驗收單》物業(yè)驗收單是雙方在房屋交付時填寫的一份文件，用于記錄房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。附件三：《房屋結(jié)構(gòu)及設施清單》房屋結(jié)構(gòu)及設施清單詳細列出了租賃房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設施，包括家具、家電等。附件四：《保險單》保險單是甲方購買的房屋保險，乙方作為受益人，在發(fā)生保險事故時可以獲得保險公司的賠償。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.未能按照約定時間交付房屋；2.未能履行維修保養(yǎng)責任，導致乙方遭受損失；3.未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方違約行為：1.未能按照約定時間支付租金；2.未能按照約定使用房屋，導致甲方遭受損失；3.未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。違約責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能履行維修保養(yǎng)責任的，應支付違約金，違約金為租金的10%；2.乙方未能按照約定時間支付租金的，應支付滯納金，滯納金為應付款項的1%每日；3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付賠償金；4.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：租金×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有者或有權(quán)出租人，負責提供租賃房屋及履行相關義務。2.承租方：指租賃房屋的合法使用人，負責支付租金及履行相關義務。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時間段，包括起始日期和終止日期。4.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費