2024專用二手住宅交易協(xié)議范本

2024專用二手住宅交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3交易價(jià)格1.4交易條件2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)費(fèi)用支付7.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.稅收與費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)13.2其他費(fèi)用14.附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3交易價(jià)格交易價(jià)格是指買方應(yīng)支付給賣方的二手住宅轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行。1.4交易條件交易條件包括付款方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等，具體條件由雙方在合同中約定。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（具體結(jié)構(gòu)），設(shè)計(jì)合理，空間利用率高。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，功能完好，無明顯瑕疵。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金買方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買二手住宅的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給買方。3.3首付款買方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4貸款事宜買方如需貸款購買二手住宅，應(yīng)自行與銀行聯(lián)系辦理貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與銀行協(xié)商確定。3.5支付方式買方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。支付時(shí)，雙方應(yīng)共同出具收款憑證。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）賣方已按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（2）房屋過戶手續(xù)已完成；（3）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)辦理等，由賣方協(xié)助買方辦理。相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣方保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。若買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以維修。5.3維修費(fèi)用因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)公司二手住宅的物業(yè)管理公司為_______。6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3物業(yè)費(fèi)用支付買方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)到期之日支付給物業(yè)管理公司。第七條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1賣方義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付房屋；（2）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。7.2買方義務(wù)（1）按照約定支付交易價(jià)格、定金、首付款等款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。7.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償金額由雙方在第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院通過訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行時(shí)，雙方均可要求解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件合同約定的房屋交付日期屆滿，且買方已按照約定支付全部交易價(jià)格，本合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，賣方應(yīng)按照約定將房屋過戶至買方名下，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容，包括但不限于房屋的財(cái)務(wù)狀況、交易價(jià)格等，屬于保密信息。11.2保密期限雙方對保密信息的義務(wù)至合同終止后三年。11.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條稅收與費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。13.2其他費(fèi)用除本合同約定由一方承擔(dān)的費(fèi)用外，其他與交易有關(guān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件要求：有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證，須由相關(guān)政府部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件要求：有效期內(nèi)的土地使用權(quán)證，須由相關(guān)政府部門頒發(fā)。3.房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。附件要求：須含蓋房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。4.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理協(xié)議附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是買方與物業(yè)管理公司就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。附件要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等內(nèi)容。5.貸款合同（如有）附件說明：貸款合同是買方與銀行就貸款事宜達(dá)成的書面協(xié)議。附件要求：明確貸款額度、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。6.房屋現(xiàn)狀說明書附件說明：房屋現(xiàn)狀說明書是賣方對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行說明的書面文件。附件要求：詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量、設(shè)施、結(jié)構(gòu)等情況。7.房屋維修記錄附件說明：房屋維修記錄是記錄房屋維修歷史和現(xiàn)狀的書面文件。附件要求：包括歷次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。8.不可抗力證明文件附件說明：不可抗力證明文件是證明合同無法履行或部分履行是由于不可抗力因素的書面文件。附件要求：由相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未能履行協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。示例說明：如賣方未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。2.買方違約違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未能履行協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。3.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。示例說明：如自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法在約定時(shí)間交付，賣方可提供相關(guān)證明文件，與買方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力用于規(guī)定合同無法履行或部分履行的特殊情況，并明確相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。2.違約金法律名詞：違約金是違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損