2024年房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議格式

2024年房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋類型2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋價(jià)格第三條預(yù)售條件3.1買方條件3.2賣方條件第四條預(yù)售房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條預(yù)售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)保證6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保第七條付款方式及進(jìn)度7.1付款方式7.2付款進(jìn)度7.3付款賬戶第八條買方權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)利8.2買方義務(wù)第九條賣方權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利9.2賣方義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.3丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的各方。1.2合同標(biāo)的1.2.2標(biāo)的物數(shù)量：一股指本合同約定的標(biāo)的房屋數(shù)量，具體數(shù)量見(jiàn)合同附件。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1預(yù)售：指買方在房屋建設(shè)過(guò)程中，按照約定向賣方支付部分或全部房款，以取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的行為。1.3.2交付：指賣方按照合同約定，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地移交給買方。1.3.3房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購(gòu)買標(biāo)的房屋的全部款項(xiàng)。1.3.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指買方按照合同約定，取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。1.3.5產(chǎn)權(quán)瑕疵：指標(biāo)的房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，存在的影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律障礙或事實(shí)障礙。第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋類型2.1.1本次預(yù)售的房屋類型為【房屋類型】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、用途等詳見(jiàn)合同附件。2.2房屋位置2.2.1標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，具體位置以甲方實(shí)際取得的房屋坐落為準(zhǔn)。2.2.2房屋周邊設(shè)施、交通、環(huán)境等情況詳見(jiàn)合同附件。2.3房屋面積2.3.1標(biāo)的房屋的建筑面積為【房屋面積】，面積計(jì)算方式及誤差處理按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。2.3.2房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，按照合同約定的處理方式處理。2.4房屋價(jià)格2.4.1標(biāo)的房屋的總價(jià)為【房屋價(jià)格】，詳見(jiàn)合同附件。2.4.2房款支付方式、支付時(shí)間及支付賬戶等詳見(jiàn)合同附件。第三條預(yù)售條件3.1買方條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）按照合同約定支付房款；（3）符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定。3.2賣方條件（1）具有房屋預(yù)售許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）具備履行合同的能力；（3）按照合同約定提供標(biāo)的房屋。第四條預(yù)售房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1標(biāo)的房屋交付的條件如下：（1）房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）其他合同約定的交付條件。4.2交付時(shí)間4.2.1標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，具體日期以甲方實(shí)際取得房屋為準(zhǔn)。4.2.2因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3交付方式4.3.1標(biāo)的房屋的交付方式為：【交付方式】，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付等。4.3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。第五條預(yù)售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為【所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間】，具體日期以甲方實(shí)際取得房屋為準(zhǔn)。5.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2.1標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）甲方支付完畢房款；（2）房屋交付；（3）其他合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件。5.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限第八條買方權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)利8.1.1按照合同約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。8.1.2按照合同約定享受房屋售后服務(wù)及物業(yè)服務(wù)。8.1.3要求乙方按照合同約定履行交付房屋、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務(wù)。8.1.4對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、使用、出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。8.1.5按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方義務(wù)8.2.1按照合同約定支付房款。8.2.2按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.3協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2.4按照合同約定承擔(dān)房屋稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.2.5不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、用途等。第九條賣方權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利9.1.1按照合同約定收取房款。9.1.2要求買方按照合同約定履行合同約定的義務(wù)。9.1.3要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.4對(duì)買方違反合同約定的行為采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。9.2賣方義務(wù)9.2.1按照合同約定交付標(biāo)的房屋。9.2.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.3保證標(biāo)的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。9.2.4按照合同約定提供售后服務(wù)及物業(yè)服務(wù)。9.2.5承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的修復(fù)、賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1買方違約10.1.1買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【逾期付款利率】支付違約金。10.1.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賣方違約10.2.1賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)當(dāng)按照買方已支付房款的【違約金比例】支付違約金。10.2.2賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.1.2雙方也可以在合同中約定向人民法院起訴。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為：【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。11.2.2雙方約定的人民法院為：【人民法院名稱】。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及合同約定的原則。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需符合法律法規(guī)及合同約定的解除條件。12.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同終止的條件如下：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他終止條件。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。13.3合同失效條件13.3.1合同失效的條件如下：（1）雙方同意解除合同；（2）合同約定的失效條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的失效條件。13.3.2合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1雙方可以在合同中約定附加條款，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。14.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售許可證附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：售后服務(wù)承諾函附件八：房屋平面圖及設(shè)計(jì)圖紙附件九：房屋所在地區(qū)規(guī)劃證明附件十：房屋所在地區(qū)交通狀況說(shuō)明附件十一：房屋周邊配套設(shè)施說(shuō)明附件十二：房屋買賣合同解除協(xié)議附件十三：房屋買賣合同終止協(xié)議附件十四：房屋買賣合同無(wú)效協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋。4.賣方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.賣方未按照合同約定提供售后服務(wù)及物業(yè)服務(wù)。6.賣方未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的修復(fù)、賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的【逾期付款利率】支付違約金。2.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方未按照合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)當(dāng)按照買方已支付房款的【違約金比例】支付違約金。4.賣方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.賣方未按照合同約定提供售后服務(wù)及物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.賣方未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的修復(fù)、賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，那么買方需要按照逾期付款金額的5%支付違約金。如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，那么賣方需要按照買方已支付房款的1%支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指買方在房屋建設(shè)過(guò)程中，按照約定向賣方支付部分或全部房款，以取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的行為。2.交付：指賣方按照合同約定，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地移交給買方。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指買方按照合同約定，取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指標(biāo)的房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，存在的影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律障礙或事實(shí)障礙。5.房款：指買方按照合同約定，向賣方支付的購(gòu)買標(biāo)的房屋的全部款項(xiàng)。6.預(yù)售許可證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的證明文件。7.房屋所