2024年回遷房屋買賣協(xié)議范本細(xì)則

2024年回遷房屋買賣協(xié)議范本細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4土地使用權(quán)證號2.買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間4.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的效力9.1合同生效時間9.2合同無效條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施設(shè)備11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市昌平區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第X號。1.4土地使用權(quán)證號：京X國用第X號。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：出賣人名稱：X住所地：北京市昌平區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號。法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X住所地：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00。3.2定金支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣拾萬元整（小寫）：￥100000.00。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00。3.4貸款辦理：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的全部費(fèi)用。3.5尾款支付：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣伍佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5999999.00。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路、通暖氣等基本居住條件。4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)于房屋交付后X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或者所交付房屋不符合約定質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市昌平區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市昌平區(qū)人民法院提起訴訟。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，全面履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，合同雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，可以解除本合同。第九條合同的效力9.1合同生效時間：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效條件：本合同無效的情形按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施設(shè)備：房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)獾?，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：出賣人蓋章：11.2買受人簽字：買受人蓋章：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：第十三條合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間：X年月日。13.2簽訂地點(diǎn)：X。第十四條合同編號：X。本合同一式肆份，出賣人和買受人均持貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用于證明出賣人對于所售房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含土地使用權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用于證明出賣人對所售房屋對應(yīng)土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：明確、具體，須包含雙方對于本合同未盡事宜的約定。附件說明：作為本合同附件，用于補(bǔ)充和明確本合同中未涉及的具體事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：違約行為包括但不限于未能按照本合同約定交付房屋，或者所交付房屋不符合約定質(zhì)量。違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約：違約行為包括但不限于未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。違約責(zé)任：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的位于北京市昌平區(qū)X小區(qū)X號樓X單元X號的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記