2024年產(chǎn)權(quán)過戶精細協(xié)議樣本

2024年產(chǎn)權(quán)過戶精細協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.過戶項目及雙方信息1.1過戶項目描述1.2甲方（賣方）信息1.3乙方（買方）信息2.過戶條件及期限2.1過戶條件2.2過戶期限3.過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細3.2支付方式及期限4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記申請4.2登記所需材料4.3登記時間及流程5.房屋交付及驗收5.1交付時間及地點5.2房屋現(xiàn)狀確認5.3驗收標準及流程6.價款支付及結(jié)算6.1價款支付方式6.2結(jié)算時間及方式7.稅費承擔(dān)及優(yōu)惠政策7.1稅費明細7.2承擔(dān)方式及優(yōu)惠政策8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式及期限9.合同的變更、解除與終止9.1變更條件及程序9.2解除與終止條件及程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及例外11.合同的生效、履行與終止11.1生效條件及時間11.2履行方式及期限11.3終止條件及后續(xù)事宜12.雙方陳述與承諾12.1甲方陳述與承諾12.2乙方陳述與承諾13.其他約定13.1補充條款13.2附件說明14.合同的簽署與備案14.1簽署時間及地點14.2備案程序及期限第一部分：合同如下：第一條過戶項目及雙方信息1.1過戶項目描述本合同涉及的過戶項目為位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.2甲方（賣方）信息甲方為【甲方姓名】，身份證號為【身份證號】，系房產(chǎn)證上登記的房屋所有權(quán)人。甲方在此合同中承諾以其合法擁有的房屋所有權(quán)將房產(chǎn)過戶給乙方。1.3乙方（買方）信息乙方為【乙方姓名】，身份證號為【身份證號】，愿意購買并接受甲方的房產(chǎn)過戶。乙方在此合同中承諾以其合法擁有的購房資格接受房產(chǎn)過戶。第二條過戶條件及期限2.1過戶條件（1）甲方為房屋合法所有權(quán)人，且具有完全民事行為能力；（2）乙方具有購房資格，且具有完全民事行為能力；（3）房屋符合國家及地方的過戶登記規(guī)定；（4）雙方達成一致，簽訂本合同并履行相關(guān)過戶手續(xù)。2.2過戶期限雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，按照本合同約定的條件完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。第三條過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房產(chǎn)成交價的【百分比】計算；（2）契稅：按照房產(chǎn)成交價的【百分比】計算；（3）印花稅：按照房產(chǎn)成交價的【百分比】計算；（4）其他可能的費用：根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，可能產(chǎn)生的其他費用。3.2支付方式及期限（1）在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，支付房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅及印花稅等；（2）在房產(chǎn)過戶登記完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，支付其他可能的費用。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記申請（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證原件及復(fù)印件；（3）其他可能需要的材料。（1）有效身份證原件及復(fù)印件；（2）其他可能需要的材料。4.2登記所需材料具體登記所需材料，按照房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供。包括但不限于雙方身份證明、房產(chǎn)證、合同及其他相關(guān)文件。4.3登記時間及流程雙方應(yīng)自合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。具體登記流程按照登記機構(gòu)的規(guī)定進行。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間及地點甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點為房屋所在地。5.2房屋現(xiàn)狀確認雙方在房屋交付時，應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署《房屋現(xiàn)狀確認書》。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。5.3驗收標準及流程雙方應(yīng)按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀確認，進行房屋驗收。驗收不合格的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。驗收合格的，乙方應(yīng)接受房屋交付。第六條價款支付及結(jié)算6.1價款支付方式（1）在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，支付首付款【金額'];（2）在房產(chǎn)過戶登記完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，支付剩余房款【金額】。6.2結(jié)算時間及方式雙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，進行房款結(jié)算。結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬支付。第八條稅費承擔(dān)及優(yōu)惠政策8.1稅費明細（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（5）其他可能的稅費。8.2承擔(dān)方式及優(yōu)惠政策（1）雙方按照本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費；（2）雙方共同享受國家及地方規(guī)定的房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策；（3）雙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易稅費的規(guī)定，不得惡意逃稅、避稅。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定，按時完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金【金額'];（2）乙方未按照本合同約定，按時支付房價款的，應(yīng)支付甲方違約金【金額'];（3）雙方其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決方式及期限雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟時效為【具體天數(shù)】。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件及程序本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2解除與終止條件及程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同；（2）在合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件的，雙方可以解除本合同；（3）解除或終止本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中，獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限及例外（1）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止；（2）法律規(guī)定的或雙方約定的例外情況，不受保密條款的限制。第十二條合同的生效、履行與終止12.1生效條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2履行方式及期限雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。具體履行方式、期限等，詳見本合同各條款。12.3終止條件及后續(xù)事宜本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除、終止合同的，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條雙方陳述與承諾13.1甲方陳述與承諾甲方承諾為本合同所述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，且房產(chǎn)符合過戶條件。13.2乙方陳述與承諾乙方承諾具有購房資格，具有完全民事行為能力，且提供的材料真實、有效。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀確認書等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)查看原件并留存復(fù)印件。2.甲方身份證原件及復(fù)印件：甲方身份證是證明甲方身份的法律文件，乙方應(yīng)查看原件并留存復(fù)印件。3.乙方身份證原件及復(fù)印件：乙方身份證是證明乙方身份的法律文件，甲方應(yīng)查看原件并留存復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀確認書：房屋現(xiàn)狀確認書是記錄房屋現(xiàn)狀的重要文件，由雙方共同簽署，確認房屋的現(xiàn)狀。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準：詳細說明房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。6.契稅收費標準：詳細說明契稅的收費標準及計算方式。7.印花稅收費標準：詳細說明印花稅的收費標準及計算方式。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費收費標準：詳細說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費的收費標準及計算方式。9.其他可能的稅費文件：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的稅費文件及收費標準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定，按時完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金【金額'];示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方約定的違約金，例如合同約定時間為30天，甲方未能在30天內(nèi)完成過戶手續(xù)，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金10000元。2.乙方未按照本合同約定，按時支付房價款的，應(yīng)支付甲方違約金【金額'];示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方約定的違約金，例如合同約定時間為30天，乙方未能在30天內(nèi)支付房價款，則乙方應(yīng)支付給甲方違約金10000元。3.雙方其他違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方在其他條款中約定了特定的違約行為及責(zé)任，例如約定的一方未能履行合同約定的維修義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付給對方5000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。2.身份證：身份證是證明個人身份的法律文件，由中國公民的居民身份證頒發(fā)。