2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本

2024年適用二手房買賣法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3交付憑證第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式4.3質(zhì)量異議期限第五條：房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任第六條：交易稅費及承擔(dān)方式6.1交易稅費種類及標準6.2稅費承擔(dān)方式6.3稅費支付憑證第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及支付方式7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：第三方服務(wù)及責(zé)任12.1第三方服務(wù)機構(gòu)12.2第三方服務(wù)責(zé)任12.3第三方服務(wù)費用第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.3.5土地使用權(quán)證號：____________________1.3.6房屋現(xiàn)狀描述：____________________第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.1.2乙方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.1.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式及期限支付。2.2付款方式及期限2.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款及剩余房款。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，分階段支付剩余房款。2.2.3付款期限自本合同簽訂之日起計算，具體付款期限及金額以甲方要求的付款計劃為準。2.3付款憑證2.3.1甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時向乙方出具合法有效的收款憑證。2.3.2乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以便日后查證。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付條件：3.1.2.1甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全地過戶至乙方名下。3.1.2.2甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備移交給乙方，并確保房屋交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。3.1.2.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙一把。3.2過戶手續(xù)及費用3.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。3.2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。3.2.3甲方應(yīng)向乙方提供過戶完成后的相關(guān)證明文件。3.3交付憑證3.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時向乙方提供房屋交付憑證。3.3.2乙方應(yīng)妥善保管交付憑證，以便日后查證。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。4.1.2甲方保證所述房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、質(zhì)量、安全等相關(guān)標準及規(guī)定。4.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方說明房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法及注意事項。4.2瑕疵處理方式4.2.1如房屋存在本合同第四條第4.1.2款所述的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或退還部分房款。4.2.2如房屋存在本合同第四條第4.1.1款所述的法律瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3質(zhì)量異議期限4.3.1乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在本合同約定的交付之日起七日內(nèi)向甲方提出。4.3.2甲方收到乙方質(zhì)量異議后，應(yīng)在五日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)本合同第四條第4.2.1款的規(guī)定處理。第五條：房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)5.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1自房屋過戶完成之日起，房屋使用權(quán)歸乙方所有。5.1第八條：交易稅費及承擔(dān)方式8.1交易稅費種類及標準8.1.1本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.1.2契稅按房屋成交價的____%計算，由乙方承擔(dān)。8.1.3個人所得稅按房屋成交價的____%計算，由乙方承擔(dān)。8.1.4土地增值稅按房屋成交價的____%計算，由乙方承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)方式8.2.1乙方應(yīng)按照本合同第八條第8.1.2款、第8.1.3款和第8.1.4款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)稅費。8.2.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前，向稅務(wù)機關(guān)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.3稅費支付憑證8.3.1乙方支付稅費后，應(yīng)向甲方提供合法有效的稅費支付憑證。8.3.2甲方應(yīng)驗證乙方提供的稅費支付憑證，并在過戶手續(xù)辦理完成后向乙方出具收款憑證。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賠償金額及支付方式9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。9.2.3違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名由甲方提供。9.3違約金計算方式9.3.1違約金計算為本合同成交價與實際成交價的差額。9.3.2實際成交價低于本合同成交價的，違約金為本合同成交價與實際成交價的差額。9.3.3實際成交價高于本合同成交價的，違約金為本合同成交價與實際成交價的差額。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.3變更與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)按照本合同第十條第10.1款和第10.2款的規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。10.3.2合同變更或解除手續(xù)完成后，本合同相應(yīng)條款失效，其他條款繼續(xù)有效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.1.2雙方同意，上述保密內(nèi)容僅限于本合同目的范圍內(nèi)使用。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起計算，期限為____年。11.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。11.3違約保密條款11.3.1如一方違反本合同第十一條第11.1款和第11.2款的約定，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)按照泄露保密內(nèi)容對另一方造成的實際損失金額支付違約金。第十二條：第三方服務(wù)及責(zé)任12.1第三方服務(wù)機構(gòu)12.1.1雙方同意，本合同的過戶手續(xù)、金融服務(wù)等可由第三方服務(wù)機構(gòu)提供。12.1.2雙方應(yīng)與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。12.2第三方服務(wù)責(zé)任12.2.1第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。12.2.2第三方服務(wù)機構(gòu)因第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：成交確認書附件六：稅費支付憑證附件七：過戶手續(xù)辦理文件附件八：房屋交付憑證附件九：付款憑證附件十：違約金計算公式說明附件十一：服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對出售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對出售房屋所在土地擁有合法使用權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件應(yīng)詳細描述房屋的布局和結(jié)構(gòu)，以便乙方了解房屋的具體情況。附件四：設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件五：成交確認書本附件應(yīng)包含雙方確認的房屋買賣成交價、付款方式、交付時間等關(guān)鍵信息的書面確認。附件六：稅費支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付稅費的憑證，證明稅費已按照合同約定支付。附件七：過戶手續(xù)辦理文件本附件應(yīng)包含房屋過戶所需的所有文件和資料，證明過戶手續(xù)已辦理完畢。附件八：房屋交付憑證本附件應(yīng)包含房屋交付的書面憑證，證明房屋已按照合同約定交付給乙方。附件九：付款憑證本附件應(yīng)包含甲方收到的房款的書面憑證，證明房款已按照合同約定支付。附件十：違約金計算公式說明本附件應(yīng)詳細解釋違約金的計算公式，以便乙方了解違約金的具體計算方式。附件十一：服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定接受房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認定示例說明：示例一：甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。示例二：乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：違約金是違約方因違約行為向守約方支