房屋中介服務(wù)特殊條款協(xié)議范本2024

房屋中介服務(wù)特殊條款協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.房屋中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2房源帶看與介紹1.3購房咨詢與建議1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.5貸款申請與咨詢1.6房屋過戶與登記1.7售后服務(wù)與糾紛解決2.特殊條款2.1房源信息真實性保障2.2房源質(zhì)量與安全檢查2.3房源交易價格保護2.4傭金支付方式與時間2.5違約責(zé)任與賠償2.6隱私保護與信息安全2.7房屋租賃與管理服務(wù)3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房屋中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.3房源提供方的權(quán)利與義務(wù)4.合同期限與終止4.1合同生效與終止條件4.2合同續(xù)約與重新簽訂4.3合同解除與違約處理5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.法律適用與爭議解決6.1合同簽訂地法律適用6.2爭議解決地法律適用7.其他條款7.1合同修改與補充7.2通知與送達(dá)7.3附件說明8.合同簽訂日期與簽字蓋章8.1甲方簽字（購房者）8.2乙方簽字（房屋中介方）8.3丙方簽字（房源提供方）9.合同附件9.1房源信息表9.2交易流程說明9.3貸款申請相關(guān)文件9.4房屋過戶登記相關(guān)文件9.5傭金支付憑證10.特殊約定事項10.1房源交易條件與要求10.2購房優(yōu)惠政策與補貼10.3房屋裝修與改造約定11.房屋中介服務(wù)費用11.1服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)11.2費用支付方式與時間11.3費用退還與扣除規(guī)定12.房屋租賃與管理服務(wù)內(nèi)容12.1租賃合同簽訂與management12.2租金收取與支付方式12.3房屋維護與維修責(zé)任12.4租客權(quán)益保障與投訴處理13.違約責(zé)任與賠償13.1房屋中介方違約責(zé)任13.2購房者違約責(zé)任13.3房源提供方違約責(zé)任14.附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的生效與備案14.3合同的廢止與替換第一部分：合同如下：1.房屋中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布甲方（購房者）委托乙方（房屋中介方）為其提供房源信息收集與發(fā)布服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極收集符合甲方要求的房源信息，并及時發(fā)布在指定的平臺上，以便甲方進(jìn)行篩選和查看。1.2房源帶看與介紹乙方負(fù)責(zé)組織并安排甲方對房源進(jìn)行實地查看，并在看房過程中向甲方詳細(xì)介紹房源的地理位置、周邊環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等相關(guān)信息，以便甲方更好地了解房源情況。1.3購房咨詢與建議乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和實際情況，提供專業(yè)的購房咨詢和建議，包括但不限于房源的市場價值、交易流程、貸款申請等，以幫助甲方做出明智的購房決策。1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房交易流程，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，并提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，以確保交易的順利進(jìn)行。1.5貸款申請與咨詢乙方提供貸款申請與咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方辦理購房貸款相關(guān)手續(xù)，并提供貸款政策解讀、貸款額度評估等專業(yè)建議。1.6房屋過戶與登記乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶與登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、代辦過戶申請、跟進(jìn)辦理進(jìn)度等，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。1.7售后服務(wù)與糾紛解決乙方應(yīng)提供購房后的售后服務(wù)，包括但不限于解答甲方關(guān)于房屋使用、維修等方面的問題，協(xié)助甲方處理與房源相關(guān)的糾紛和問題，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。2.特殊條款2.1房源信息真實性保障乙方應(yīng)確保提供給甲方的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對房源信息的真實性承擔(dān)責(zé)任。如因乙方提供虛假房源信息導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)予以賠償。2.2房源質(zhì)量與安全檢查乙方應(yīng)協(xié)助甲方對房源進(jìn)行質(zhì)量與安全檢查，包括但不限于查驗房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況等，確保房源符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.3房源交易價格保護自甲方與乙方簽訂本合同之日起，若房源在合同約定的期限內(nèi)出現(xiàn)價格變動，乙方應(yīng)按照原合同約定的價格向甲方提供服務(wù)，確保甲方的利益不受損失。2.4傭金支付方式與時間（1）在簽訂房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)，甲方支付乙方成交價百分之【】元的傭金；（2）在房屋過戶登記完成之日起【】日內(nèi)，甲方支付乙方成交價百分之【】元的傭金。2.5違約責(zé)任與賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.6隱私保護與信息安全乙方應(yīng)對甲方的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。乙方向甲方提供的房源信息，僅用于本次購房交易目的，不得用于其他用途。2.7房屋租賃與管理服務(wù)如甲方選擇租賃房源，乙方應(yīng)提供房屋租賃與管理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方簽訂租賃合同、管理房屋設(shè)施設(shè)備、處理租賃期間的相關(guān)事宜等。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房屋中介方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取傭金。乙方應(yīng)按照甲方的需求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并按照本合同約定享受中介服務(wù)。甲方應(yīng)按照約定支付傭金，并配合乙方完成購房交易流程。3.3房源提供方的權(quán)利與義務(wù)房源提供方（丙方）有權(quán)要求乙方按照本合同約定為其提供中介服務(wù)，并按照約定支付傭金。丙方應(yīng)保證房源信息的真實性，并配合乙方完成購房交易流程。4.合同期限與終止4.1合同生效與終止條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約【】個月。4.2合同續(xù)約與重新簽訂合同到期前【】個月，甲乙雙方可選擇續(xù)約或重新簽訂新的合同。如甲方選擇續(xù)約，乙方應(yīng)按照新的合同約定提供服務(wù)。4.3合同解除與違約處理如甲乙雙方協(xié)商一致，8.合同解除與違約處理8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照已提供的服務(wù)內(nèi)容和已產(chǎn)生費用向甲方提供結(jié)算報告，并辦理退款或結(jié)算手續(xù)。8.2如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總額的【】%作為違約金。如乙方原因?qū)е录追浇獬贤曳綉?yīng)向甲方支付合同總額的【】%作為違約金。8.3違約金支付后，甲乙雙方互不追究。如違約方給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法房地產(chǎn)交易活動。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同簽訂日期與簽字蓋章12.1甲方簽字（購房者）：________________12.2乙方簽字（房屋中介方）：________________12.3丙方簽字（房源提供方）：________________12.4簽訂日期：________________13.合同附件13.1房源信息表13.2交易流程說明13.3貸款申請相關(guān)文件13.4房屋過戶登記相關(guān)文件13.5傭金支付憑證13.6補充協(xié)議（如有）14.特殊約定事項14.1房源交易條件與要求14.2購房優(yōu)惠政策與補貼14.3房屋裝修與改造約定14.4房屋租賃與管理服務(wù)約定14.5甲方對乙方服務(wù)的滿意度評價標(biāo)準(zhǔn)14.6乙方對甲方支付傭金的支付時間及方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表附件內(nèi)容：房源基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用等。附件要求：信息準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件說明：房源信息表是雙方進(jìn)行交易的基礎(chǔ)，所有信息應(yīng)以附件形式提供并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.交易流程說明附件內(nèi)容：購房流程圖或文字說明，展示從看房到交房的所有步驟。附件要求：清晰、易懂，便于雙方了解交易過程。附件說明：交易流程說明旨在幫助甲方了解購房過程中的關(guān)鍵節(jié)點和各自的責(zé)任。3.貸款申請相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款申請表、收入證明、身份證明、征信報告等。附件要求：按照銀行或金融機構(gòu)的要求準(zhǔn)備，保證信息的真實性和準(zhǔn)確性。附件說明：貸款申請相關(guān)文件是申請購房貸款的必要材料，需符合金融機構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋過戶登記相關(guān)文件附件內(nèi)容：過戶申請表、身份證明、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件要求：文件齊全，信息真實，符合過戶登記的要求。附件說明：房屋過戶登記相關(guān)文件是完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要材料，必須按照法律規(guī)定準(zhǔn)備。5.傭金支付憑證附件內(nèi)容：傭金支付憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件要求：清晰顯示支付金額、支付時間、付款人等信息。附件說明：傭金支付憑證是證明甲方已按約定支付傭金的證據(jù)，需妥善保存。6.補充協(xié)議（如有）附件內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補充協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容明確，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：補充協(xié)議是對主合同的補充，涉及到的內(nèi)容應(yīng)具體且合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房源信息真實性保障違約行為：乙方提供虛假房源信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，如支付定金退還、購房差價損失等。2.房源質(zhì)量與安全檢查違約行為：乙方未履行房源質(zhì)量與安全檢查義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因房源質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用、更換房源等。3.房源交易價格保護違約行為：房源在合同約定期限內(nèi)出現(xiàn)價格變動，乙方未按原合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照原合同約定的價格向甲方提供服務(wù)，或退還已收取的傭金。4.傭金支付方式與時間違約行為：甲方未按約定支付傭金，或乙方未按約定時間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失。5.房屋過戶與登記違約行為：乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶與登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因過戶登記延誤導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋中介方定義：指在本合同中提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的乙方。應(yīng)用：乙方負(fù)責(zé)房源的收集、發(fā)布、帶看、咨詢等服務(wù)。2.購房者定義：指在本合同中購買房源的甲方。應(yīng)用：甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)，并按約定支付傭金。3.