2024年精裝二手住宅買賣協(xié)議樣本

2024年精裝二手住宅買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3二手住宅1.4精裝狀態(tài)1.5買賣協(xié)議1.6合同簽訂日期2.住宅購買價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款安排2.5支付時(shí)間表3.交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3仲裁程序6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2住宅現(xiàn)狀照片8.3精裝說明材料8.4付款憑證9.其他約定9.1房屋過戶手續(xù)9.2物業(yè)管理費(fèi)支付9.3合同備案10.合同生效條件10.1合同簽字蓋章10.2所有條件滿足11.合同的簽署地點(diǎn)與日期11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署日期12.合同正本與副本12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.語言與法律適用13.1合同語言13.2法律適用14.保密條款14.1保密義務(wù)14.2保密期限14.3例外情況第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3二手住宅該住宅為二手住宅，現(xiàn)處于精裝狀態(tài)，雙方確認(rèn)該住宅的裝修情況及現(xiàn)狀。1.4精裝狀態(tài)1.5買賣協(xié)議本合同為雙方就上述住宅達(dá)成的買賣協(xié)議，包括但不限于價(jià)格、交付、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。1.6合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。2.住宅購買價(jià)格2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣【總價(jià)金額】（大寫：【總價(jià)金額】元整）。2.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。2.3首付款支付買方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。2.4貸款安排買方需自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。2.5支付時(shí)間表買方支付時(shí)間表如下：（1）定金：人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）（2）首付款：人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）（3）尾款：人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）3.交付與驗(yàn)收3.1交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將住宅按現(xiàn)狀交付給買方。3.2交付時(shí)間住宅交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。3.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付后【驗(yàn)收時(shí)間】內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知賣方。3.4質(zhì)量問題處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按約定處理。4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)支付房款，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方，如有權(quán)利義務(wù)，應(yīng)自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。5.2買方違約買方如未按合同約定支付房款或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。5.3違約賠償違約賠償金額為因違約所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房款、修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。6.3仲裁程序如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，可依法向【法院管轄地】人民法院提起訴訟。8.附件8.1住宅所有權(quán)證明本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供住宅所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2住宅現(xiàn)狀照片本合同簽訂后，賣方應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀的照片，以證明住宅的精裝狀態(tài)。8.3精裝說明材料賣方應(yīng)提供住宅精裝的詳細(xì)說明材料，包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修材料清單等。8.4付款憑證買方應(yīng)保存好所有付款憑證，以備日后核查。9.其他約定9.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費(fèi)支付買方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。9.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門備案。10.合同生效條件10.1合同簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2所有條件滿足雙方履行完合同約定的所有條件后，本合同方能完全生效。11.合同的簽署地點(diǎn)與日期11.1簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽訂。11.2簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽字蓋章。12.合同正本與副本12.1正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各持一份，均具有同等法律效力。12.2副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)如下：（1）甲方持有【副本份數(shù)】份（2）乙方持有【副本份數(shù)】份13.語言與法律適用13.1合同語言本合同以中文為書寫語言。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【保密期限】內(nèi)有效。14.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的情況下，保密義務(wù)不受約束。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的住宅所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，清晰展示住宅的精裝狀態(tài)，包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施、水電系統(tǒng)、冷暖空調(diào)等。附件三：精裝說明材料詳細(xì)要求：提供住宅精裝的詳細(xì)說明材料，包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修材料清單等，以證明住宅的精裝情況。附件四：付款憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)保存好所有付款憑證，包括定金支付憑證、首付款支付憑證等，以備日后核查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定履行義務(wù)，如未提供住宅所有權(quán)證明文件、未按約定時(shí)間交付住宅等。2.買方未按合同約定支付房款，如未按時(shí)支付定金、首付款或尾款等。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如賣方未提供住宅現(xiàn)狀照片、精裝說明材料等，買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，如房款、修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。2.買方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，如房款、修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。3.雙方違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和責(zé)任分配，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按合同約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失，如租金、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證明：指證明賣方對住宅所有權(quán)的相關(guān)法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買住宅的誠意金。4.首付款：指買方在購買住宅時(shí)首次支付的房款金額。5.尾款：指買0.方在購買