住宅建設(shè)項目總承包商合同范本2024

住宅建設(shè)項目總承包商合同范本2024合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________地區(qū)建設(shè)一住宅項目，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在住宅建設(shè)項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目按照甲方的要求和乙方的施工能力順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方的合作共贏。

二、合同簽訂背景

1.甲方向乙方發(fā)出投標(biāo)邀請，乙方按照要求提交了投標(biāo)文件，經(jīng)評審，乙方中標(biāo)。

2.雙方就項目建設(shè)的有關(guān)事宜進(jìn)行了充分溝通，明確了項目的基本要求、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

3.在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，雙方同意簽訂本合同，共同推進(jìn)住宅建設(shè)項目的實施。

三、合同履行

1.乙方應(yīng)在甲方指定的地點，按照甲方要求的時間、質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，完成住宅建設(shè)項目的施工任務(wù)。

2.乙方在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，確保工程質(zhì)量。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付工程款，并提供必要的施工條件。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算。

2.乙方未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算。

3.雙方如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

五、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)本住宅建設(shè)項目的全部施工任務(wù)，包括但不限于土建、裝修、安裝、園林等工程。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項目設(shè)計圖紙、施工圖及有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。

1.3乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)建筑安全的法律法規(guī)，確保施工安全。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

2.2乙方應(yīng)按照施工合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對工程進(jìn)行自檢和互檢。

2.3甲方有權(quán)對工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。

第三條價格支付

3.1本合同總價為人民幣__________元，分為__________期支付。

3.2首付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方支付合同總價款的__________%作為首付款。

3.3進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方每月支付合同總價款的__________%，直至支付完畢。

3.4竣工驗收合格后__________日內(nèi)，甲方支付合同總價款的__________%作為竣工款。

3.5乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程結(jié)算資料，甲方在收到資料后__________日內(nèi)進(jìn)行審核并支付。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容、項目資料、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露或公開上述保密信息。

4.3本保密條款在合同履行完畢后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違約：

（1）未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算。

（2）未按約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2乙方違約：

（1）未按約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算。

（2）工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條合同變更與解除

7.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。

（2）對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對工程進(jìn)行必要的調(diào)整和變更。

（4）在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量要求，向乙方提供施工圖紙、技術(shù)資料及施工條件。

（2）及時支付工程款，確保乙方能夠順利進(jìn)行施工。

（3）在施工過程中，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。

（4）對乙方在施工過程中提出的合理建議予以考慮。

第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，要求甲方提供施工圖紙、技術(shù)資料及施工條件。

（2）在施工過程中，對工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全負(fù)責(zé)。

（3）在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.2乙方的義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照合同約定的時間、質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

（2）按照甲方要求，提供施工進(jìn)度報告和質(zhì)量檢測報告。

（3）在施工過程中，確保工程質(zhì)量和安全，及時處理施工過程中的問題。

（4）在甲方要求的情況下，參與工程變更和調(diào)整的討論和實施。

第十一條合同執(zhí)行過程中的合作方式

11.1甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會議，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

11.2乙方應(yīng)按照甲方要求，及時向甲方匯報施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。

11.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付工程款，支持乙方的施工工作。

11.4雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保項目按期完成。

第十二條甲方監(jiān)督與驗收

12.1甲方有權(quán)對施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于材料采購、施工工藝、質(zhì)量檢測等。

12.2甲方有權(quán)對竣工后的工程進(jìn)行驗收，驗收合格后方可交付使用。

第十三條乙方施工過程中的責(zé)任

13.1乙方應(yīng)對施工過程中發(fā)生的事故、損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.2乙方應(yīng)確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施得到落實，避免對環(huán)境造成污染。

第十四條爭議解決與仲裁

14.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第十五條合同終止

15.1合同因甲方違約、乙方違約、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。

15.2合同終止后，乙方應(yīng)將施工現(xiàn)場清理完畢，并按照甲方要求進(jìn)行移交。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十六條合同有效期限

16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

16.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽____年。

第十七條合同變更

17.1合同簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

17.2合同變更不得影響雙方的合法權(quán)益，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同終止條件

18.1合同因以下情形終止：

（1）合同約定的工期屆滿，且乙方已按照合同約定完成施工任務(wù)。

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

（4）一方違約，另一方依法解除合同。

18.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余工程、工程款結(jié)算、資料移交等事宜。

第十九條合同解除

19.1合同解除情形：

（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。

（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

19.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余工程、工程款結(jié)算、資料移交等事宜。

第二十條爭議解決機(jī)制

20.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

20.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力，按照雙方簽訂的仲裁協(xié)議執(zhí)行。

第二十一條法律適用與管轄法院

21.1本合同適用中華人民共和國法律。

21.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第二十二條合同效力

22.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

22.2如任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

22.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)