2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償本合同目錄一覽1.違約行為及責(zé)任1.1賣方違約1.1.1延遲交付房屋1.1.2房屋交付不符合約定1.1.3房屋權(quán)利瑕疵1.2買方違約1.2.1延遲支付購(gòu)房款1.2.2買方提供的信息不實(shí)1.2.3買方未能取得購(gòu)房資格2.賠償金額及計(jì)算方式2.1賣方違約賠償2.1.1延遲交付房屋的賠償2.1.2房屋交付不符合約定的賠償2.1.3房屋權(quán)利瑕疵的賠償2.2買方違約賠償2.2.1延遲支付購(gòu)房款的賠償2.2.2買方提供的信息不實(shí)賠償2.2.3買方未能取得購(gòu)房資格的賠償3.賠償責(zé)任的限制3.1賠償金額的限制3.2賠償責(zé)任的時(shí)間限制4.違約解除合同4.1賣方違約解除合同4.2買方違約解除合同5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他相關(guān)事項(xiàng)6.1違約方的證明責(zé)任6.2賠償?shù)闹Ц斗绞?.3合同的變更與解除7.附則7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.違約行為及責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的0.05%支付違約金，每延遲一日計(jì)算一次，延遲超過三個(gè)月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。1.1.2賣方交付的房屋不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行整改或者解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額5%至10%的違約金。1.1.3如果賣方房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。1.2買方違約1.2.1買方延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的金額的0.05%支付違約金，每延遲一日計(jì)算一次，延遲超過三個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。1.2.2如果買方提供的個(gè)人信息、資格證明等不實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者無法辦理房屋過戶手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。1.2.3如果買方未能取得購(gòu)房資格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付購(gòu)房款總額5%至10%的違約金。2.賠償金額及計(jì)算方式2.1賣方違約賠償2.1.1延遲交付房屋的賠償金額為購(gòu)房款總額的0.05%乘以延遲天數(shù)，但最高不超過購(gòu)房款總額的10%。2.1.2房屋交付不符合約定的賠償金額為購(gòu)房款總額的5%至10%。2.1.3房屋權(quán)利瑕疵的賠償金額為購(gòu)房款總額的10%。2.2買方違約賠償2.2.1延遲支付購(gòu)房款的賠償金額為逾期支付金額的0.05%乘以延遲天數(shù)，但最高不超過購(gòu)房款總額的10%。2.2.2買方提供的信息不實(shí)賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.2.3買方未能取得購(gòu)房資格的賠償金額為購(gòu)房款總額的5%至10%。3.賠償責(zé)任的限制3.1賠償金額的限制賣方、買方的違約賠償金額累計(jì)不超過購(gòu)房款總額的20%。3.2賠償責(zé)任的時(shí)間限制違約方應(yīng)在其違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)提出賠償要求，超過一年的，視為放棄追究違約方的賠償責(zé)任。4.違約解除合同4.1賣方違約解除合同賣方延遲交付房屋超過三個(gè)月，或者交付的房屋不符合約定，或者房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除合同。4.2買方違約解除合同買方延遲支付購(gòu)房款超過三個(gè)月，或者提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，或者未能取得購(gòu)房資格的，賣方有權(quán)解除合同。5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4訴訟解決如果仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他相關(guān)事項(xiàng)6.1違約方的證明責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)證明其沒有違約行為的舉證責(zé)任。6.2賠償?shù)闹Ц斗绞劫r償金額通過轉(zhuǎn)賬方式支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。6.3合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.附則7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.合同的附件9.1本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2附件包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、買方身份證明、賣方身份證明等。10.通知與送達(dá)10.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2如果一方變更了聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對(duì)方。11.法律的適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同的完整性和修改12.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2本合同的任何口頭約定或承諾均無效，應(yīng)以書面形式修改或補(bǔ)充。13.保密條款13.1雙方同意在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。14.其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的賠償責(zé)任17.1如果第三方未按照合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方賠償金額的計(jì)算和支付方式，參照本合同第2條的賠償金額及計(jì)算方式。18.第三方介入的限額責(zé)任18.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。19.第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)依法要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的違約處理20.1如果第三方違約，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償金額的計(jì)算和支付方式，參照本合同第2條的賠償金額及計(jì)算方式。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。21.3如果調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同變更和解除22.1第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。23.第三方介入的保密條款23.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。23.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。24.第三方介入的其他條款24.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則協(xié)商解決。24.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：買方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明買方的身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。4.附件四：賣方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明賣方的身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的評(píng)估價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。6.附件六：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋過戶所需填寫的申請(qǐng)表，包括但不限于買方、賣方、房產(chǎn)局等信息。7.附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含買方貸款所需填寫的申請(qǐng)表，包括但不限于個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。8.附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含中介方提供服務(wù)的合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。9.附件九：其他相關(guān)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含除中介方外其他第三方提供服務(wù)的合同，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋違約責(zé)任：按照購(gòu)房款總額的0.05%支付違約金，每延遲一日計(jì)算一次，延遲超過三個(gè)月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例說明：如果賣方延遲交付房屋超過三個(gè)月，買方可以選擇解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。2.房屋交付不符合約定違約責(zé)任：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行整改或者解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額5%至10%的違約金。示例說明：如果房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。3.房屋權(quán)利瑕疵違約責(zé)任：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例說明：如果房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。4.買方延遲支付購(gòu)房款違約責(zé)任：按照逾期支付的金額的0.05%支付違約金，每延遲一日計(jì)算一次，延遲超過三個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。示例說明：如果買方延遲支付購(gòu)房款超過三個(gè)月，賣方可以選擇解除合同，并要求買方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。5.買方提供的信息不實(shí)違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。示例說明：如果買方提供的個(gè)人信息、資格證明等不實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.買方未能取得購(gòu)房資格違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付購(gòu)房款總額5%至10%的違約金。示例說明：如果買方未能取得購(gòu)房資格，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。說明三