2024年住房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保文件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3擔(dān)保人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買(mǎi)賣(mài)合同9.3其他相關(guān)文件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3備案手續(xù)第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.3擔(dān)保人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于____________，房屋門(mén)牌號(hào)為_(kāi)___________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________，發(fā)證日期：____________；（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：____________，發(fā)證日期：____________。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款；（2）分期支付，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件《購(gòu)房款支付時(shí)間表》；（3）按揭付款，具體付款時(shí)間及金額見(jiàn)附件《按揭付款時(shí)間表》。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照附件《過(guò)戶(hù)手續(xù)流程》辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式見(jiàn)附件《過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)》。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付、過(guò)戶(hù)及質(zhì)量保證等義務(wù)。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，履行購(gòu)房款支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等義務(wù)。6.3違約責(zé)任甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)附件《違約責(zé)任條款》。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成所有合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。9.2買(mǎi)賣(mài)合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。12.3房屋租賃如甲乙雙方約定在房屋過(guò)戶(hù)前乙方先行入住，雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》作為本合同的附件。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（甲方/乙方/丙方）辦公地點(diǎn)。13.3備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交相關(guān)政府部門(mén)備案。第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂甲乙雙方同意，合同的修訂應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)附件《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介服務(wù)如合同中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由甲方承擔(dān)。中介服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件《中介服務(wù)條款》。16.2評(píng)估服務(wù)房屋評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由甲方承擔(dān)。評(píng)估服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件《評(píng)估服務(wù)條款》。16.3監(jiān)理服務(wù)房屋監(jiān)理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由甲方承擔(dān)。監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件《監(jiān)理服務(wù)條款》。16.4過(guò)戶(hù)服務(wù)過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由甲方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件《過(guò)戶(hù)服務(wù)條款》。16.5貸款服務(wù)如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由乙方承擔(dān)。貸款服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件《貸款服務(wù)條款》。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等意外情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究甲乙雙方如認(rèn)為第三方存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，有權(quán)向第三方提出賠償要求。第三方應(yīng)在接到賠償要求后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)乙方的義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)甲方的義務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方修訂權(quán)限如本合同履行過(guò)程中，第三方提出需對(duì)合同進(jìn)行修訂的，甲乙雙方有權(quán)予以考慮。19.2第三方修訂程序第三方提出修訂意見(jiàn)的，應(yīng)書(shū)面提交甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在接到修訂意見(jiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)。第二十十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭(zhēng)議通知一方認(rèn)為第三方存在違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)及時(shí)通知另外一方。另外一方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)。第二十一條第三方介入的合同終止（1）第三方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二十二條第三方介入的保密條款22.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。22.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.3保密期限甲乙雙方與第三方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第二十三條第三方介入的法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)合同附件三：中介服務(wù)條款附件四：評(píng)估服務(wù)條款附件五：監(jiān)理服務(wù)條款附件六：過(guò)戶(hù)服務(wù)條款附件七：貸款服務(wù)條款附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件九：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件十一：房屋租賃合同附件十二：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定履行購(gòu)房款支付義務(wù)；6.第三方未按照約定履行其服務(wù)義務(wù)；7.第三方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；8.甲方、乙方、第三方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的合同。3.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為甲方、乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.評(píng)估