2024年居間合同精解：中介職責(zé)與合同形式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間合同精解：中介職責(zé)與合同形式本合同目錄一覽1.中介職責(zé)1.1定義及范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)方式1.4服務(wù)期限1.5保密義務(wù)1.6合規(guī)性要求2.合同形式2.1書(shū)面形式2.2簽字蓋章2.3合同生效2.4修改與補(bǔ)充2.5附件及附錄3.中介費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用退還3.4額外費(fèi)用4.報(bào)酬及支付4.1報(bào)酬計(jì)算4.2支付時(shí)間4.3支付條件4.4支付方式5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.不可抗力7.1定義及范圍7.2影響合同履行7.3責(zé)任免除8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后事宜處理9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后事宜處理10.一般條款10.1適用法律10.2合同效力10.3完整合同10.4合同修改11.附則11.1定義解釋11.2通知與送達(dá)11.3合同的語(yǔ)言及版本12.雙方信息12.1甲方信息12.2乙方信息13.附件13.1相關(guān)文件13.2證明材料14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條中介職責(zé)1.1定義及范圍中介職責(zé)是指乙方作為中介方，在甲方委托的事務(wù)范圍內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，并按照本合同約定向甲方收取中介費(fèi)用的行為。1.2服務(wù)內(nèi)容(1)尋找合適的交易對(duì)象；(2)提供交易相關(guān)信息和建議；(3)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判；(4)辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；(5)其他事項(xiàng)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。1.3服務(wù)方式乙方向甲方提供服務(wù)的方式包括：(1)面對(duì)面溝通；(2)電話、電子郵件等方式溝通；(3)其他方式，具體服務(wù)方式詳見(jiàn)附件。1.4服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。1.5保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。1.6合規(guī)性要求乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合法合規(guī)地提供服務(wù)。第二條合同形式2.1書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，甲方和乙方應(yīng)簽字蓋章。2.2簽字蓋章本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.4修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。2.5附件及附錄本合同的附件和附錄是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第三條中介費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)提供服務(wù)的實(shí)際情況，向甲方收取中介費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付中介費(fèi)用。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式詳見(jiàn)附件。3.3費(fèi)用退還3.4額外費(fèi)用如在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明并協(xié)商處理。具體額外費(fèi)用及處理方式詳見(jiàn)附件。第四條報(bào)酬及支付4.1報(bào)酬計(jì)算乙方向甲方提供的服務(wù)報(bào)酬，按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。4.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付報(bào)酬。4.3支付條件甲方支付報(bào)酬的條件是乙方按照本合同約定，完成了服務(wù)事項(xiàng)。4.4支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付報(bào)酬。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式詳見(jiàn)附件。第五條違約責(zé)任5.1違約行為甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本合同的約定和實(shí)際情況進(jìn)行。5.3違約賠償一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如甲方和乙方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條合同解除8.1解除條件(1)對(duì)方嚴(yán)重違約，嚴(yán)重影響合同的履行；(2)對(duì)方喪失履約能力，無(wú)法繼續(xù)履行合同；(3)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)其他合同約定的解除條件。8.2解除程序甲方或乙方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即告解除。8.3解除后事宜處理本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將已收取的中介費(fèi)用扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還甲方。具體退還方式和條件詳見(jiàn)附件。第九條合同終止9.1終止條件本合同終止條件如下：(1)合同約定的服務(wù)期限屆滿；(2)甲方和乙方協(xié)商一致終止合同；(3)合同解除；(4)其他合同約定的終止條件。9.2終止程序本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付已約定的報(bào)酬。具體支付方式和時(shí)間詳見(jiàn)附件。9.3終止后事宜處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將已收取的中介費(fèi)用扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還甲方。具體退還方式和條件詳見(jiàn)附件。第十條一般條款10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同效力本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止之日止。10.3完整合同本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。10.4合同修改本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第十一條附則11.1定義解釋本合同中下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：(1)中介職責(zé)：指乙方作為中介方，在甲方委托的事務(wù)范圍內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，并按照本合同約定向甲方收取中介費(fèi)用的行為。(2)不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。(3)其他術(shù)語(yǔ)：詳見(jiàn)附件。11.2通知與送達(dá)本合同雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式作出，送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.3合同的語(yǔ)言及版本本合同的語(yǔ)言為中文，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條雙方信息12.1甲方信息甲方全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________12.2乙方信息乙方全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十三條附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。附件包括：(1)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明；(2)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；(3)其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第十四條簽字蓋章頁(yè)本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下交易或服務(wù)過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方分類(lèi)(1)交易對(duì)方：與甲方進(jìn)行交易的對(duì)方；(2)服務(wù)提供方：向甲方提供輔助性服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；(3)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織；(4)其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)：與甲方和乙方有直接或間接關(guān)系的其他利益相關(guān)者。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：(1)第三方參與甲方和乙方的交易過(guò)程；(2)第三方提供甲方和乙方所需的服務(wù)；(3)第三方對(duì)甲方和乙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；(4)第三方對(duì)甲方和乙方的合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁；(5)其他情形，具體情形詳見(jiàn)附件。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同約定等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方的表現(xiàn)和市場(chǎng)情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額明確告知第三方。第三方同意接受該責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)(1)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；(2)按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；(3)維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；(4)保密甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；(5)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行義務(wù)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的認(rèn)定第三方違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。5.3第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)向甲方和乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系。第三方不視為甲乙方之間的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方之間的溝通第三方與甲方和乙方之間的溝通應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得直接與甲方或乙方溝通。第七條第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正根據(jù)第三方介入的情形，本合同的相關(guān)條款應(yīng)進(jìn)行修正，包括但不限于：(1)第三方權(quán)利和義務(wù)的約定；(2)第三方責(zé)任限額的約定；(3)第三方違約責(zé)任的約定；(4)第三方與甲乙方的關(guān)系的約定。7.2合同修正的程序合同修正應(yīng)遵循本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等程序。修正后的合同條款具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照修正后的合同條款履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入對(duì)合同履行的影響第三方介入可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同履行計(jì)劃和方式。第九條第三方介入的合同爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明描述乙方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于搜索合適房源、安排看房、協(xié)助談判、代辦過(guò)戶等。明確服務(wù)的范圍、時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)細(xì)節(jié)。2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。規(guī)定支付費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付渠道。3.報(bào)酬計(jì)算說(shuō)明甲方應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬計(jì)算方式，如按成交金額百分比、固定金額等。規(guī)定報(bào)酬的支付時(shí)間、條件及方式。4.違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、違約比例、計(jì)算公式等。提供違約金的計(jì)算示例。5.第三方服務(wù)提供方信息列出第三方服務(wù)提供方的詳細(xì)信息，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。描述第三方服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，如名稱(chēng)、聯(lián)系方式、官方網(wǎng)站等。描述監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方合同履行的監(jiān)督和管理職責(zé)。7.合同履行過(guò)程中的其他文件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、租賃合同、交易憑證等。明確這些文件的使用范圍、提