2024年城市住宅購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1住宅類(lèi)型與數(shù)量2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人義務(wù)3.3權(quán)利與責(zé)任的轉(zhuǎn)移第四條質(zhì)量與保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同終止條件第九條附件9.1住宅平面圖9.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十條其他約定10.1交付事項(xiàng)10.2住宅使用與管理10.3配套設(shè)施與服務(wù)第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同備案程序與時(shí)間第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)第十四條合同的附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2住宅項(xiàng)目相關(guān)文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：城市住宅項(xiàng)目項(xiàng)目地址：規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)用地批準(zhǔn)文號(hào)：第二條住宅購(gòu)買(mǎi)2.1住宅類(lèi)型與數(shù)量住宅類(lèi)型：（如：公寓、別墅等）住宅數(shù)量：套2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）支付方式：（1）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣元整作為定金。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃，向出賣(mài)人支付剩余房款。（3）買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.3交付時(shí)間與條件交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后X日內(nèi)，將所購(gòu)買(mǎi)的住宅交付給買(mǎi)受人。交付條件：（1）住宅應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求。（2）住宅的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文號(hào)等手續(xù)應(yīng)齊全。（3）住宅應(yīng)通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅。（2）提供住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并保證其真實(shí)性、有效性。（3）按照約定提供與住宅相關(guān)的配套設(shè)施與服務(wù)。3.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照約定支付房款。（2）按照約定接收住宅，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）遵守住宅的使用與管理規(guī)定。3.3權(quán)利與責(zé)任的轉(zhuǎn)移（1）本合同簽訂并履行完畢后，住宅的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。（2）買(mǎi)受人自接收住宅之日起，承擔(dān)住宅的使用、保管及維修責(zé)任。第四條質(zhì)量與保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍與期限（1）住宅的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等。（2）住宅的保修期限為：自交付之日起X年。第五條變更與解除5.1合同變更條件（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同的變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金。（2）出賣(mài)人提供的住宅質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。（2）買(mǎi)受人未按照約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條附件8.1住宅平面圖本合同附件中包含住宅平面圖，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)平面圖所展示的住宅結(jié)構(gòu)、面積等信息。8.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含合同補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議中約定的內(nèi)容。第九條其他約定9.1交付事項(xiàng)出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后X日內(nèi)，將所購(gòu)買(mǎi)的住宅交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用說(shuō)明書(shū)等文件。9.2住宅使用與管理買(mǎi)受人應(yīng)合理使用住宅，并按照住宅的使用與管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。9.3配套設(shè)施與服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照約定提供與住宅相關(guān)的配套設(shè)施與服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、綠化等。第十條信息保密10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后X年。10.3泄密責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在（地點(diǎn)）簽署。11.2合同備案程序與時(shí)間雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。備案時(shí)間為合同簽署之日起X日內(nèi)。第十二條信息保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后X年。12.3泄密責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的附件14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。14.2住宅項(xiàng)目相關(guān)文件本合同附件中包含住宅項(xiàng)目的相關(guān)文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文號(hào)等。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他與合同履行相關(guān)的重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)；（2）銀行提供貸款服務(wù)；（3）物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)；（4）其他依法參與合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未依法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方介入的具體事項(xiàng)和法律規(guī)定確定。沒(méi)有法律規(guī)定的，雙方可以另行約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方向其支付服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方還應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系。第三方不參與甲乙方的交易，也不代表甲乙方。4.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照合同約定向第三方主張權(quán)利。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不免除甲乙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更條件第三方變更的條件包括但不限于：（1）第三方因合并、分立等原因發(fā)生變化；（2）第三方因法定原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）其他依法需要變更第三方的情形。5.2第三方解除條件第三方解除的條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)，合同履行完畢；（2）第三方因法定原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）其他依法需要解除第三方的情形。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方。6.2第三方介入告知的時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對(duì)方。第七條第三方介入的證據(jù)提供7.1第三方介入的證據(jù)提供甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，妥善保管與第三方介入相關(guān)的證據(jù)。7.2第三方介入證據(jù)的提供甲乙方應(yīng)在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生之日起X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c第三方介入相關(guān)的證據(jù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方介入爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅的詳細(xì)平面圖，展示住宅的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確雙方在合同中約定的額外事項(xiàng)和特殊條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件3：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)交易法規(guī)、合同法、民法典等。雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性。附件4：住宅項(xiàng)目相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的相關(guān)文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文號(hào)、建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件等。出賣(mài)人應(yīng)提供這些文件，并確保其合法性和有效性。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括與住宅相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人同意。附件6：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括與住宅購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的貸款合同，明確貸款銀行、貸款金額、還款期限、利率等。貸款合同應(yīng)由買(mǎi)受人選擇，并經(jīng)出賣(mài)人同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅。2.出賣(mài)人提供的住宅質(zhì)量不符合約定。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未按照約定接收住宅。5.第三方未依法履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。2.出賣(mài)人提供的住宅質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，并按照約定的付款計(jì)劃繼續(xù)支付剩余房款。4.買(mǎi)受人未按照約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的費(fèi)用和損失。5.第三方未依法履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：假設(shè)出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人因此無(wú)法按時(shí)入住，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此造成的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同指2024年城市住宅購(gòu)買(mǎi)合同，是甲乙方