2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議示范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議示范本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易雙方3.1賣家信息3.2買家信息4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時(shí)間表5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶流程5.3過戶時(shí)間6.房產(chǎn)交付6.1交付日期6.2交付條件7.維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3寵物條款12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.完整協(xié)議14.1確認(rèn)14.2簽字蓋章14.3附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的詞語(yǔ)除非另有定義，否則其含義如下：（1）"房產(chǎn)"指的是位于____的房產(chǎn)，具體地址為____。（2）"賣家"指的是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)，具體信息見附件一。（3）"買家"指的是購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)，具體信息見附件二。（4）"房?jī)r(jià)"指的是買家應(yīng)支付給賣家的房產(chǎn)交易價(jià)格，具體金額見附件三。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用____法律。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____，____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的總面積為____平方米，包括主城區(qū)和附屬設(shè)施。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/其他），現(xiàn)有裝修情況為____（精裝/簡(jiǎn)裝/毛坯）。3.交易雙方3.1賣家信息賣家信息如下：（1）姓名/名稱：____（2）地址：____（3）聯(lián)系人：____（4）聯(lián)系電話：____3.2買家信息買家信息如下：（1）姓名/名稱：____（2）地址：____（3）聯(lián)系人：____（4）聯(lián)系電話：____4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2定金買家應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。4.3首付款買家應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.4貸款買家如需貸款，應(yīng)自行與銀行聯(lián)系，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買家與銀行協(xié)商確定。4.5支付時(shí)間表支付時(shí)間表如下：（1）定金：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整。（2）首付款：____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元整。（3）房款：房產(chǎn)過戶完成后支付剩余款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)流程完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)于____年__月__日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交付6.1交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為____年__月__日。6.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。（2）所有房款已支付完畢。（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致。7.維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任賣家對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任，若存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2買家責(zé)任買家對(duì)房產(chǎn)在過戶后的使用、維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.違約責(zé)任8.1賣家違約賣家若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買家遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。（2）未能按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買家因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（3）隱瞞房產(chǎn)重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還已支付的定金，并支付買家相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分之二十的賠償金。8.2買家違約買家若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣家遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。（2）未能按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賣家因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（3）單方面解除合同，應(yīng)支付賣家房?jī)r(jià)百分之二十的賠償金。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.附加條款11.1裝修條款房產(chǎn)交付時(shí)，如裝修狀況與合同描述不符，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)整改。11.2家具家電條款房產(chǎn)交付時(shí)，家具家電的品種、數(shù)量和狀況應(yīng)與合同描述一致。如有缺失或損壞，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.3寵物條款房產(chǎn)交付時(shí)，如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)將寵物移除。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。14.完整協(xié)議14.1確認(rèn)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。14.3附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）賣家、買家身份證明復(fù)印件。（3）房?jī)r(jià)支付明細(xì)表。（4）房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)表。（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房產(chǎn)買賣過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。若第三方因失職、瀆職或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于按照約定履行其職責(zé)，并獲取合法報(bào)酬。第三方不得干涉甲乙雙方的其他交易行為。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。中介方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、排隊(duì)辦理、費(fèi)用支付等。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或嚴(yán)重過失，其賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。17.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。若甲乙雙方因未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方在履行合同過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。18.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方對(duì)甲乙方的履行責(zé)任，不免除甲乙方對(duì)對(duì)方的履行責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。19.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響本合同的繼續(xù)履行。20.第三方介入后的合同修訂20.1本合同第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，如有變更或新增，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.第三方信息的披露21.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。21.2第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。22.第三方介入的終止22.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的權(quán)利義務(wù)終止。22.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不得以任何理由干擾甲乙方的正常交易。23.第三方介入的違約處理23.1第三方違反本合同或甲乙方與第三方之間的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等。附件二：賣家、買家身份證明復(fù)印件本附件為賣家及買家身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰展示身份證明的正本信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：房?jī)r(jià)支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出買家應(yīng)支付給賣家的房?jī)r(jià)及其支付的時(shí)間和方式。附件四：房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。附件五：裝修條款本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修面積等。附件六：家具家電條款本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時(shí)所包含的家具家電的品種、數(shù)量和狀況。附件七：寵物條款本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)是否存在寵物，以及寵物的移除責(zé)任。附件八：保密條款本附件詳細(xì)列出雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容，以及泄露信息的后果。附件九：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄合同修改和補(bǔ)充的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.賣家未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣家未能按約定履行過戶手續(xù)。3.賣家隱瞞房產(chǎn)重要事實(shí)。4.買家未能按約定時(shí)間支付房款。5.買家未能按約定履行過戶手續(xù)。6.買家單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付（或付款）天數(shù)。2.若因賣家原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買家有權(quán)要求賣家退還已支付的定金，并支付買家相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分之二十的賠償金。3.若因買家原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣家有權(quán)要求買家支付房?jī)r(jià)百分之二十的賠償金。示例說(shuō)明：若賣家未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。例如，若房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，遲延交付10天，則違約金為5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，具體地址為____。2.賣家：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的