2024年學(xué)校物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理要求第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)承諾第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間第七條：安全管理7.1安全管理職責(zé)7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全檢查和維護(hù)第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化維護(hù)第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1衛(wèi)生清潔范圍9.2衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)9.3垃圾處理第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.3仲裁或訴訟適用法律第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除13.2保密條款13.3合同的生效和解除條件第十四條：附則14.1合同附件14.2合同的復(fù)制和保管14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱為X大學(xué)，成立于年，位于市區(qū)，是一所具有多年歷史和優(yōu)良傳統(tǒng)的學(xué)府。學(xué)校占地面積X平方米，擁有師生員工人數(shù)人。1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介物業(yè)管理公司全稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，成立于年，位于市區(qū)，是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理企業(yè)。公司擁有員工人數(shù)人，管理物業(yè)面積X平方米。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。學(xué)校應(yīng)提供物業(yè)管理公司所需的相關(guān)資料和信息，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年月日起至年月日止。2.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。如任何一方提出終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、停車場(chǎng)的管理、垃圾清運(yùn)等。3.3物業(yè)管理要求物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全有序，滿足學(xué)校的正常教學(xué)、科研和生活需求。應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的完好和環(huán)境的舒適。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；（2）定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、除草等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化效果；（3）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行；（4）制定安全管理措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全秩序；（5）按照學(xué)校要求提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化區(qū)域的植物應(yīng)生長(zhǎng)健康，景觀效果應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）安全管理應(yīng)做到無(wú)重大安全事故發(fā)生，保障學(xué)校師生的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）其他服務(wù)的質(zhì)量應(yīng)滿足學(xué)校的合理要求。4.3服務(wù)承諾物業(yè)管理公司承諾在合同期限內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并努力提高服務(wù)質(zhì)量，確保學(xué)校的正常教學(xué)、科研和生活秩序。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等，具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算；（2）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按照設(shè)施設(shè)備的價(jià)值、維修養(yǎng)護(hù)范圍和頻次等因素計(jì)算；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按照綠化面積、植物品種和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算；（4）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：按照物業(yè)區(qū)域面積、清潔衛(wèi)生范圍和頻次等因素計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第六條：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行和使用壽命。6.3維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。對(duì)于緊急故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修，確保教學(xué)、科研和生活的正常進(jìn)行。第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域綠化區(qū)域包括學(xué)校內(nèi)的公園、廣場(chǎng)、道路兩側(cè)、建筑物周圍等區(qū)域。8.2綠化標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求和季節(jié)變化，定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥、除草、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持植物生長(zhǎng)健康，景色優(yōu)美。8.3綠化維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全綠化管理制度，定期對(duì)綠化工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保綠化效果達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1衛(wèi)生清潔范圍衛(wèi)生清潔范圍包括學(xué)校內(nèi)的教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室、宿舍、食堂、衛(wèi)生間、公共場(chǎng)所等區(qū)域。9.2衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)衛(wèi)生清潔區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒、垃圾處理等工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生。9.3垃圾處理物業(yè)管理公司應(yīng)合理設(shè)置垃圾桶、垃圾箱等收集設(shè)施，定期清理、運(yùn)輸垃圾，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿，雙方無(wú)異議；（2）一方提前三個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交和結(jié)算手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、未支付費(fèi)用的結(jié)算、損壞物品的賠償?shù)取５谑粭l：違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；（2）學(xué)校未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。11.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)選擇合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟適用法律仲裁或訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除合同的簽訂、修改和解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方蓋章確認(rèn)。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.3合同的生效和解除條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件按照第十條約定執(zhí)行。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等。14.2合同的復(fù)制和保管雙方各自保留合同正本一份，副本若干份，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能會(huì)涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，聘請(qǐng)第三方就合同履行過(guò)程中的某些事項(xiàng)提供專業(yè)意見、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方在合同履行過(guò)程中遇到專業(yè)難題，需要第三方提供專業(yè)意見；（2）甲乙方為了確保合同履行質(zhì)量，聘請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等；（3）甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙方將第三方提供的報(bào)告、意見等作為合同履行的重要依據(jù)；（3）甲乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限定。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)類型；（2）第三方提供的服務(wù)范圍；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的行為表現(xiàn)；（4）甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中的約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)明確記載在合同中。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的相關(guān)規(guī)定和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方開展相關(guān)工作，并提供必要的資料和信息。4.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯合同其他方的合法權(quán)益。如第三方與合同其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)（1）按照甲乙方的要求提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）保密合同內(nèi)容和甲乙方的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款（1）明確第三方介入的條件和方式；（2）界定第三方責(zé)任限額；（3）規(guī)定第三方與其他各方的關(guān)系；（4）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2說(shuō)明甲乙方在合同中應(yīng)說(shuō)明第三方的定義、作用以及在本合同中的地位。同時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方介入對(duì)合同履行的影響，并確保合同其他方了解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第七條：合同的修訂和解除7.1修訂本部分關(guān)于第三方介入的修正條款構(gòu)成合同的一部分，如有變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2解除甲乙方如需解除本部分關(guān)于第三方介入的修正條款，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定的方式進(jìn)行解除。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙方違反本部分約定，導(dǎo)致第三方未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反本部分約定，導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯合同其他方的合法權(quán)益，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.2第三方與合同其他方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：其他約定10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.學(xué)校物業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本報(bào)告應(yīng)包含學(xué)校物業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題、改進(jìn)建議等內(nèi)容，由物業(yè)管理公司在合同簽訂前提供給學(xué)校。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。3.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和預(yù)算附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、預(yù)算和時(shí)間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學(xué)校物業(yè)的實(shí)際情況制定。4.安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含安全管理制度的詳細(xì)內(nèi)容、應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行，以確保學(xué)校物業(yè)的安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和預(yù)算附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含綠化養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、預(yù)算和時(shí)間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學(xué)校物業(yè)的實(shí)際情況制定。6.環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃和預(yù)算附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含環(huán)境衛(wèi)生管理的計(jì)劃、預(yù)算和時(shí)間表，由物業(yè)管理公司根據(jù)學(xué)校物業(yè)的實(shí)際情況制定。7.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式和支付計(jì)劃附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付計(jì)劃，由物業(yè)管理公司制定并提交給學(xué)校。8.合同變更和終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同變更和終止的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方協(xié)商一致后簽訂。9.違約責(zé)任認(rèn)定和賠償協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償金額，由雙方協(xié)商一致后簽訂。10.爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式的選擇、仲裁或訴訟地點(diǎn)和適用法律，由雙方協(xié)商一致后簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供服務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：物業(yè)管理公司未能按照約定對(duì)學(xué)校物業(yè)進(jìn)行定期清潔衛(wèi)生，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境臟亂差，學(xué)?？梢笪飿I(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。2.學(xué)校未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)校未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。示例說(shuō)明：學(xué)校未能按照約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，