2024修訂版：國際旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024修訂版：國際旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2度假區(qū)范圍1.3開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.4合同文件2.合同金額與支付2.1合同總價2.2支付條件2.3支付方式2.4發(fā)票與稅務(wù)3.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1規(guī)劃設(shè)計3.2施工許可3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)保要求4.項(xiàng)目進(jìn)度與交付4.1施工期限4.2階段驗(yàn)收4.3最終交付4.4延期條款5.質(zhì)量保證與維護(hù)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3保修責(zé)任5.4維護(hù)管理6.風(fēng)險管理與保險6.1風(fēng)險評估6.2保險責(zé)任6.3保險辦理6.4保險理賠7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序7.4變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3仲裁條款9.4法律適用10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1法律法規(guī)沖突12.2強(qiáng)制性法律規(guī)定適用13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與聯(lián)系13.4語言與翻譯14.簽署與日期14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.1.1本合同甲方為國際旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的投資者，具有法律意義上的完全民事行為能力。1.1.2本合同乙方為國際旅游度假區(qū)的承建方，具有法律意義上的完全民事行為能力。1.2度假區(qū)范圍1.2.1度假區(qū)指甲方根據(jù)本合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地及土地上的一切建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.2.2度假區(qū)范圍具體以甲方提供的《度假區(qū)用地范圍圖》為準(zhǔn)。1.3開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.3.1開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目指乙方根據(jù)本合同約定在度假區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于酒店、餐飲、娛樂、購物、休閑等各類旅游設(shè)施。1.3.2開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計等要求詳見甲方提供的《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目說明書》。1.4合同文件1.4.1本合同文件包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議等。1.4.2本合同附件包括但不限于《度假區(qū)用地范圍圖》、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目說明書》等。1.4.3本合同補(bǔ)充協(xié)議對甲乙雙方具有同等法律效力，與本合同具有同等效力。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間、數(shù)額支付合同價款的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按約定時間、質(zhì)量完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，視為乙方違約。8.1.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。8.2.3甲乙雙方違約的，應(yīng)互相支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。8.3違約賠償8.3.1甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。8.3.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。8.4違約金和賠償金相互沖抵，不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方予以足額賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不一致的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解程序9.2.1雙方同意將爭議提交調(diào)解委員會調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會出具調(diào)解書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款9.3.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。9.3.2仲裁委員會為合同簽訂地仲裁委員會。9.4法律適用9.4.1本合同適用中華人民共和國法律。9.4.2雙方同意排除任何國際慣例適用于本合同。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全部完成，并通過驗(yàn)收。10.2.2甲乙雙方達(dá)成書面終止協(xié)議。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同到期前，甲乙雙方均有意續(xù)約的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定續(xù)約條件。10.3.2續(xù)約后的合同有效期、金額、義務(wù)等事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2泄密責(zé)任11.2.1甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，泄露方應(yīng)予以賠償。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1法律法規(guī)沖突12.1.1本合同簽訂后，如遇相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同效力的，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行合同。12.1.2如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無效的，甲乙雙方應(yīng)立即終止合同履行。12.2強(qiáng)制性法律規(guī)定適用12.2.1甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)定。12.2.2雙方在合同履行過程中，如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于《度假區(qū)用地范圍圖》、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目說明書》等。13.1.2附件的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)目實(shí)施、監(jiān)督、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入本合同項(xiàng)目，應(yīng)事先通知對方，并說明介入的第三方類型、職責(zé)及介入時間等。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力，確保其符合合同約定的條件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的任何承諾、保證均視為對合同的附加條款，具有同等法律效力。3.2第三方因履行合同義務(wù)而造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的承諾、保證及甲乙雙方的協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙雙方的任何權(quán)利、義務(wù)，不具有對另一方的約束力。4.3甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)的協(xié)商、決策，不影響雙方在其他合同條款上的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及影響。5.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3合同變更后的第三方責(zé)任，按照本修正部分的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不一致的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3如雙方同意將爭議提交調(diào)解委員會調(diào)解，調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會出具調(diào)解書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4雙方同意采用仲裁方式解決爭議的，按照合同約定的仲裁條款執(zhí)行。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1甲乙雙方與第三方之間的交流、溝通，均應(yīng)遵守本合同保密條款的約定。7.2第三方對甲乙雙方的保密義務(wù)，不超出甲乙雙方之間的保密義務(wù)。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的強(qiáng)制性法律規(guī)定8.1甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)定。8.2如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無效的，甲乙雙方應(yīng)立即終止合同履行。8.3甲乙雙方及第三方在合同履行過程中，如涉及違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行。9.2甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)的協(xié)商、決策，應(yīng)以不損害雙方合法權(quán)益為原則。9.3本修正部分未涉及的事項(xiàng)，按照本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：度假區(qū)用地范圍圖詳細(xì)描述：本圖詳細(xì)展示了度假區(qū)用地的具體位置、面積、地形地貌等信息，是確定度假區(qū)范圍的重要依據(jù)。附件2：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目說明書附件3：規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)描述：本方案包含了度假區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計，包括建筑風(fēng)格、布局、功能區(qū)劃分等，是指導(dǎo)度假區(qū)建設(shè)的重要文件。附件4：施工許可文件詳細(xì)描述：本文件是施工單位進(jìn)行建設(shè)的法律許可，包含了施工單位的基本信息、施工范圍、施工期限等內(nèi)容。附件5：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述：本標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量要求，包括材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，是保證工程質(zhì)量的重要依據(jù)。附件6：環(huán)保要求文件詳細(xì)描述：本文件規(guī)定了度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保要求，包括廢水、廢氣、固廢處理標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)保護(hù)等內(nèi)容。附件7：強(qiáng)制性法律規(guī)定清單詳細(xì)描述：本清單列出了度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目必須遵守的強(qiáng)制性法律法規(guī)，乙方應(yīng)確保施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、數(shù)額支付合同價款。2.乙方未按約定時間、質(zhì)量完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。3.甲乙雙方違約，應(yīng)互相支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。示例說明：若甲方延遲支付合同價款，乙方可以要求甲方支付延遲支付的違約金；若乙方延遲交付建設(shè)項(xiàng)目，甲方可以要求乙方支付延遲交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：指甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：指國際旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)的投資者。3.乙方