2024年學(xué)校物業(yè)保安管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)保安管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校名稱與地址1.2物業(yè)公司名稱與地址1.3保安服務(wù)范圍與內(nèi)容第二條：保安人員配置與管理2.1保安人員數(shù)量與資格要求2.2保安人員培訓(xùn)與管理規(guī)定2.3保安人員工作時間與輪班安排第三條：保安職責(zé)與任務(wù)3.1保安人員職責(zé)3.2緊急情況處理程序3.3安全巡查與防范措施第四條：保安服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額與支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3費用支付時間與期限第五條：合同期限5.1合同開始日期與結(jié)束日期5.2合同續(xù)約條款第六條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量保障措施6.2客戶滿意度調(diào)查與反饋6.3服務(wù)質(zhì)量改進計劃第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與支付方式7.3違約處理程序第八條：保險責(zé)任8.1物業(yè)公司保險責(zé)任8.2學(xué)校保險責(zé)任8.3雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2協(xié)商解決程序10.3法律適用與管轄法院第十一條：保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限11.3違反保密條款的后果第十二條：合同的成立與生效12.1合同簽署程序與時間12.2合同生效條件與時間12.3合同的備案與公示第十三條：其他約定13.1雙方的其他補充協(xié)議13.2合同的傳承與繼承13.3第三方受益人的權(quán)益保障第十四條：附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的解除與終止14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校名稱與地址學(xué)校名稱為X大學(xué)，學(xué)校地址為市區(qū)街道號。1.2物業(yè)公司名稱與地址物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限公司，公司地址為市區(qū)街道號。1.3保安服務(wù)范圍與內(nèi)容保安服務(wù)范圍包括學(xué)校校園內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館等場所的安全保衛(wèi)工作。保安服務(wù)內(nèi)容包括門衛(wèi)值班、巡邏防范、事件處理、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行等。第二條：保安人員配置與管理2.1保安人員數(shù)量與資格要求保安人員數(shù)量根據(jù)學(xué)校實際情況確定，并提供不少于學(xué)校要求的人數(shù)。保安人員應(yīng)具備國家規(guī)定的保安人員資格，具備相關(guān)工作經(jīng)驗和技能培訓(xùn)。2.2保安人員培訓(xùn)與管理規(guī)定2.3保安人員工作時間與輪班安排保安人員應(yīng)按照學(xué)校的要求和工作需要，執(zhí)行24小時輪班制度，確保學(xué)校安全保衛(wèi)工作的全天候覆蓋。第三條：保安職責(zé)與任務(wù)3.1保安人員職責(zé)保安人員應(yīng)負(fù)責(zé)維護學(xué)校內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為，保護學(xué)校財產(chǎn)和師生員工的人身安全。3.2緊急情況處理程序保安人員應(yīng)熟悉并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件和緊急情況進行及時處理，并立即報告學(xué)校相關(guān)部門。3.3安全巡查與防范措施保安人員應(yīng)定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并處理。同時，保安人員應(yīng)采取必要的防范措施，提高學(xué)校的安全防范能力。第四條：保安服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額與支付方式保安服務(wù)費用為每年人民幣萬元整，具體金額以合同簽訂時的市場行情和雙方協(xié)商為準(zhǔn)。支付方式為每季度支付一次，每次支付保安服務(wù)費用的50%。4.2費用調(diào)整機制保安服務(wù)費用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整金額和理由，并簽訂補充協(xié)議。4.3費用支付時間與期限學(xué)校應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付首次服務(wù)費用，之后每季度支付一次，逾期支付的，物業(yè)公司有權(quán)暫停提供保安服務(wù)。第五條：合同期限5.1合同開始日期與結(jié)束日期合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。5.2合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約一年。如需續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)約事宜。第八條：保險責(zé)任8.1物業(yè)公司保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其保安人員在工作期間因履行合同職責(zé)而遭受的人身傷亡或者財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。8.2學(xué)校保險責(zé)任學(xué)校應(yīng)為其師生員工在工作期間因遭受意外傷害或者財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。8.3雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任對于雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、恐怖襲擊等不可抗力因素導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自承擔(dān)的責(zé)任。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序任何一方如希望變更合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒃敿?xì)說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，對合同進行變更。9.2合同解除條件與程序在合同有效期內(nèi)，任何一方如希望解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，并詳?xì)說明解除的原因和依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可以選擇下列兩種方式之一解決爭議：1)提交X仲裁委員會仲裁；2)向X人民法院提起訴訟。10.2協(xié)商解決程序雙方在發(fā)生合同爭議時，應(yīng)立即啟動協(xié)商解決程序，由雙方代表進行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。10.3法律適用與管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，并由X人民法院管轄。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容保密信息范圍包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。具體保密信息內(nèi)容由雙方在合同中約定。11.2保密信息的保護措施與期限雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施，確保保密信息不被泄露給第三方。保密信息的保護期限自合同簽署之日起計算，期限為五年。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的成立與生效12.1合同簽署程序與時間本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后成立。雙方應(yīng)在合同簽署后七個工作日內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同生效條件與時間本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年。12.3合同的備案與公示合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案并公示。第十三條：其他約定13.1雙方的其他補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的傳承與繼承本合同對雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力，如合同一方發(fā)生傳承或繼承，本合同對新的主體繼續(xù)有效。13.3第三方受益人的權(quán)益保障本合同中對第三方受益人的權(quán)益保障，包括但不限于保安人員的權(quán)益保障，由雙方共同負(fù)責(zé)履行。第十四條：附則14.1合同的修訂與更新本合同如有需要修訂或更新，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、保安人員的轉(zhuǎn)移等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念界定第三方指非本合同簽約主體，但在合同履行過程中可能涉及的其他個體或組織。第三方可以是個人、公司、機構(gòu)或其他法律實體。1.2第三方介入范圍（1）提供保安服務(wù)所需設(shè)備、技術(shù)或其他物資的供應(yīng)商；（2）參與保安服務(wù)項目的評估、審計或監(jiān)督的機構(gòu)或個人；（3）涉及保安服務(wù)過程中可能產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人或利害關(guān)系人；（4）其他對保安服務(wù)項目有影響或利益相關(guān)的個體或組織。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情況時，甲乙雙方應(yīng)立即啟動第三方介入程序。具體步驟如下：（1）甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況后，應(yīng)立即進行溝通，評估第三方介入的影響和必要性；（2）甲乙雙方可協(xié)商確定與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)或談判的具體方案；（3）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的具體內(nèi)容；（4）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并確保第三方不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方介入有助于合同的順利履行，提高保安服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不高于其介入合同所獲得的利益。3.2第三方責(zé)任限額第三方介入合同所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在簽訂書面協(xié)議時明確。責(zé)任限額可基于第三方的注冊資本、專業(yè)能力、信譽等因素進行評估和約定。3.3第三方責(zé)任保險第三方應(yīng)為其在合同履行過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險購買相應(yīng)的責(zé)任保險。保險金額和范圍由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不優(yōu)于或低于甲方與其他簽約主體之間的約定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或履行合同過程中，應(yīng)遵循乙方的要求和管理規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，不優(yōu)于或低于乙方與其他簽約主體之間的約定。4.3第三方與雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受到甲方和乙方的不當(dāng)影響。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不優(yōu)于或低于甲方和乙方之間的約定。第五條：第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方已按照約定履行其職責(zé)，合同目的已實現(xiàn)；（2）第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方同意解除第三方介入；（3）合同解除或終止，且與第三方介入相關(guān)的約定亦相應(yīng)解除或終止。5.2第三方介入解除程序當(dāng)達(dá)到第三方介入終止條件時，甲乙雙方應(yīng)按照約定程序解除第三方介入。具體步驟如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除第三方介入的具體事宜；（3）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）甲乙雙方在第三方解除介入后，對合同進行相應(yīng)的調(diào)整和安排。第六條：第三方介入的監(jiān)督與評估6.1第三方介入監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并及時溝通解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。6.2第三方介入評估甲乙雙方可定期對第三方介入的效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施，以保證合同的順利履行。第七條：違約責(zé)任與爭議解決7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約爭議解決對于第三方違約引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以選擇下列兩種方式之一解決爭議：（1）提交第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.保安人員配置與培訓(xùn)計劃詳細(xì)列出保安人員的數(shù)量、資格要求、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間等信息。2.保安服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出保安服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等信息。3.保安職責(zé)與任務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)說明保安人員的職責(zé)、緊急情況處理程序、安全巡查與防范措施等內(nèi)容。4.保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出保安服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、安全事件處理等。5.合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.保密協(xié)議詳細(xì)說明保密信息的范圍、保護措施、保密期限等內(nèi)容。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、監(jiān)督與評估等內(nèi)容。8.保安人員工作時間與輪班安排詳細(xì)列出保安人員的工作時間、輪班安排等信息。9.保安服務(wù)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出保安服務(wù)應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括突發(fā)事件處理、安全事故處理等。10.保險協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)公司、學(xué)校及第三方在保險方面的責(zé)任、保險金額、保險范圍等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為：（1）未按時提供保安服務(wù)；（2）未按照約定培訓(xùn)保安人員；（3）未及時處理安全事件；（4）泄露學(xué)校保密信息；（5）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時提供保安服務(wù)，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金；（2）未按照約定培訓(xùn)保安人員，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)公司重新培訓(xùn)或支付違約金；（3）未及時處理安全事件，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）泄露學(xué)校保密信息，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）其他違反合同約定的行為，根據(jù)具體情況確定責(zé)任。2.學(xué)校違約行為：（1）未按時支付保安服務(wù)費用；（2）未提供必要的配合與支持；（3）干涉物業(yè)公司的保安管理工作；（4）泄露物業(yè)公司的商業(yè)秘密；（5）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付保安服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校支付違約金；（2）未提供必要的配合與支持，物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校提供相應(yīng)的配合與支持；（3）干涉物業(yè)公司的保安管理工作，物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校停止干涉；（4）泄露物業(yè)公司的商業(yè)秘密，學(xué)校應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；