2024年土地開發(fā)與建設(shè)融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地開發(fā)與建設(shè)融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容3.2建設(shè)內(nèi)容第四條融資方式4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率第五條工程進(jìn)度與付款5.1工程進(jìn)度5.2付款條件5.3付款方式第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的簽訂與履行11.1簽訂地點(diǎn)11.2簽訂時間11.3履行地點(diǎn)11.4履行時間第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證13.2設(shè)計方案13.3融資協(xié)議第十四條合同簽字蓋章14.1發(fā)包方簽字蓋章14.2承包方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1名稱：×××城市發(fā)展集團(tuán)有限公司1.1.2注冊地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2承包方1.2.1名稱：×××建筑安裝集團(tuán)有限公司1.2.2注冊地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條土地信息2.1土地位置：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號2.2土地面積：肆萬平方米2.3土地用途：根據(jù)《國有土地使用權(quán)證》載明的用途，本合同項目用地為住宅用地第三條開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容：本項目的開發(fā)內(nèi)容包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治等3.2建設(shè)內(nèi)容：本項目的主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)樓、配套公共設(shè)施等建筑物的建設(shè)，以及相應(yīng)的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第四條融資方式4.1融資額度：本項目融資額度為捌億元整4.2融資期限：融資期限為捌年，自貸款發(fā)放之日起計算4.3融資利率：融資利率為年利率柒%，按年度支付第五條工程進(jìn)度與付款5.1工程進(jìn)度：按照《工程進(jìn)度計劃》執(zhí)行，發(fā)包方根據(jù)承包方的工程進(jìn)度報告進(jìn)行付款5.2付款條件：付款條件包括但不限于工程進(jìn)度符合約定、質(zhì)量合格、安全無事故等5.3付款方式：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體付款賬戶由承包方提供第六條違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按約定時間完成工程、工程質(zhì)量不符合約定、未按約定支付融資款項等6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為千分之壹。守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.1.2雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)項目的立項、規(guī)劃等手續(xù)；8.1.3融資方同意提供融資，并簽訂相應(yīng)的融資協(xié)議。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；8.2.3合同變更不得影響合同的履行，不得損害各方合法權(quán)益。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；8.3.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；8.3.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)返還、工程驗(yàn)收、結(jié)算等；8.3.4合同解除不影響各方依法追究對方的責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等；9.1.2雙方在合同履行過程中形成的未公開的合同文件、電子郵件、通信記錄等。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止；9.2.2雙方的保密義務(wù)在本合同項下結(jié)束后，仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽訂與履行11.1簽訂地點(diǎn)：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號11.2簽訂時間：2024年××月××日11.3履行地點(diǎn)：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號11.4履行時間：按照合同約定執(zhí)行第十二條其他條款12.1附加條款：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；12.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1土地使用權(quán)證：附件一，土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.2設(shè)計方案：附件二，項目設(shè)計方案pdf文件；13.3融資協(xié)議：附件三，融資協(xié)議復(fù)印件。第十四條合同簽字蓋章14.1發(fā)包方簽字蓋章：14.2承包方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此約定第三方介入的相關(guān)條款。第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、融資方等。第十五條第三方介入的附加說明15.1第三方介入的條件和方式15.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；15.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；15.1.3第三方介入不得影響合同的履行，不得損害各方合法權(quán)益。15.2第三方介入的權(quán)利和義務(wù)15.2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、審計、融資等；15.2.2第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；15.2.3第三方應(yīng)按照約定收取費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整介入內(nèi)容和方式；16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定；17.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；17.3甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以保障各方合法權(quán)益。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的職責(zé)；18.2第三方與甲乙方的劃分不應(yīng)影響甲乙雙方履行合同的權(quán)利和義務(wù)；18.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分職責(zé)范圍，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更與解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議；19.2第三方介入的變更與解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；19.3第三方介入的變更與解除不得影響合同的履行，不得損害各方合法權(quán)益。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反合同約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；20.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行；20.3第三方違約不影響甲乙雙方履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可選擇仲裁或訴訟解決爭議；21.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定確定，包括但不限于仲裁委員會或人民法院。第二十二條甲乙雙方與第三方的其他約定22.1甲乙雙方與第三方就本合同的履行另有約定的，從其約定；22.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：項目設(shè)計方案附件三：融資協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證1.附件一為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方對土地使用權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)放，具有法律效力。3.土地使用權(quán)證上的記載應(yīng)與合同中的土地信息一致。附件二：項目設(shè)計方案1.附件二為項目設(shè)計方案的pdf文件，用于指導(dǎo)項目的建設(shè)過程。2.設(shè)計方案應(yīng)包括項目的整體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等信息。3.設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過相關(guān)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附件三：融資協(xié)議1.附件三為融資協(xié)議的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的融資關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。2.融資協(xié)議應(yīng)包括但不限于融資額度、融資期限、融資利率等條款。3.融資協(xié)議應(yīng)由融資方簽署，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.未按約定時間完成工程：承包方未按照合同約定的時間完成工程，視為違約。2.工程質(zhì)量不符合約定：承包方建設(shè)的工程質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.未按約定支付融資款項：發(fā)包方未按照合同約定的時間支付融資款項，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為千分之壹。2.損失賠償：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。示例說明：假設(shè)承包方未按照合同約定的時間完成工程，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)合同約定要求承包方支付違約金，并有權(quán)要求承包方承擔(dān)因工程延期