2024年宅基地買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地買賣合同模板本合同目錄一覽第一條宅基地買賣概述1.1定義1.2宅基地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料第六條稅費承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費6.2稅費的承擔(dān)方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決的時間限制第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的履行10.1宅基地交付時間10.2宅基地交付條件第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同原件的保管11.2合同復(fù)制件的使用第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字14.2合同蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1定義宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)人將其合法擁有的宅基地使用權(quán)出售給其他符合條件的購買者的行為。1.2宅基地買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對宅基地使用權(quán)的合法擁有，且該宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）賣方應(yīng)如實提供宅基地的相關(guān)信息，并配合買方進行必要的調(diào)查和核實。（3）賣方應(yīng)按照合同約定履行交付宅基地的義務(wù)。（4）賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照合同約定支付宅基地的購買價格。（2）買方應(yīng)按照合同約定接受宅基地的交付。（3）買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置本合同所指宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體坐落為____。2.2宅基地的面積本合同所指宅基地的面積為____平方米。2.3宅基地的使用權(quán)性質(zhì)本合同所指宅基地的使用權(quán)性質(zhì)為____（集體土地使用權(quán)/國有土地使用權(quán)）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買方應(yīng)通過____方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）向賣方支付合同約定的宅基地買賣價格。3.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同約定的宅基地買賣價格支付給賣方。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件（1）宅基地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）賣方已按照合同約定收到了全部購房款項；（3）雙方的其他合同義務(wù)均已履行完畢。第五條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過土地管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料（1）宅基地買賣合同；（2）雙方的身份證明；（3）宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明；（4）其他法律法規(guī)要求提供的材料。第六條稅費承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費的承擔(dān)方式稅費的承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商一致的方式確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）賣方違約賣方未按照合同約定交付宅基地的，應(yīng)向買方支付合同總價款的____%作為違約金。賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）買方違約買方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付合同總價款的____%作為違約金。買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除的條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的履行10.1宅基地交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同所指的宅基地交付給買方。10.2宅基地交付條件賣方應(yīng)保證宅基地在交付時的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同原件的保管雙方應(yīng)各自保管好合同原件，避免遺失或損壞。11.2合同復(fù)制件的使用合同復(fù)制件僅作為備份使用，不具備法律效力。如發(fā)生糾紛，以合同原件為準(zhǔn)。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按法律法規(guī)解釋。12.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組。第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2合同蓋章雙方加蓋公章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供宅基地買賣信息、咨詢等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對宅基地的價值進行評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程進行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同履行過程中有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的界定第三方介入后，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項負(fù)責(zé)，對于合同履行過程中的其他事項不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，不視為對本合同的修改或補充。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知對方，并確保對方充分理解第三方責(zé)任的限制。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如補充協(xié)議中未明確第三方責(zé)任限額，或雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額時，甲乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，明確第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的合同履行4.1第三方協(xié)助履行合同第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，協(xié)助甲乙方履行本合同。4.2第三方不履行協(xié)助義務(wù)的處理如第三方未按照補充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方履行協(xié)助義務(wù)的瑕疵處理第三方在協(xié)助甲乙方履行本合同過程中，如出現(xiàn)瑕疵，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同爭議解決5.1第三方介入的爭議解決當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方與第三方就第三方介入的爭議提起訴訟的時效期間為三年，自甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起計算。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件甲乙方可以根據(jù)本合同約定或與第三方簽訂的補充協(xié)議，解除第三方介入的合同。6.2第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的時間、原因等事項。6.3第三方介入的合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第七條第三方介入的合同違約責(zé)任7.1第三方違約行為界定第三方未按照補充協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約行為。7.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。具體承擔(dān)方式按照補充協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地所有權(quán)證明附件二：宅基地使用權(quán)證明附件三：宅基地地理位置示意圖附件四：宅基地面積測量報告附件五：交易價款支付憑證附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：宅基地所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含宅基地所有權(quán)的合法證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。證明應(yīng)由有權(quán)機關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。附件二：宅基地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含宅基地使用權(quán)的合法證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、宅基地證等。證明應(yīng)由有權(quán)機關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。附件三：宅基地地理位置示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)為一幅清晰、準(zhǔn)確的宅基地地理位置示意圖，標(biāo)明宅基地的具體位置、周圍環(huán)境等信息。附件四：宅基地面積測量報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含宅基地面積的測量報告，報告中應(yīng)詳細(xì)記錄測量方法、測量結(jié)果等信息，并由有權(quán)機關(guān)認(rèn)可的專業(yè)機構(gòu)出具。附件五：交易價款支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含交易價款的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含宅基地價值的評估報告，報告中應(yīng)詳細(xì)記錄評估方法、評估結(jié)果等信息，并由有權(quán)機關(guān)認(rèn)可的專業(yè)機構(gòu)出具。附件八：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保方提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等信息。附件九：監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的批準(zhǔn)文件。附件十：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于履行進度報告、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付宅基地。2.賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買方未按照合同約定支付購房款項。4.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照補充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的間接損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未按照合同約定交付宅基地，導(dǎo)致買方無法按計劃使用宅基地，買方因此遭受的直接損失（如租房費用、工程進度延誤等）應(yīng)由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體土地上的住宅用地，包括住房、院落、附屬設(shè)施等。2.宅基地使用權(quán)：指集體土地使用權(quán)人對其宅基地的使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)：指集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民集體對集體土地的使用權(quán)。4.國有土地使用權(quán)：指國家對國有土地的使用權(quán)。5.土地使用權(quán)證：指國家土地