2024年乙丙雙方房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年乙丙雙方房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間表第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任主體第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條附加條款12.1特別約定12.2附件第十三條合同的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他14.1雙方確認(rèn)14.2合同正本與副本14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)賣方聯(lián)系人：×××賣方聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)買方聯(lián)系人：×××買方聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為××平方米，其中包括住宅面積××平方米，附屬設(shè)施面積××平方米。具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為××層。房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件二。第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)房屋成交總價(jià)為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。3.3首付款買方應(yīng)按照約定的首付款比例支付首付款。首付款支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。3.4貸款買方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.5支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等。具體支付時(shí)間表詳見附件三。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。具體交付日期詳見附件四。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證登記面積誤差在±3%以內(nèi)；3.房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；4.房屋內(nèi)部裝修符合附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體過戶手續(xù)和費(fèi)用詳見附件五。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。買方應(yīng)按照附件五約定的金額支付過戶費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛。賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。賣方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給買方。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋。買方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間表支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等。買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限賣方對(duì)房屋提供的質(zhì)量保證期限為××年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任主體在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。如因買方使用不當(dāng)造成房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按照本合同約定的交付日期交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日利率。7.2買方違約如買方未按照本合同約定的支付時(shí)間表支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日利率。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2合同終止在合同約定的條件下，合同可以終止。具體終止條件詳見附件六。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十二條附加條款12.1特別約定雙方對(duì)本合同的理解和履行應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。12.2附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條合同的生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他14.1雙方確認(rèn)雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀并理解本合同的所有條款，本合同的內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。14.2合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.3簽字蓋章本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方尋找合適的房源；（2）評(píng)估方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）過戶代理方協(xié)助甲乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第四條第三方選擇4.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。4.2甲乙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾或保證。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的損害賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。6.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在任何勞動(dòng)關(guān)系、代理關(guān)系或合伙關(guān)系。7.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方介入的程序8.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給對(duì)方備案。第九條第三方違約9.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條甲乙方與第三方的糾紛解決10.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入對(duì)本合同的影響11.1第三方介入不影響本合同的效力。11.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決仍適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條附件為本合同的履行，甲乙方與第三方簽訂的所有服務(wù)協(xié)議、合同等文件均為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖描述房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明房屋內(nèi)部裝修的材料、工藝、標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)描述房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)備安裝等。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出過戶所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。附件六：合同變更、終止條件及程序詳細(xì)說明合同變更、終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)、定金、首付款等；買方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日利率；損失賠償計(jì)算：損失賠償=實(shí)際損失金額×賠償倍數(shù)；具體違約行為的責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同條款及法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用；如果賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或重新建造，并有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施；所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利；契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)；貸款