2024年住宅交易專(zhuān)用合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易專(zhuān)用合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4交易價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2交易條件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3法律法規(guī)規(guī)定第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序第十四條合同的復(fù)印件14.1合同份數(shù)14.2各方的留存副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指住宅的所有人，即本合同簽訂時(shí)擁有該住宅所有權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指與出賣(mài)人簽訂本合同，并同意按照合同約定購(gòu)買(mǎi)該住宅的個(gè)人或單位。1.3住宅住宅是指出賣(mài)人擁有所有權(quán)和處置權(quán)的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)合同附件。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)合同附件。第二條合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣(mài)人同意將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意接受該住宅的所有權(quán)。2.2交易條件交易條件包括但不限于：出賣(mài)人應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格；雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式（1）【】日內(nèi)支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為定金；（2）【】日內(nèi)支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)【】日內(nèi)一次性支付完畢。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付交易價(jià)格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【】%作為滯納金。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定；（2）住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能正常使用。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在交付后【】日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅符合交付條件；（3）提供住宅的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照約定支付交易價(jià)格；（2）接收住宅，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字，未超過(guò)2000字限制。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅，買(mǎi)受人書(shū)面通知出賣(mài)人解除；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格，出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）出賣(mài)人按照本合同約定交付住宅，買(mǎi)受人按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.3續(xù)約條件本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可協(xié)商續(xù)約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)約等均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括：住宅產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)約等應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同簽署日期為【年】月【日】。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。13.3備案程序雙方應(yīng)在簽署本合同后【】日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)政府部門(mén)備案。第十四條合同的復(fù)印件14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存副本雙方應(yīng)將本合同副本妥善保管，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第十六條第三方職責(zé)16.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行住宅交易，包括信息提供、價(jià)格咨詢、看房安排等，并收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3擔(dān)保公司職責(zé)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)提供交易資金的擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。16.4銀行職責(zé)銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，并審核貸款申請(qǐng)。第十七條第三方選擇與委托17.1選擇方式甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商選擇第三方，并簽訂委托協(xié)議。17.2委托書(shū)甲乙方應(yīng)向第三方提供委托書(shū)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)力。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其委托協(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。18.3第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方同意變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行其職責(zé)時(shí)，與甲乙方構(gòu)成委托關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方享有第三方提供的服務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十一條第三方介入的合同變更21.1變更條件如本合同的履行需要第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本章節(jié)的約定選擇第三方，并簽訂委托協(xié)議。21.2變更程序甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行變更。第二十二條第三方介入的合同解除22.1解除條件如第三方未按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并解除本合同的第三方介入。22.2解除程序甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的解除，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行解除。第二十三條第三方介入的合同續(xù)約23.1續(xù)約條件本合同到期后，如甲乙方仍需第三方介入履行合同，可協(xié)商續(xù)約。23.2續(xù)約程序甲乙方應(yīng)按照本章節(jié)的約定選擇第三方，并簽訂委托協(xié)議，續(xù)約本合同。第二十四條第三方介入的合同備案24.1備案程序甲乙方應(yīng)在簽署本合同后【】日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)政府部門(mén)備案。24.2備案要求甲乙方應(yīng)將第三方介入的委托協(xié)議一同提交備案。第二十五條第三方介入的合同復(fù)印件25.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。25.2各方的留存副本甲乙方應(yīng)將第三方介入的委托協(xié)議留存副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)【】字，未超過(guò)1500字限制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證附件說(shuō)明：住宅產(chǎn)權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有住宅所有權(quán)和處置權(quán)的法律文件，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)出賣(mài)人提供的產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)住宅所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)出賣(mài)人提供的土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.附件三：住宅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件說(shuō)明：住宅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單是詳細(xì)列出住宅內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、品牌等信息的清單，買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)清單與實(shí)際住宅內(nèi)設(shè)施設(shè)備的符合情況。4.附件四：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，買(mǎi)受人應(yīng)依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定住宅的價(jià)值。5.附件五：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)簽訂的合同，約定貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。6.附件六：擔(dān)保合同附件說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保公司為買(mǎi)受人提供交易資金擔(dān)保服務(wù)時(shí)簽訂的合同，約定擔(dān)保范圍、擔(dān)保費(fèi)用等事項(xiàng)。7.附件七：中介服務(wù)合同附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是甲乙方與中介方簽訂的合同，約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約違約行為：未按照本合同約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合本合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的交付日期交付住宅，買(mǎi)受人可以選擇解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約違約行為：未按照本合同約定支付交易價(jià)格，或未按照本合同約定接受住宅交付。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金。3.第三方違約違約行為：未按照委托協(xié)議約定履行其職責(zé)，或未按照本合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果中介方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求中介方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)受人支付