2024轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書

?合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍的確定1.1甲方管理的物業(yè)地址為：__________，物業(yè)類型為：__________。1.2物業(yè)管理范圍包括：__________。第二條物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其對(duì)上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)支付甲方物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：__________。第四條轉(zhuǎn)讓時(shí)間及條件4.1本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)文件、資料及管理權(quán)移交給乙方。4.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后繼續(xù)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的指導(dǎo)和支持。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并承擔(dān)造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，確認(rèn)其具備相應(yīng)的民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保不違反相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家政策。3.合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述。解決辦法：在簽訂合同前，雙方詳細(xì)闡述各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款明確、具體。4.保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。解決辦法：在合同中增加保密條款，明確雙方對(duì)商業(yè)秘密和隱私的保護(hù)責(zé)任。5.確保合同的履行，預(yù)防潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，必要時(shí)可要求提供擔(dān)保。6.注意合同的簽訂、履行、變更和解除等環(huán)節(jié)的程序和條件。解決辦法：熟悉相關(guān)法律法規(guī)，遵循合同的簽訂、履行、變更和解除的程序和條件。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所需支付的金額。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和損失賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。6.保密條款：指合同雙方在合同中約定的，對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和隱私等進(jìn)行保密的條款。7.擔(dān)保：指合同一方為了保證另一方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，提供財(cái)產(chǎn)或信用擔(dān)保的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，本合同可作為轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)的法律文件。2.物業(yè)管理權(quán)的交接：在新舊物業(yè)管理方交接時(shí)，本合同可明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更：物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，本合同可作為新的服務(wù)企業(yè)接手物業(yè)管理的依據(jù)。4.物業(yè)項(xiàng)目管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：項(xiàng)目管理公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同可明確項(xiàng)目管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)服務(wù)狀況等。2.物業(yè)移交清單：列出物業(yè)移交時(shí)需要包含的所有文件、資料、設(shè)備等詳細(xì)清單。3.過渡期管理責(zé)任：明確合同轉(zhuǎn)讓過程中，原物業(yè)管理方和受讓方各自的管理責(zé)任。4.培訓(xùn)和指導(dǎo)：受讓方要求甲方在轉(zhuǎn)讓后一定期限內(nèi)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。6.特殊事項(xiàng)處理：對(duì)于合同中未涉及的特殊情況，雙方協(xié)商確定處理方式。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明