商業(yè)地產(chǎn)合資協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)合資協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，并同意按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)；雙方為明確雙方的合作關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。1.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行各自的職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。1.3雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、裝修、設(shè)備采購(gòu)、人員招聘和培訓(xùn)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、管理、維護(hù)等工作。第三條合作期限3.1項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿(mǎn)后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。第四條投資及利潤(rùn)分配4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向項(xiàng)目投資總額的____%，計(jì)____元。投資款項(xiàng)應(yīng)在合作協(xié)議簽訂后____日內(nèi)一次性支付給甲方。4.2項(xiàng)目的利潤(rùn)分配按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入扣除成本、費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目資產(chǎn)處置收益扣除相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。4.3乙方的投資收益應(yīng)在合作期限內(nèi)按年支付，每年支付一次。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合作項(xiàng)目投資總額的____%。5.2任何一方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.投資確認(rèn)書(shū)7.利潤(rùn)分配方案8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案9.項(xiàng)目資產(chǎn)處置方案10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。2.乙方未按約定投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目土地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行。4.乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善。5.雙方未按約定分配利潤(rùn)，導(dǎo)致一方利益受損。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)合資協(xié)議：指甲方和乙方為共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的協(xié)議。2.投資：指乙方按照約定向項(xiàng)目投入的資金。3.利潤(rùn)分配：指雙方按照約定分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入扣除成本、費(fèi)用后的凈利潤(rùn)。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按約定投資。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方盡快投資，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，合理安排工作計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度。4.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善。解決辦法：雙方應(yīng)共同研究運(yùn)營(yíng)管理方案，改進(jìn)運(yùn)營(yíng)策略。5.問(wèn)題：利潤(rùn)分配不公。解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議無(wú)法解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方愿意參與項(xiàng)目開(kāi)