昆明市二手房買賣合同稅費解析

昆明市二手房買賣合同稅費解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所有的位于昆明市__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金，定金支付后視為乙方對房產(chǎn)的購買意愿已確定。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。三、稅費承擔3.1雙方同意，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，本次房產(chǎn)買賣所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由乙方承擔。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、交付及過戶4.1雙方約定，自乙方支付完購房款之日起，甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可解除本合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.交易稅費計算明細表6.房產(chǎn)過戶申請表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.現(xiàn)金支付收據(jù)復(fù)印件9.雙方簽字確認書復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定承擔稅費，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于昆明市__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為：__________平方米。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方的人民幣__________元整。4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜谋竞贤山粌r格的10%作為違約金。5.過戶手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方將房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如已過戶，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)法律責任。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定承擔稅費。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)稅費。如乙方不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為賣方，愿意