畫廊租賃合同法律意見書

畫廊租賃合同法律意見書合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________一、租賃標(biāo)的1.2租賃物的具體面積為__________平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，租金每半年支付一次。3.2甲方應(yīng)在每半年初的五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方支付租金后，乙方應(yīng)向甲方提供等額的租金收據(jù)。四、使用及維修4.1甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。4.2甲方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。如租賃物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。五、保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照乙方要求辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)提前終止本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況（此處附上租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況的詳細(xì)描述）附件二：租賃物照片（此處附上租賃物的照片）一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況詳細(xì)描述2.租賃物照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)提前終止本合同。2.甲方改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途，乙方有權(quán)提前終止本合同。3.甲方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.甲方未按照乙方要求辦理租賃物的保險(xiǎn)，乙方有權(quán)提前終止本合同。5.乙方未按照約定提供租賃物，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指乙方出租給甲方的畫廊。2.租金：指甲方支付給乙方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指甲方租賃乙方租賃物的期限。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定支付租金：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方支付租金，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)提前終止本合同。2.甲方改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和用途：乙方應(yīng)及時(shí)制止，如甲方仍不改正，乙方有權(quán)提前終止本合同。3.甲方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，如甲方不維修，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方未按照乙方要求辦理租賃物的保險(xiǎn)：乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未按照約定提供租賃物：甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。6.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為畫廊經(jīng)營(yíng)者，需要租賃乙方擁有的畫廊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方為畫廊所有者，愿意將